РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Овчаренко З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СИЕ к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на гараж,
установил:
СИЕ обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на гараж Номер обезличен, площадью 39,6 кв.м. в потребительском гаражном кооперативе ..., состоящий из литера «Г» - гараж, площадью 22,4 кв.м., под литером «Г» - подвал, площадью 17,2 кв.м..
В судебном заседании СИЕ заявленные исковые требования поддержал, суду показал, что решением исполкома № 1042 от 16 ноября 1987 года зарегистрированы гаражи, установленные на территории земельного участка в четвертом микрорайоне г. Ессентуки, отведенном для строительства кооперативных гаражей с включением их в состав автогаражного кооператива. В архивных данных он указан в списке владельцев гаража Номер обезличен. В настоящее время он владеет и пользуется гаражом Номер обезличен, взамен номера Номер обезличен. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Он является членом ПГК ... с 1987 года, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гараж, в связи с тем, что в течение длительного времени, в течение 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен в ПГК ..., общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из литера «Г» - гараж, площадью 22,4 кв.м., под литером «Г» - подвал, площадью 17,2 кв.м..
В судебном заседании полномочный представитель Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки ШМА, суду показал, что, СИЕ действительно указан в списке владельцев гаража в ПГК ... с 1987 года. Право собственности на гаражи в установленном законом порядке не зарегистрировано. Правовая регистрация земельного участка под гаражами также не проведена. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Полномочный представитель ПГК ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, председатель ПГК ... КЭВ направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. С согласия сторон, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. СИЕ обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
СИЕ является членом ПГК ... с 1987 года. В ПГК ... истцом построен гараж. Как усматривается из технического паспорта подготовленного Ессентукским отделением филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года площадь гаража Номер обезличен, расположенного в ПГК ... г. Ессентуки составляет 39,6 кв.м., в том числе литер Г - гараж, площадью 22,4 кв.м., под литер Г - подвал, площадью 17,2 кв.м. Согласно заключения по техническому обследованию, проведенному ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки на момент обследования техническое состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет. Для эксплуатации по функциональному назначению гараж пригоден.
Правовая регистрация гаража своевременно не произведена. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 27 июля 2010 года № 2981, согласно которой право собственности на гараж Номер обезличен в ПГК ... не регистрировалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № 26-9-34/2924/10 от 22 сентября 2010 года.
Возникновение права собственности у СИЕ на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, объективно подтверждается следующими доказательствами.
В соответствии с архивной выпиской Администрации города Ессентуки СИЕ, проживающий по адресу ... ..., ... включен в список владельцев гаражей в четвертом микрорайоне, номер п/п .... Согласно справке ПГК ... от 10 августа 2010 года, в настоящее время, числящийся за СИЕ гараж имеет Номер обезличен, взамен Номер обезличен.
Согласно справке ПГК ... от 24 августа 2010 года СИЕ является членом ПГК «Победа», в котором ему принадлежит гараж Номер обезличен, не имеет задолженностей по уплате установленных в кооперативе взносов.
Суд считает, что у СИЕ возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Он не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, а именно с 1987 года. Давностное владение является добросовестным, так как, получая владение, СИЕ не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец открыто владеет указанным объектом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Суду не представлено достоверных данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект. При таком положении суд приходит к выводу о том, что в силу закона право на приобретение гаража в собственность в порядке приобретательной давности возникло только у СИЕ
В соответствии с ФЗ №93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», право собственности на гаражи подлежит регистрации в упрощенном порядке. При этом, в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ к таковому относится и гараж, являются документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Судом проверена возможность истца зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Как установлено выше, СИЕ представлены документы, подтверждающие факт создания гаража и содержащие его описание. Решением Ессентукского городского совета народных депутатов от 16 ноября 1987 года № 1043 управлению коммунального хозяйства выделен земельный участок, площадью 2,5 га в ... микрорайоне для формирования автогаражного кооператива. Земельный участок выделен в соответствии с решением горисполкома от 21 мая 1987 года кр 486. Исполком городского Совета народных депутатов решил зарегистрировать гаражи, установленные на территории земельного участка в четвертом микрорайоне, отведенном для строительства кооперативных гаражей, с включением их в состав автогаражного кооператива, обязать городское управление коммунального хозяйства в срок до 20 декабря 1987 года закончить инвентаризацию гаражей, установленных на территории автокооператива и список представить на рассмотрение в горисполком. Дальнейшая правовая регистрация земельного участка, на котором расположены гаражи, равно как и инвентаризация гаражей не произведена. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования СИЕ к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за СИЕ право собственности на гараж Номер обезличен в ПГК ..., площадью 39,6 кв.м., состоящий из литера Г - гараж, площадью 22,4 кв.м., под литером Г - подвал, площадью 17,2 кв.м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: