Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Емельянова В.А.
При секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.Н. к Пономаренко А.В. о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности.
У с т а н о в и л:
Николаева Л.Н. обратилась в суде с иском к Пономаренко А.В. о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности.
В своем заявлении указала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... года, заключенным в простой письменной форме, она приобрела к ответчика квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме ... по улице Фрунзе в г. Ессентуки Ставропольского края. Указанные параметры подтверждены техническим паспорт жилого помещения, составленным по состоянию на ... года Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Данная квартира принадлежала ответчику на основании договора приватизации от ... года, заключенного между администрацией г. Ессентуки и продавцом. При этом, установлено, что на дату приватизации квартиры ответчиком площадь жилья составляла ... кв.м.. Дальнейшем в целях улучшения жилищных условий, приведения состояния жилья в соответствие с требованиями действующих санитарных норм, истец пристроила помещения туалета, тамбура, кладовая, веранды. Часть указанных работ была осуществлена ответчиком на основании разрешений на проектирование и на строительство, оформленных в виде постановлений главы г. Ессентуки. Согласно постановлению главы г. Ессентуки от ... года было разрешено проектирование, а согласно постановлению от ... года ... ответчику было разрешено строительство тамбура площадью. ... кв.м. и санузла площадью ... кв.м. При этом администрации г. Ессентуки из того обстоятельства, что общая площадь жилья уже составляет ... кв.м. Однако, как впоследствии выяснилось, данное разрешение не может являться основанием ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, а значит, и для проведения государственной регистрации права собственности ответчика на объект, поскольку имело отклонение от разрешенных параметров реконструкции. При этом, согласно заключению по техническому обследованию, осуществленному лицензированной проектной организацией ООО «Гражданпроект» 2010 году, квартира пригодна для эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не несет.
Считает, что заключенный между ней и ответчиком договор оформлен надлежащим образом, в нем предусмотрены все существенные условия. Указанные условия, в части передачи денежных средств и недвижимого имущества, сторонами исполнены. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Пономаренко А.В. и Николаевой Л.Н., признать право собственности за Николаевой Л.Н. на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме ... по улице Фрунзе в г. Ессентуки.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Пономаренко А.В. в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаевой Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании Николаева Л.Н. ... года заключила договор купли- продажи квартиры ..., расположенную в доме ..., по ул. Фрунзе в г. Ессентуки с ответчиком – Пономаренко А.В.. Согласно договору, ответчик продала ей квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме ...», по ул. Фрунзе в г. Ессентуки СК.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица Пономаренко А.В. имела право на указанную квартиру, что подтверждается договором приватизации жилой площади от ... года, в соответствии с которым она приобрела в собственность спорную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м..
Как следует из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от ... года, о том, что самовольно произведена реконструкция квартиры: кладовая ... ... кв.м., тамбур ..., санузел ... увеличены на ... кв.м.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения по техническому обследованию квартиры ... по ул. Фрунзе, ... в г. Ессентуки, проведенного специалистами ООО « Гражданпроект», строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, в том числе СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», угрозу жизни и здоровью людей не представляет, может быть использовано по функциональному назначению.
Ответчица реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей ей собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества - квартиры получила документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию жилого помещения.
Суд находит, что составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля ответчика по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи документов на гараж.
Николаева Л.Н. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку помещения.
Закон однозначно трактуют время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчика от регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием для возникновения у истицы права собственности на квартиры является договор купли-продажи от ... года.
Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаевой Л.Н. удовлетворить.
Признать действительными договор купли-продажи квартиры ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. Фрунзе ..., заключенный ... года между Пономаренко А.В. и Николаевой Л.Н.
Признать право собственности за Николаевой Л.Н. на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме ...», по ул. Фрунзе, в г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов