РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Овчаренко З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГНГ к Администрации города Ессентуки об установлении факта владения гаражом, признании права собственности на гараж,
установил:
ГНГ обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки об установлении факта владения гаражом Номер обезличен, расположенным в Некоммерческом партнерстве - Товарищества собственников гаражей ..., признании права собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в ...
В судебном заседании ГНГ заявленные исковые требования поддержала, суду показала, что она является членом ... В 1975 году ею построен гараж Номер обезличен, общей площадью 17,3 кв.м.. В соответствии с решением исполнительного комитета № 3 от 05 февраля 1975 года Ессентукским городским советом народных депутатов она включена в списки на разрешение по установке временных гаражей для автомобилей личного пользования в кооперативе .... Право собственности на гараж не зарегистрировано. Земельный участок под гаражами предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование под строительство и размещение гаражей .... Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Полномочный представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности КВИ, заявленные исковые требования не признал, суду показал, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, если земельный участок на котором оно возведено, принадлежит ему на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, либо другого титульного права. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Полномочный представитель ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, председатель ... ДДВ направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. С согласия сторон, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ГНГ является членом .... Согласно архивной выписке № 833 от 01 апреля 2009 года из протокола заседания исполнительного комитета Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся Ставропольского края от 05 февраля 1975 года № 3, а также решения Исполнительного комитета Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся № 85 от 05 февраля 1975 года ГНГ, инженер химлаборатории ..., ... ... включена в списки на разрешение по установке временных гаражей для автомобилей личного пользования в гаражном ...
В ... истцом построен гараж. Согласно справке ... от 13 мая 2010 года ГНГ владеет и пользуется гаражом Номер обезличен. Как усматривается из технического и кадастрового паспорта на гараж Номер обезличен в ..., подготовленных Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию от 03 февраля 2010 года, строение состоит из литер Г - гараж, площадью 17,3 кв.м., год постройки 1975 г. Как следует из заключения по техническому обследованию, проведенному ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2010 году, признаков деформаций несущих конструкций на момент обследования не обнаружено. Состояние основных конструкций гаража - удовлетворительное. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей гараж не представляет. Гараж пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. В соответствии с приведенными документами строение не является временным.
Правовая регистрация гаража не проведена, что объективно подтверждается справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 1194 от 17 марта 2010 года, отсутствием в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество (сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 30/017/2009-770 от 12 ноября 2009 года).
Суд считает, что у ГНГ возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Она не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, а именно с 1975 года. Давностное владение является добросовестным, так как, получая владение, ГНГ не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Истец открыто владеет указанным объектом, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении. Владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Добросовестность владения определяется отсутствием задолженности за водоснабжение, электроснабжение и других коммунальных платежей.
Суду не представлено достоверных данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект. При таком положении суд приходит к выводу о том, что в силу закона право на приобретение гаража в собственность в порядке приобретательной давности возникло только у ГНГ.
В соответствии с ФЗ №93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», право собственности на гаражи подлежит регистрации в упрощенном порядке. При этом, в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ к таковому относится и гараж, являются документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Судом проверена возможность истца зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Как установлено выше, ГНГ представлены документы, подтверждающие факт создания гаража и содержащие его описание.
Постановлением Главы города Ессентуки № 2650 от 25 августа 2000 года утвержден план границ земельного участка по адресу ... в существующих границах, общей площадью 11137,1 кв.м.. Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование под строительство и размещение гаражей для хранения и обслуживания транспортных средств ... под гаражи.
Вместе с тем, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Как следует из кадастрового паспорта здания земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер 26:30:030145:92. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок ГНГ не может зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке.
Суд соглашается с доводами полномочного представителя администрации города Ессентуки о том, что право собственности на самовольное строение в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем, считает, что у ГНГ возникло право собственности на гараж Номер обезличен в ... в силу приобретательной давности по основаниям указанным выше.
В соответствии со ч. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. При таком положении в этой части в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГНГ к Администрации города Ессентуки об установлении факта владения гаражом, признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.
Признать за ГНГ право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в ...
В удовлетворении заявленных требований об установлении факта владения ГНГ гаражом Номер обезличен, расположенным в ... отказать.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: