РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Орлянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квитко В.Г. к Администрации города Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Квитко В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенный киоск по ремонту часов, расположенный в г. Ессентуки на ....
В обоснование своих требований истец указал, что постановлением Главы города Ессентуки от 31.03.1993 года ему под киоск по ремонту часов был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 14.0 кв.м, расположенный в г. Ессентуки ....
... года по договору купли-продажи, заключенному в нотариальной форме, был приобретен торговый киоск, являющийся движимым имуществом, который он установил на месте прежнего киоска, принадлежащего ему, демонтировав его, то есть произвел реконструкцию.
Реконструкция произведена им без соответствующего разрешения, поэтому нежилое строение часового киоска в настоящее время является самовольным в силу ст.222 ГК РФ.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольное строение часовой киоск, поскольку он расположен на земельном участке, находящемся в его бессрочном пользовании, сохранение постройки не нарушает прав других граждан и не угрожает жизни и здоровью.
Строение отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, и по заключению специалистов может быть использовано по функциональному назначению, т.к. сооружено с соблюдением СНиП.
В настоящее время объект недвижимости представляет собой строение общей площадью ... кв.м кирпичное, с ленточно-бетонным фундаментом, покрытое металлопрофилем, выполнена внешняя и внутренняя штукатурка, киоск электрифицирован.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный киоск по ремонту часов, литер А, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ессентуки ....
В судебном заседании 18 октября 2010 года истец Квитко В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки Шедиков М.А. в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Еремина Е.А., действующая по надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Ессентуки, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо - представитель УАиГ Толстов Е.А., действующий по надлежащим образом оформленной доверенности, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 269 ГПК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователь вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Последствия самовольной постройки, произведенной землепользователем, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из постановления главы администрации г. Ессентуки ... от ... года, выписки из государственного кадастра недвижимости ... от ... года, Квитко В.Г. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м на .../... ... под частный киоск по ремонту часов.
Из технического паспорта на нежилое здание литер А видно, что площадь частного киоска по ремонту часов на .../... ... составляет ... кв.м.
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Аспект», качество примененных при строительстве киоска по ремонту часов материалов и конструкций удовлетворяет требованиям к малоэтажному строительству в районах, подверженных сейсмическим воздействиям. Киоск по ремонту часов литер «А» следует считать пригодным для эксплуатации по функциональному назначению. Строение находится в исправном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, судом установлено, что истец Квитко В.Г. самовольно реконструировал часовой киоск на .../... .... Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом Квитко В.Г. право собственности на самовольную постройку. Строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.
При таких обстоятельствах, требования Квитко В.Г. обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Квитко В.Г. к Администрации города Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.
Признать за Квитко В.Г. право собственности на киоск по ремонту часов, литер А, общей площадью ... кв.м, расположенный в г. Ессентуки на .../....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА