Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» июля 2010 года город Ессентуки
Судья Ессентукского городского суда Ставропольского края Иванова Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием представителя истцов - адвоката Рассадневой Л.С.,
ответчика- Ковалева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой В.А., Юрченко Н.М. к Ковалеву А.С. о взыскании денежных средств, процентов за неисполнение денежных обязательств,
УСТАНОВИЛ :
Юрьева В.А. и Юрченко Н.М. обратились в суд с иском к Ковалеву А.С. о взыскании денежных средств, процентов за неисполнение денежных обязательств, указав следующее. ... г. по договору купли-продажи был продан принадлежащий им жилой дом литер «А», земельный участок под жилую застройку площадью ... кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Предгорный район, с.Вин-Сады, ..., .... От имени продавцов (Юрченко Н.М. и Юрьевой В.А.) выступал Ковалев А.С. По договоренности от ... г. с Ковалевым А.С. была определена продажная цена недвижимого имущества в ... рублей. В тот же день от Ковалева А.С. была получена сумма задатка в размере ... рублей, о чем написана расписка. Более никаких денег истцы за продаваемое ими имущество не получали. В течение двух лет Ковалев А.С. под различными предлогами денежные средства в размере ... руб. отдавать отказывается. Юрьева В.А. обращалась в правоохранительные органы, однако, постановлением от ... года в отношении Ковалева А.С. в возбуждении уголовного дела было отказано. Кроме того, в указанном постановлении имеется ссылка на то, что возникшие правоотношения носят гражданско-правовой характер, в связи с этим истцы были вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Именно с Ковалевым А.С. у истцов возникли правовые отношения, именно с ним была достигнута договоренность о продажной цене недвижимого имущества, выданы на его имя доверенности без права передоверия. В п.9 договора купли-продажи указано, что цена за которую продается недвижимое имущество по обоюдному согласию сторон установлена в ... рублей, при этом стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора. Договор купли-продажи был подписан от имени истцов Ковалевым А.С. Считают, что Ковалев А.С. обязан выплатить им ... рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Просят суд взыскать с Ковалева А.С. сумму в размере ... руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере ... рублей, судебные расходы.
Впоследствии представитель истцов Рассднева Л.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила и пояснила, что просит суд взыскать с Ковалева А.С. в пользу Юрьевой В.А. и Юрченко Н.М. каждой ... рублей, в счет выплаты ответственности за неисполнение денежного обязательства ... рублей, судебные расходы.
В судебное заседание истцы не явились, их интересы представляет адвокат Рассаднева Л.С., выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности, представитель третьего лица Предгорного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Ковалев А.С. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы, понесенные за удостоверение судебной доверенности в размере ... рублей, ... рублей за машинописные работы, ... рублей ... копеек - почтовые расходы. Просит суд заявленные истцами требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ковалев А.С. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно выступал представителем истцов при заключении договора купли-продажи от ... г. по нотариально удостоверенным доверенностям. Считает, что истцы неверно определили значимые для дела обстоятельства, поскольку между ним и истцами не заключался договор коммерческого представительства или иной договор, в соответствии с которым он должен был заплатить истцам денежные средства. К правоотношениям, возникшим между ним и истицами, не могут быть применены нормы права, предусмотренные ст. 309, 310 ГК РФ, в соответствии с которыми он несет перед истцами обязанность по исполнению договора купли-продажи. Из отказного материала по заявлению Юрьевой В.А. следует, что истцы знали и были согласны с формой расчета и временем расчета по договору купли-продажи. Считает, что надлежащими ответчиками являются покупатели по договору купли-продажи от ... г.
Кроме того, Ковалев А.С. суду пояснил, что в 2007 году к нему обратился его знакомый Мстоян Э. с просьбой помочь оформить сделку по Предгорному району и пояснил, что Юрьева В. является его знакомой. По просьбе Мстояна он (Ковалев) лично составлял договор купли-продажи от ... года, сам подписал расписку от ... г., однако денежные средства в размере ... рублей Юрьевой передал не он, а Мстоян Э.А. После передачи денег, Юрьева передала ключи от дома Мстояну Э.А. и сказала, что он может делать в нем ремонт. Мстоян Э.А. не мог продать дом, принадлежащий истцам и поменял его на квартиру в п.Иноземцево. Квартиру в п.Иноземцево хотел продать, но не смог. Знает, что Мстоян написал расписку, что обязуется вернуть истцам ... рублей после продажи квартиры в п. Иноземцево.
Утверждает, что на самом деле был заключен не договор купли-продажи имущества, ранее принадлежащего истцам, а договор мены. Считает, что если по факту состоялась мена недвижимого имущества, не имеет значения каким образом договор был оформлен. Зарегистрировать в регистрирующем органе договор мены значительно сложнее, чем договор купли-продажи, поэтому все договоры мены оформляются как договоры купли-продажи. Считает, что сумму в размере ... рублей истцам должен вернуть Мстоян Э.А., который является риэлтором по г.Железноводску и привез к нему истцов для сопровождения их сделки. Уверен, что Мстоян Э.А. подтвердил бы его пояснения, однако в настоящее время ему известно, что Мстоян Э. выехал за пределы Ставропольского края. Просит суд в иске отказать в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ... г. истица Юрченко Н.М. выдала на имя Ковалева А.С. доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения следуемых ей денег любого недвижимого имущества, в том числе земельных участков в селе Винсады Предгорного района. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.
Аналогичную доверенность Юрьева В.А. выдала ... г., срок действия доверенности установлен в три года без права передоверия.
... г. Юрьева В.А., действующая от своего имени и от имени своей сестры Юрченко Н.М. получила от ответчика Ковалева А.С. задаток за жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу : с.Винсады, ... ... в сумме ... рублей. При этом в расписке указано, что цена, за которую продаются жилой дом и земельные участки определяется по обоюдному согласию в ... рублей, оставшаяся сумма после получения задатка составляет ... рублей.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Характерная черта договора купли-продажи - его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи.
Сторонами договора могут быть любые участники гражданских правоотношений. По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора купли-продажи ... года от имени истиц Юрченко Н.М. и Юрьевой В.А. выступал по надлежащим образом оформленным доверенностям ответчик Ковалев А.С.
В соответствии с указанным договором между Юрченко Н.М. и Юрьевой В.А., от имени которых по доверенностям выступал Ковалев А.С. с одной стороны и Сидоровым Н.Н., Сидоровой Н.А., Сидоровой Н.А., выступающей от имени законного представителя несовершеннолетнего Мищенко А.И. - Мищенко В.Н. с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», земельного участка площадью ... кв.м., земельного участка площадью ... кв.м., земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Предгорный район, с. Вин-Сады, ... ....
Согласно п.9 вышеуказанного договора купли-продажи, цена, за которую продается жилой дом и земельные участки определяются по обоюдному согласию сторон в ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания настоящего договора. Указанная цена договорная и стороны берут на себя ответственность за правильность ее назначения.
Таким образом, в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы представителя истцов о том, что воспользовавшись полномочиями, предоставленными ему доверенностями, ответчик Ковалев А.С. заключил договор купли-продажи ...г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: Предгорный район, с. Вин-Сады, ... ... и получил от покупателей деньги до подписания договора.
Исходя из смысла ст. 454 ГПК РФ продавец вправе рассчитывать на получение денежных средств за отчуждаемое имущество. Тем не менее, доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств Ковалевым А.С. истицам, за проданный дом ... по ... в п. Винсады, ответчик суду не представил, настаивает на том, что межу истицами и Сидоровыми был заключен договор мены, а не договор купли-продажи.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи прошел регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрационного округа 26, записи регистрации с ... по ...
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными Ессентукским межрайонным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документами, право собственности у покупателей недвижимого имущества, ранее принадлежащего истцам, возникло на основании договора купли- продажи от ... г.
При таких обстоятельствах, доводы Коваленко А.С. о том, что фактически между истцами и Сидоровой Н.А., Сидоровым Н.Н., Мищенко А.И. был заключен договор мены, являются необоснованными и опровергаются как самим договором купли-продажи, так и свидетельствами о государственной регистрации прав на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: Предгорный район, с. Винсады, ..., ....
Доказательств, подтверждающих безденежность договора от ... года ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Указанные положения конкретизируют конституционный принцип осуществления правосудия на основе состязательности сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) и не означают, что сторона по делу лишена возможности доказывания конкретного обстоятельства, поскольку она вправе ссылаться при этом на иные средства доказывания. Проверка представленных доказательств по делу осуществляется судом общей юрисдикции в процессе судебного разбирательства, а проверка законности и обоснованности вынесенного на их основании решения - вышестоящими судебными инстанциями.
Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со статьями 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Проверяя доводы ответчика о том, что фактически ... г. был заключен договор мены, суд принял к обозрению отказной материал по заявлению Юрьевой В.А., изучив который, суд приходит к следующему.
В силу п.п.2 и 3 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В отказном материале по заявлению Юрьевой В.А., действительно имеются объяснения покупателя Сидорова Н.Н., который указывал, что он произвел обмен квартиры в п.Иноземцево на жилой дом, расположенный по адресу: п.Винсады, .... Однако впоследствии Сидоров Н.Н. указал, что продал принадлежащую ему квартиру, а взамен приобрел жилой дом ... по ... в с. Винсады.
По результатам проверки ... г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Из указанного постановления следует, что от выплаты денежных средств в пользу Юрьевой В.А. и Юрченко Н.М. ни Ковалев А.С., ни Мстоян Э.А. не отказываются и обязуются выплатить деньги в ближайшее время.
При этом суд учитывает, что при даче объяснений, лица не предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Договор купли-продажи от ... г. сторонами не оспаривался, в установленном законом порядке до настоящего времени не расторгнут.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что учитывая наличие договора купли-продажи от ...г., подписанного Ковалевым А.С., регистрации указанного договора регистрирующим органом, постановления от ... года об отказе в возбуждении уголовного дела, доводы ответчика Ковалева А.С. о том, что денежные средства в размере ... рублей обязан возмещать не он, а Мстоян Э.А., не являющийся стороной в договоре купли-продажи, являются несостоятельными.
Вместе с тем, суд считает, что требования истцов в части взыскания в их пользу с ответчика суммы в размере ... рублей подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно доверенностям на право продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: п.Винсады, ..., выданным истцами на имя Ковалева А.С., Юрьева В.А. и Юрченко Н.М. доверели продать ему принадлежащее им имущество за цену и на условиях по его (Ковалева А.С.) усмотрению.
Как следует из договора купли-продажи от ...г., стороны договора определили по обоюдному согласию стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: с.Винсады, ... ... в ... рублей.
Таким образом, доводы истцов о том, что имеется договоренность о продаже ранее принадлежащего им недвижимого имущества за цену в размере ... рублей являются несостоятельными.
Суд учитывает и то обстоятельство, что Юрьева В.А., действующая от себя и от имени своей сестры Юрченко Н.М., ... г. получила от Ковалева А.С. в качестве задатка ... рублей, что подтверждается письменной распиской.
При таких обстоятельствах, в пользу истцов подлежит взысканию сумма за отчуждаемое ответчиком имущество в размере ... рублей каждой.
Обсуждая требования истцов о взыскании в их пользу в счет выплаты ответственности за неисполнение денежного обязательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Согласно сведениям ЦБ РФ с 29.03.2010г. до настоящего времени действует ставка рефинансирования Банка России 8,25% годовых, т.е. процент ставки рефинансирования на момент предъявления иска в суд и на момент принятия решения суда одинаков.
Поскольку, как указывалось ранее, согласно договору купли-продажи от ... г. расчет между сторонами был произведен полностью до его подписания, то период времени пользования чужими денежными средствами составляет с ... г. по ... г. - 859 дней.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию за пользование чужими денежными средствами денежная сумма, исходя из следующего расчета:
...
...
... рублей каждому.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцы при обращении в суд с иском оплатили государственную пошлину в размере ... копеек. В связи с частичным удовлетворением заявленных требований в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплату услуг представителя в размере ... рублей суд считает разумной, исходя из обстоятельств конкретного гражданского дела.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования Юрьевой В.А. о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на удостоверение судебной доверенности в размере ... рублей, расходов в размере ... рублей за машинописные работы, ... рублей за услуги представителя, ... копеек судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Ковалева А.С. в пользу Юрьевой В.А. и Юрченко Н.М. по ... рублей каждой по договору от ... г. купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: с.Винсады Предгорного района, ..., ..., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп. в равных долях, т.е. по ... рублей ... копеек каждой.
Взыскать с Ковалева А.С. в пользу Юрьевой В.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на удостоверение ... рублей, ... рублей за машинописные работы, ... копеек почтовые расходы, а всего ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий- Е.В.Иванова