Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» августа 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Катышковой Т.А. к Акимовой М.М. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Катышкова Т.А. обратилась в суд с иском с иском к Акимовой М.М. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: город Ессентуки Ставропольского края, ...., а также о признании права собственности на данный участок, указав следующее.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ... года, заключенным в простой письменной форме, она приобрела в собственность у ответчицы земельный участок ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: город Ессентуки Ставропольского края, .... Продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании постановлений главы города Ессентуки от ... года ... и от ... года ..., что подтверждается свидетельством ... от ... года. После подписания договора купли-продажи обе стороны обменялись денежными средствами и документами на земельный участок. После заключения сделки истец с ответчиком связь утратила, в связи с чем отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности, так как законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривается совместное обращение в регистрационную службу обеих сторон сделки.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме и пояснила, что заключенная сделка соответствует интересам и продавца, и покупателя. Экономические интересы третьих лиц указанная сделка не затронула. Истица также сообщила, что при заключении договора купли-продажи обе стороны действовали добросовестно. При этом намерения расторгнуть договор истец не имеет, заключенный договор купли-продажи считается состоявшимся по тем основаниям, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Оплата стоимости приобретенного имущества произведена полностью и, с другой стороны, истец в полной мере владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, кроме того периодически оплачивает членские взносы в качестве участника садового общества, на территории которого участок расположен.
Ответчица в судебное заседание не явилась, не смотря на то, что о месте и времени судебного заседания своевременно направлена судебная повестка. О причинах неявки суд не уведомила.
Истица настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившейся стороны.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, суд. Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ, по месту нахождения земельного участка.
В условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ... года, заключенным в простой письменной форме, Катышкова Т.А. приобрела в собственность у Акимовой М.М. земельный участок ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: город Ессентуки Ставропольского края, ...
Согласно постановлениям главы города Ессентуки от ... года ... и от ... года ... спорный участок был предоставлен ответчице. Указанные постановления рассматриваются судом как устанавливающие право документы, а представленное суду свидетельство ... от ... года в качестве документа, подтверждающего право. При определении объема полномочий продавца на совершение сделки суд исходит из содержания норм земельного законодательства, регулирующих правоотношения при установлении соответствия содержания и форм документов, свидетельствующих о правах на землю, фактическим правам физических и юридических лиц на данный вид недвижимого имущества. При принятии настоящего решения суд также исходит из того, что при заключении сделки полномочия продавца на распоряжение земельным участком не были ограничены. Нашло свое подтверждение, что после подписания договора купли-продажи обе стороны обменялись денежными средствами и документами на земельный участок. Указанное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что данная сделка считается состоявшейся. При этом, однако, подтверждено, что обращению истца в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности не отсутствие Акимовой М.М. При таких обстоятельствах суд счел правомерным обращение истца с данным иском, поскольку законодатель устанавливает судебный порядок защиты имущественных прав при возникновении противоречий между требованиями законодательства, с одной стороны, и фактическими, объективными обстоятельствами, с другой стороны.
Суд не располагает сведениями о том, что при заключении договора купли-продажи стороны действовали недобросовестно. При этом не высказано намерения расторгнуть договор. Суд соглашается с тем обстоятельством, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса РФ. При этом суду не представлено сведений о том, что сделка затронула охраняемые законом интересы третьих лиц и о том, что имеются лица, претендующие на приобретение участка в собственность или на приобретение иных прав в отношении данного участка.
Тем не менее, согласно ст. 550 ГК РФ полностью соблюдены. Суд не располагает сведениями о том, что сделка затронула охраняемые законом интересы третьих лиц либо, что имеются лица, претендующие на приобретение земельного участка в собственность или на приобретение иных прав в отношении указанного имущества. При таких обстоятельствах, требования истца в части признания договора купли-продажи действительным удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А поскольку согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катышковой Т.А. удовлетворить частично.
Признать за Катышковой Т.А. право собственности на земельный участок ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: город Ессентуки Ставропольского края, ....
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий Е.В.Иванова