Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Емельянова В.А.
При секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатряна В.Л. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности.
У с т а н о в и л:
Хачатрян В.Л. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности.
В своем заявлении указал, что решением Ставропольского краевого совета народных депутатов от ... года ... «Об утверждении перечня предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Ессентуки» утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Ессентуки, согласно которого в муниципальную собственность передано задание прачечной ... по ул. Партизанская ... в г. Ессентуки. На основании решения малого совета Ставропольского краевого совета народных депутатов ... от ... года зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое строение литер «Е», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Партизанская ...
Во исполнение решения Совета г. Ессентуки от ... года ... «Об утверждении начальных цен на муниципальное имущество, подлежащее приватизации» Постановлением главы г. Ессентуки ... от ... года «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества» Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки включено в прогнозный план приватизации нежилые помещения (гаражи) общей площадью ... кв.м. по ул. Партизанская ...
На основании протокола ... от ... года об итогах аукциона по продаже нежилых помещений (гаражи) общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. Партизанская ... в ходе аукциона приобретателем признан истец.
... года в простой письменной форме заключен договор купли-продажи ... нежилых помещений - гаража литер «Е» общей площадью ....м., номера на поэтажном плане ... ... года сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений - гаражей литер «Е» общей площадью ... кв.м. номера помещений: ...
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения - гаражи литер «Е», находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Партизанская ... так как право собственности возникает с момента государственной регистрации, однако сделать это во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки уклоняется от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи.
В настоящее время иных лиц, претендующих на право собственности на нежилое помещение - гараж литер «Е», находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Партизанская ... нет. Просит признать действительным договор купли-продажи указанных нежилых помещений - гаражей расположенных по адресу: г. Ессентуки, ул. Партизанская, заключенный ... года ... между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Хачатряном В.Л., признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал, но просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хачатряна В.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании Хачатрян В.Л. ... года заключил договор купли- продажи нежилых помещений гаражей литер «Е» с ответчиком - Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки. Согласно договору, ответчик продал ему гаражи литер «Е», общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Партизанская ...
Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Указанные нежилые помещения находились в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... года серия ... ....
В соответствии с постановлением главы г. Ессентуки ... от ... года спорные помещения Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки поручено провести приватизацию муниципального имущества включенного в прогнозный план приватизации, путем проведения аукционов открытых по форме подачи предложений по цене. Согласно протокола ... от ... года об итогах аукциона по продаже, победителем признан - Хачатрян В.Л..
Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества - гаражей литер «Е» в сумме ... рублей, о чем имеется справка Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки от ... года, о том, что за покупателем Хачатряном В.Л. задолженности по оплате за приобретаемое имущество нет.
В силу действующего законодательства сторонами был заключен договор купли-продажи от ... года и по акту приема-передачи от ... года истцу переданы нежилые помещения, гаражи, литер «Е», общей площадью ... кв.м., номера помещений: ... согласно поэтажному плану Ессентукского отделения Филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ... года, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Партизанская, ....
Покупатель - Хачатрян В.Л. получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию нежилых помещений.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля ответчика по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи документов на гараж.
Хачатрян В.Л. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку помещений.
Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена.
Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчика от регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием для возникновения у истца права собственности на гараж является договор купли-продажи от ... года.
Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хачатряна В.Л. удовлетворить.
Признать действительными договор купли-продажи нежилых помещений - гаражей, расположенных по адресу: г. Ессентуки, ул. Партизанская, ... заключенный ... года ... между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Хачатряном В.Л.
Признать за Хачатряном В.Л. право собственности на нежилые помещения - гаражи, номера на поэтажном плане ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Ессентуки, ул. Партизанская, ...
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов