Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ессентуки 21 октября 2010 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Л.А. к Анохину Г.И. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Молчанова Л.А. обратилась в суд с иском к Анохину Г.И. о признании права собственности на часть жилого дома ... общей площадью ... кв.м по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края указав следующее. В соответствии с условиями договора дарения ... года она приобрела в собственность у Петрунько Е.С. одну четвертую долю в праве собственности на жилой дом, литер «Д», ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края. Первичная регистрация права была осуществлена предприятием технической инвентаризации АП «Бюро технической инвентаризации г.Ессентуки» ... года. Еще одну четвертую доли в праве собственности на жилой дом она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери Анохиной Л.П.. Право собственности на указанную долю зарегистрировано ... года согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом принадлежащая истцу совокупная доля в праве собственности на жилой дом составила одну вторую долю. Другая одна вторая доли принадлежит Анохину Г.И. В дальнейшем, в целях урегулирования с сособственником земельных отношений, ... года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об определении долей в праве на земельный участок. Согласно данному соглашению истец и ответчик приобрели в собственность по одной второй доле в праве собственности на земельный участок. Ранее, на основании постановления главы города Ессентуки от ... года весь земельный участок был предоставлен всем участникам общей долевой собственности на жилой дом в пожизненное наследуемое владение в соответствующих долях: истцу и ответчику – по одной четвертой доле, наследодателю Анохиной Л.П. - одну вторую долю. В целях осуществления фактического раздела имущества – и жилого дома, и земельного участка – ... года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка. В результате раздела истица стала собственником земельного участка площадью ... кв. метра. Право собственности зарегистрировано ... года.
Решением Ессентукского городского суда от ... года был произведен раздел дома, прекращено право общей долевой собственности на него истца и ответчика. Ответчику в качестве части жилого дома выделены жилые помещения ... и ..., а также сарай, литер «Б». Ко дню обращения в суд ответчик является собственником части жилого дома, а истец – собственником доли в праве собственности на него. Указанное несоответствие можно устранить только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на соответствующие доле истца помещения, представляющие собой изолированную часть жилого дома.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и дополнительно пояснила, что принадлежащее ей жилье отвечает предусмотренным Жилищным кодексом РФ определениям, характеризующим такой объект недвижимого имущества, как часть жилого дома. Реализуемое право на часть жилого дома не затрагивает законные интересы других лиц, вопроса о нарушении норм градостроительного законодательства в части соответствия технических характеристик части жилого дома действующим строительным нормам и правилам, иным правилам и нормам также не имеется.
Ответчик Анохин Г.И. иск признал, пояснив суду, что действительно имело место неправильное обращение в суд, при котором он не только просил признать право собственности на свою часть жилого дома, но также и признать право собственности Молчановой Л.А. на ее часть жилого дома. Ответчик также сообщил, что не владеет, не пользуется и не распоряжается совместно с истцом какими-либо составными частями жилого дома. Принадлежащее истцу жилье в полной мере изолированный объект.
Выслушав объяснения сторон, исследовав иные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Молчановой Л.А. по следующим основаниям.
Суд отмечает, что иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности, согласно статьи 30 ГПК РФ, по месту нахождения спорного имущества и земельного участка.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, суд. В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии с исследованным в судебном заседании договором дарения ... года истица приобрела в собственность у Петрунько Е.С. одну четвертую долю в праве собственности на жилой дом, литер «Д», ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края. Как видно из материалов дела, первичная регистрация права была осуществлена предприятием технической инвентаризации АП «Бюро технической инвентаризации г.Ессентуки» ... года согласно записи в реестровой книге ... на стр. ... в инвентарном деле ..., по кварталу .... Еще одну четвертую доли в праве собственности на жилой дом истец приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери Анохиной Л.П., что подтверждено материалами наследственного дела ... г., сведениями о регистрации в реестре за .... Право собственности на указанную долю зарегистрировано ... года согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Совокупная доля истца в праве собственности на жилой дом составила одну вторую часть доли. Другая одна вторая доля принадлежала Анохину Г.И. В дальнейшем, ... года, истица заключила с сособственником дома соглашение об определении долей в праве на земельный участок, согласно которому каждый из участников общей долевой собственности приобрел по одной второй доле в праве собственности на земельный участок. Указанное право приобретено сторонами постольку, поскольку ранее, на основании постановления главы города Ессентуки от ... года весь земельный участок был предоставлен всем участникам общей долевой собственности на жилой дом в пожизненное наследуемое владение в соответствующих долях: истцу и ответчику – по одной четвертой доле, наследодателю Анохиной Л.П. - одну вторую долю в праве. Далее истец и ответчик ... года заключили соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка. В результате раздела истец стала собственником земельного участка площадью ... кв. метра. Право собственности зарегистрировано ... года согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Указанное обстоятельство суд считает существенным для данного дела, так как по смыслу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Указанное правило суд рассматривает не только в качестве установленного земельным законодательством принципа соответствия размера доли в любом виде вещных прав на строение размеру доли в праве на земельный участок, на котором указанное строение расположено, но и в качестве принципа, при котором является обязательным обеспечение идентичности объема прав на строение с объемом прав на земельный участок. Таким образом, правовая ситуация, при которой истец является собственником земельного участка в полном объеме, а строение принадлежит ему на праве общей долевой собственности противоречит в полной мере смыслу и содержанию пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в том числе в связи с несоблюдением приведенных правил и принципов.
Согласно решению Ессентукского городского суда от ... года, принятого по делу ..., был произведен раздел дома, прекращено право общей долевой собственности на него между истцом и ответчиком. Однако, в отношении ответчика право общей долевой собственности было прекращено, а в отношении истца указанное право сохранилось. Указанное несоответствие оказалось возможным из-за отсутствия в материалах судебного решения указания на то обстоятельство, что в результате раздела объекта общей долевой собственности образовалось два изолированных, самостоятельных объекта, то есть две части жилого дома. Данное обстоятельство, в свою очередь, явилось результатом того, что истец воздержалась от предъявления суду собственных исковых требований о признании права собственности на свою часть жилого дома.
При решении вопроса об идентификации принадлежащего истцу жилья в соответствии с видами объектов, предусмотренных жилищным законодательством РФ, суд приходит к следующему. Исследовав устанавливающие и подтверждающие права истца на недвижимое имущество документы, технические материалы, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу жилье отвечает предусмотренным Жилищным кодексом РФ определениям, характеризующим такой объект недвижимого имущества, как часть жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно пункту 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. В частности, таким зданием является весь жилой дом ..., расположенный в городе Ессентуки по улице .... Судом установлено, подтверждено графическими материалами технической документации, не оспаривается сторонами, что в данном жилом доме помещений общего пользования не имеется.
При этом суду не представлено сведений о том, что признание права истца на часть жилого дома затронула охраняемые законом интересы третьих лиц, а также о том, что имеются лица, претендующие на право собственности в отношении указанного имущества.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Молчановой Л.А. право собственности на состоящую из помещений: ..., коридор, площадью ... кв.м; ..., кухня, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв.м; ... вход в подвал, площадью ... кв. м, ... подвал, площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м часть жилого дома ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Прекратить право общей долевой собственности Молчановой Л.А. на жилой дом ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Молчановой Л.А. на соответствующую долю в праве собственности на жилой дом ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Молчановой Л.А. на состоящую из помещений ..., коридор, площадью ... кв.м, ..., кухня, площадью ... кв. м, ..., жилая, площадью ... кв.м, ..., вход в подвал, площадью ... кв. м, ..., подвал, площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м часть жилого дома ... по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Ессентукский городской суд.
Председательствующий