Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 25 » октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвокатов Лучкиной Е.А., Константиновой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроуховой И.А. к администрации г. Ессентуки, Смирнову С.А. о признании права собственности на самовольную пристройку, разделе жилого дома и земельного участка, по иску Смирнова С.А. к администрации г. Ессентуки, Остроуховой И.А. о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Остроухова И.А. является собственником 1/2 доли жилого дома по ... в ... на основании договора купли-продажи от ... года, договора купли-продажи от ... года, заочного решения Ессентукского городского суда от ... года. Собственником второй половины указанного домовладения является Смирнов С.А. на основании договора дарения от ... года.
Остроухова И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки, Смирнову С.А. о признании право собственности на самовольную пристройку общей пл. 6,0 кв.м, состоящую из санузла № 3 пл. 3,4 кв.м, коридора № 4 пл. 2,6 кв.м и самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение № 1 пл. 8,8 кв.м, разделе жилого дома и земельного участка по ... в ..., выделе ей (Остроуховой) счет принадлежащей 1/2 доли части жилого дома лит. «А1», общей пл. 31,4 кв.м, жилой пл. 16,6 кв.м, в том числе жилого помещения № 2 пл. 16,6 кв.м, нежилых помещений № 1 пл. 8,8 кв.м, № 3 пл. 3,4 кв.м, №4 пл.2,6 кв.м, хозяйственных построек: сарай литер «В», подсобное помещение литер «Ж», расположенных на земельном участке площадью 309,7 кв.м, состоящем из двух земельных участков - № 2 площадью 274 кв.м. в границах от точки № 9 и далее по часовой стрелке 6,44 + 2,80 + 18,71 + 5,12 + 3,21 + 3,01 + 9,08 + 13,17 + 11,68 + 2,07 + 17,13 + 4,75 + + 2,83 +5,31 + 5,53 + 1,19 и земельным участком № 3 площадью 41,2 кв.м. в границах от точки № 1 и далее по часовой стрелке 0,58 + 3,83 + 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,0 + 8,14 + 0,94 + 4,53.
Смирнов С.А. также обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки, Остроуховой И.А. о разделе жилого дома и земельного участка по ... в ..., выделе ему (Смирнову) в счет принадлежащей 1/2 доли части жилого дома литер «А», «а», состоящей из жилой комнаты № 8 пл. 14,1 кв.м, нежилых помещений № 7 пл. 12,6 кв.м, № 6 пл. 5,2 кв.м, подвала № 5 под литером «А» пл. 8,3 кв.м и хозяйственных построек литер «Б», «Б1», «б», «Г»; выделе земельного участка пл. 410 кв.м. - участок № 1 в границах 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,9 + 2,18 + 6,44 + 1,19 + 5,53 + 5,31 + 2,83 + 4,75 + 17,13 + 12,63 + 21,22 + 2,44 + 4,5 + 6,75 + 0,58 + 3,83.
В судебном заседании истица Остроухова И.А. свои исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, исковые требования Смирнова С.А. признала, пояснила, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком; фактически домовладение по ... в ... разделено, имеет самостоятельные входы и не имеет помещений и территорий общего пользования. Самовольные строения, на которые она просит признать право пользования, возведены ею в границах ее земельного участка, согласно техническому заключению соответствуют требованиям СНиП, не нарушают законных прав и интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, пригодны для эксплуатации по их функциональному назначению.
Просила признать за ней право собственности на самовольную пристройку общей пл. 6,0 кв.м, состоящую из санузла № 3 пл. 3,4 кв.м, коридора № 4 пл. 2,6 кв.м и самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение № 1 пл. 8,8 кв.м; произвести раздел жилого дома и земельного участка по ... в ..., выделив ей счет принадлежащей 1/2 доли часть жилого дома лит. «А1», общей пл. 31,4 кв.м, жилой пл. 16,6 кв.м, состоящую из жилого помещения № 2 пл. 16,6 кв.м, нежилых помещений № 1 пл. 8,8 кв.м, № 3 пл. 3,4 кв.м, №4 пл.2,6 кв.м, хозяйственных построек: сарай литер «В», подсобное помещение литер «Ж», выделить земельный участок пл. 309,7 кв.м, состоящий из двух земельных участков - № 2 площадью 274 кв.м. в границах от точки № 9 и далее по часовой стрелке 6,44 + 2,80 + 18,71 + 5,12 + 3,21 + 3,01 + 9,08 + 13,17 + 11,68 + 2,07 + 17,13 + 4,75 + + 2,83 +5,31 + 5,53 + 1,19 и земельным участком № 3 площадью 41,2 кв.м. в границах от точки № 1 и далее по часовой стрелке 0,58 + 3,83 + 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,0 + 8,14 + 0,94 + 4,53, с присвоением почтового адреса: ..., ....
Ответчик Смирнов С.А. свои исковые требования поддержал, исковые требования Остроуховой признал, пояснил, что не возражает, против признания за Остроуховой права на самовольные постройки, т.к. они возведены в границах земельного участка, которым она пользуется, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по ... в ..., по фактически сложившемуся между ними порядку пользованию, выделе ему (Смирнову) в счет принадлежащей 1/2 доли части жилого дома литер «А», «а», состоящей из жилой комнаты № 8 пл. 14,1кв.м, нежилых помещений № 7 пл. 12,6 кв.м, № 6 пл. 5,2 кв.м, подвала № 5 под литером «А» пл. 8,3 кв.м и хозяйственных построек литер «Б», «Б1», «б», «Г»; выделе земельного участка пл. 410 кв.м. - участок № 1 в границах 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,9 + 2,18 + 6,44 + 1,19 + 5,53 + 5,31 + 2,83 + 4,75 + 17,13 + 12,63 + 21,22 + 2,44 + 4,5 + 6,75 + 0,58 + 3,83.
Суд принимает признание исков ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и они с ними согласны.
Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо Лупонос В.М. против удовлетворения исковых требований Остроуховой И.А. и Смирнова С.А. не возражала, пояснив, что она проживает в домовладении по ... в .... Действительно между собственниками домовладения сложился порядок пользования, в соответствии с которым они просят произвести его раздел. Домовладение имеет отдельные входы.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с материалами дела Остроухова И.А. и Смирнов С.А. являются собственниками в 1/2 доле каждый домовладения по ... в ..., Остроухова - на основании договора купли-продажи от ... года, договора купли-продажи от ... года, заочного решения Ессентукского городского суда от ... года; Смирнов - на основании договора дарения от ... года.
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
Как установлено в судебном заседании самовольная пристройка лит. «А1» щей пл. 6,0 кв.м, состоящую из санузла № 3 пл. 3,4 кв.м, коридора № 4 пл. 2,6 кв.м и самовольная перепланировка нежилого помещения № 1 пл. 8,8 кв.м произведены Остроуховой И.А. в границах ее земельного участка, согласно техническому заключению, выполненному лицензированной проектной организацией ЗАО «Гражданпроект» соответствуют требованиям СНиП, не нарушают законных прав и интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, пригодны для эксплуатации по их функциональному назначению. Второй собственник домовладения по ... в ... - Смирнов С.А., против возведения указанных строений не возражает.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Остроуховой право собственности на указанные строения.
В силу ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способе и условиях раздела между участниками долевой собственности.
Согласно данным инвентарного дела на домовладение по ... в ... истица Остроухова пользуется помещениями в лит. «А1» общей пл. 31,4 кв.м, жилой пл. 16,6 кв.м, в том числе жилого помещения № 2 пл. 16,6 кв.м, нежилых помещений № 1 пл. 8,8 кв.м, № 3 пл. 3,4 кв.м, №4 пл.2,6 кв.м, хозяйственными постройками: сарай литер «В», подсобное помещение литер «Ж», которые она и просит ей выделить.
Ответчик Смирнов пользуется помещениями в литер «А», «а», состоящими из жилой комнаты № 8 пл. 14,1кв.м, нежилых помещений № 7 пл. 12,6 кв.м, № 6 пл. 5,2 кв.м, подвала № 5 под литером «А» пл. 8,3 кв.м и хозяйственными постройками литер «Б», «Б1», «б», «Г».
Согласно представленному проектному плану от ... года, выполненному ЕФ ОАО «СтавропольНИИгипрозем», утвержденному руководителем Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, фактический раздел земельного участка по ... в ... произведен: Остроухова пользуется земельным участком пл. 309,7 кв.м, состоящим из двух земельных участков - № 2 площадью 274 кв.м. в границах от точки № 9 и далее по часовой стрелке 6,44 + 2,80 + 18,71 + 5,12 + 3,21 + 3,01 + 9,08 + 13,17 + 11,68 + 2,07 + 17,13 + 4,75 + + 2,83 +5,31 + 5,53 + 1,19 и земельным участком № 3 площадью 41,2 кв.м. в границах от точки № 1 и далее по часовой стрелке 0,58 + 3,83 + 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,0 + 8,14 + 0,94 + 4,53, Смирнов - земельным участком пл. 410 кв.м. - участок № 1 в границах 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,9 + 2,18 + 6,44 + 1,19 + 5,53 + 5,31 + 2,83 + 4,75 + 17,13 + 12,63 + 21,22 + 2,44 + 4,5 + 6,75 + 0,58 + 3,83.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ... от ... года возможен реальный раздел домовладения по ... в ..., поскольку оно фактически разделено, имеет самостоятельные входы и не имеет помещений и территорий общего пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Остроуховой И.А. и Смирнова С.А.
Однако, суд не может присвоить выделенной Остроуховой части домовладения новый адрес - ..., ..., поскольку это требование не направлено на разрешение спора или защиту нарушенного права. Присвоение почтовых адресов не входит в компетенцию суда. Для присвоения почтового адреса истице необходимо обратиться Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки.
Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Остроуховой И.А., Смирнова С.А. удовлетворить.
Признать за Остроуховой И.А. право собственности на самовольную пристройку общей площадью пл. 6,0 кв.м., состоящую из санузла № 3 пл.3,4 кв.м., коридор № 4 пл. 2,6 кв.м. и самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение № 1 пл. 8,8 кв.м., расположенные по ... в ....
Произвести реальный раздел домовладения по ... в ....
Выделить в собственность Остроуховой И.А. в счет принадлежащей 1/2 доли часть жилого дома по ул. по ... в ... лит. «А1», общей пл. 31,4 кв.м, жилой пл. 16,6 кв.м, в том числе жилое помещение № 2 пл. 16,6 кв.м, нежилые помещения № 1 пл. 8,8 кв.м, № 3 пл. 3,4 кв.м, №4 пл.2,6 кв.м, хозяйственные постройки: сарай литер «В», подсобное помещение литер «Ж».
Выделить в собственность Смирнову С.А. в счет принадлежащей 1/2 доли часть жилого дома по ... в ... литер «А», «а», общей пл. 40,2 кв.м, жилой пл. 14,1 кв.м, в том числе жилую комнату № 8 пл. 14,1 кв.м, нежилые помещения: № 7 пл. 12,6 кв.м, № 6 пл. 5,2 кв.м, подвал № 5 под литером «А» пл. 8,3 кв.м и хозяйственные постройки литер «Б», «Б1», «б», «Г».
Право общей долевой собственности на жилой дом по ... в ... за Остроуховой И.А., Смирновым С.А..
Произвести реальный раздел земельного участка пл. 719,9 кв.м по ... в ....
Выделить в пользование Остроуховой И.А. земельный участок пл. 309,7 кв.м по ... в ..., состоящий из двух земельных участков - № 2 площадью 274 кв.м. в границах от точки № 9 и далее по часовой стрелке 6,44 + 2,80 + 18,71 + 5,12 + 3,21 + 3,01 + 9,08 + 13,17 + 11,68 + 2,07 + 17,13 + 4,75 + + 2,83 +5,31 + 5,53 + 1,19 и земельным участком № 3 площадью 41,2 кв.м. в границах от точки № 1 и далее по часовой стрелке 0,58 + 3,83 + 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,0 + 8,14 + 0,94 + 4,53.
Выделить в пользование Смирнову С.А. земельный участок пл. 410 кв.м. по ... в ... - участок № 1 в границах 0,51 + 2,43 + 1,08 + 1,82 + 0,2 + 2,9 + 2,18 + 6,44 + 1,19 + 5,53 + 5,31 + 2,83 + 4,75 + 17,13 + 12,63 + 21,22 + 2,44 + 4,5 + 6,75 + 0,58 + 3,83.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. УКРАИНЧИК