Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: Председательствующей судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.
с участием прокурора Панченко Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманской В.В. к Протасовой Е.А., Зориной М.М. о признании прекращенным права на жилое помещение, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Лиманская В.В. обратилась в суд с иском к Зориной М.М., Протасовой Е.А., указывая следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, свидетельства о государственной регистрации о праве собственности на недвижимое имущество от ...г. она стала собственником 1/6 доли домовладения ... по ... в ....
Другими сособственниками домовладения являются Ткачева Л.А. - 1/2 доля, Ткачева Н.А. - 1/6 доля, Лиманский В.А. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности.
В указанном домовладении в настоящее время на принадлежащей ей 1/6 доле указанного жилого дома зарегистрирована и проживает ответчица Протасова Е.А., которая была вселена бывшим собственником - ее отцом, а также проживает ответчица Зорина М.М. - мать Протасовой Е.А., которая вселилась в указанное домовладение самовольно.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ в редакции ФЗ №213 от 30.12.2004г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..
В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом РФ.
Одним из таких требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст.421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.
Таким образом, поскольку ей как собственнику 1/6 доли домовладения ... по ... в ... принадлежит право распоряжения жилым помещением и она не желает заключать с ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования и иной договор в отношении данного жилого дома, ответчики членами ее семьи не являются, отказываются освободить жилое помещение, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ право пользования помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из указанного домовладения и снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании Лиманская В.В.исковые требования поддержала, пояснила следующее. Она является собственником 1/6 доли дома по ... с ... года. До настоящего времени она позволяла ответчицам проживать в доме, учитывая преклонный возраст Зориной М.М., однако, поскольку ответчицы стали предъявлять к ней иски в суд о признании недействительным завещания, оспаривать ее право собственности, она не намерена дальше позволять им пользоваться принадлежащим ей имуществом.
Представитель Лиманской В.В.- адвокат Гриневская также полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчица Зорина М.М. исковые требования не признала и пояснила следующее.
Она являлась супругой Коваленко В.И. -бывшего собственника 1/6 доли жилого дома по .... Истица Лиманская В.В.- дочь Коваленко В.И. Когда они с Коваленко стали проживать совместно, она продала принадлежащее ей жилье и переехала к мужу, который вселил ее в дом по .... В последующем, по требованию Лиманской В.В. их брак с Коваленко был признан недействительным и ее выселили решением суда из дома по .... Коваленко В.И. подарил в ... году 1/6 долю дома по ... ее дочери- Протасовой Е. А., которая вселила ее как собственник в 2006 году. Просит не выселять ее из дома, учесть, что она вкладывала свои средства в ремонт дома, она престарелый человек и другого жилья у нее нет. Полагает, что решения судов, которыми брак и договор дарения на имя дочери признаны недействительными являются несправедливыми.
Ответчица Протасова. А. исковые требования не признала и пояснила следующее. На основании договора дарения между ней и Коваленко В.И. она являлась собственником доли дома по ... с ... года. Она вселилась в спорное домовладение как собственник и вселила в него без регистрации свою мать Зорину М.М., так как Зорина М.М. осталась без жилья в результате выселения ее из дома по .... Полагает, что выселять их с матерью нельзя, так как у них нет иного жилья или хотя бы предоставить им время для подыскания другого жилья. Ранее она проживала вместе с мужем и сыном в общежитии по ..., ..., которая состоит из одной комнаты. После расторжения брака с мужем она ушла из этой квартиры, выписалась из нее и теперь не может претендовать на это жилье, так как в последствии муж приватизировал квартиру на свое имя. Просит предоставить им с матерью время для подыскания другого жилья, в случае, если их право на жилое помещение будет прекращено.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Лиманская В.В. является собственником жилого помещения -1/6 доли жилого дома по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года
В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ ч. 4. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Протасова Е.А. была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в 2004 году как собственник на основании договора дарения между ней и Коваленко В.И.- бывшим собственником 1/6 доли дома по .... Решением Ессентукского городского суда от ... года договор дарения доли дома от ... года между Коваленко В.И. и Протасовой Е.А. был признан недействительным. В последующем Лиманская В.В. получила свидетельство о праве на наследство на спорную часть дома.
Зорина М.М. была вселена в спорное домовладение Протасовой Е.А. без регистрации в данном доме.
Ни Протасова Е.А., ни Зорина М.М. членом семьи собственника Лиманской В.В.не являются, заключать какие- либо договоры о пользовании жилым помещением с ними Лиманская В.В. не желает с учетом сложившихся неприязненных отношений и суд не вправе понудить ее к этому. В связи с чем их право пользования жилым помещением следует считать прекращенным.
Однако, суд учитывает доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, суд учитывает данные о материальном положении ответчиков, обстоятельства, связанные с личность Зориной М.М., которая имеет преклонный возраст, она ... года рождения, является нетрудоспособной пенсионеркой, ветераном Великой отечественной войны. При таких обстоятельствах суд полагает, что следует удовлетворить просьбу ответчиков и в соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ сохранить за ними право пользования жилым помещением на период до ... года.
Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право пользования Протасовой Е.А. и Зориной М.М. жилым помещением - 1/ 6 долей жилого дома, расположенного по ..., принадлежащей Лиманской В.В..
Выселить Протасову Е.А. и Зорину М.М. из жилого дома по ...
Сохранить право пользования за Зориной М.М. и Протасовой Е.А. жилым помещением в доме по ... до ... года.
Решение в части выселения подлежит исполнению по окончании срока, предоставленного судом Зориной М.М. и Протасовой Е.А. для пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК
.