Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Новрадовой А.Г. к Чугуевской И.Н. Заиченко А.Н., Заиченко М.В., Аскеровой Э.А., Агабекову А.М., Турышевой Н.С., Хандамовой М.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Новрадова А.Г. обратилась в суд с иском к Чугуевской И.Н. (ранее Симоненко И.Н.), Заиченко А.Н., Заиченко М.В., Аскеровой Э.А., Агабекову А.М., Турышевой Н.С., Хандамовой М.И. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из помещений ..., жилая, площадью ... кв.м.; ..., коридор, площадью ... кв.м, ..., туалет, площадью ... кв.м; ..., кухня, площадью ... кв.м, расположенную в доме ..., литер «А, Ж-З», по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края, с присвоением указанной части нового почтового адреса: город Ессентуки Ставропольского края, ..., указав следующее. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ... года она приобрела в собственность у Чугуевской И.Н. 1/8 долю в праве собственности на жилой дом ..., литер «А,Ж-З» общей площадью ... кв. м, расположенный на улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края. Ответчику указанное имущество принадлежало на основании договора дарения от ... года. Право собственности ответчика на долю в праве собственности зарегистрировано ... года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м под кадастровым номером .... Ранее из состава указанного участка предыдущему правообладателю Зайцевой Т.Н. был выделен земельный участок площадью ... кв.м в соответствии с Постановлением главы города Ессентуки от ... года ... и на основании договора аренды от ... года .... На дату приобретения имущества ответчиком в ... году площадь всего жилого дома составляла ... кв.м, а по результатам технической инвентаризации дома, осуществленной в ... году указанная площадь составила ... кв.м. Данная площадь увеличилась за счет включения в нее площадей подвала ..., самовольно произведенных сособственниками работ по увеличению размера пристройки, лит. «а5», по возведению пристройки, литер «а6». В связи с этим стало невозможным претендовать на проведение государственной регистрации права собственности на приобретенную долю в праве собственности на жилой дом, так как государственная регистрация права на объект недвижимого имущества может быть осуществлена только при условии совпадения площади объекта, указанной в правоустанавливающих документах, площади объекта, указанной в технической документации, кадастровом паспорте.
В судебное заседание не явились ответчики Заиченко А.Н., Заиченко М.В., Аскерова Э.А., Агабекова А.М., Турышева Н.С., Хандамова М.И., представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и пояснила, что приобретенное жилье является изолированным объектом и отвечает предусмотренным Жилищным кодексом РФ определениям, характеризующим такой объект недвижимого имущества, как часть жилого дома в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которому объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно пункту 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Таким зданием, указала истица, является дом ..., расположенный в городе Ессентуки по .... При этом, согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Истица пояснила, что из принадлежащих ей помещений не имеется возможности прямого доступа к помещениям общего пользования. Более того, у нее нет помещений общего пользования с другими сособственниками. Данное обстоятельство рассматривается истицей как основание для вывода о том, что принадлежащее ей жилье не соответствует предусмотренному жилищным законодательством определению квартиры, а, значит, соответствует такому понятию как часть жилого дома. Указанная часть жилого дома состоит из помещений ..., жилая, площадью ... кв.м.; ..., коридор, площадью ... кв.м, ..., туалет, площадью ... кв.м; ..., кухня, площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
Ответчик Чугуевская И.Н. в удовлетворении иска не возражала и пояснила суду, что действительно параметры всего жилого дома изменились, а проданное жилье представляет собой изолированный, самостоятельный объект.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ... года истица приобрела в собственность у Чугуевской И.Н. 1/8 долю в праве собственности на жилой дом ..., литер «А,Ж-З» общей площадью ... кв. м, расположенный на ... в городе Ессентуки Ставропольского края. Ответчику указанное имущество принадлежало на основании договора дарения от ... года. Право собственности ответчика на долю в праве собственности зарегистрировано ... года согласно записи регистрации .... При этом судом установлено, что ранее, до заключения брака, ответчице принадлежала фамилия Симоненко. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м под кадастровым номером .... Подтверждено материалами дела, что ранее из состава указанного участка был выделен земельный участок площадью ... кв.м в соответствии с Постановлением главы города Ессентуки от ... года ... и на основании договора аренды от ... года .... Судом установлено, что при приобретении имущества ответчиком в ... году площадь жилого дома составляла ... кв.м, а по результатам технической инвентаризации дома в ... году указанная площадь составила ... кв.м за счет включения в нее площадей подвала ..., самовольно произведенных сособственниками работ по увеличению размера пристройки, лит. «а5», по возведению пристройки, литер «а6».
Заслуживают внимания доводы истицы о том, что по указанной причине стало невозможным претендовать на проведение государственной регистрации права собственности на приобретенную долю в праве собственности на жилой дом, так как государственная регистрация права на объект недвижимого имущества может быть осуществлена только при условии совпадения площади объекта, указанной в правоустанавливающих документах, площади объекта, указанной в технической документации.
В результате исследования технической документации суд пришел к выводу о том, что приобретенное истицей жилье является изолированным объектом и отвечает предусмотренным Жилищным кодексом РФ определениям, характеризующим такой объект недвижимого имущества, как часть жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Таким зданием является дом ..., расположенный в городе Ессентуки по .... При этом, согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно, из принадлежащих истице помещений не имеется возможности прямого доступа к помещениям общего пользования. В целом помещений общего пользования не имеется. Данное обстоятельство влечет вывод о том, что принадлежащее истице жилье не соответствует предусмотренному жилищным законодательством определению квартиры, а, значит, соответствует такому понятию как часть жилого дома. Указанная часть жилого дома состоит из помещений общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из помещений ..., жилая, площадью ....м.; ..., коридор, площадью ... кв.м, ..., туалет, площадью ... кв.м; ..., кухня, площадью ... кв.м.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки принадлежащее истице жилье может быть выделено в самостоятельно эксплуатируемую часть жилого дома с присвоением отдельного почтового адреса. Данный вывод обусловлен планировкой жилого дома, соответствием вида использования земельного участка зонированию городских территорий, предусмотренному Правилам землепользования и застройки города Ессентуки, утвержденному решением Совета города Ессентуки от ... года ..., наличием обособленного выхода на закрепленную территорию, отсутствием помещений общего пользования, соответствием принятых конструктивных и планировочных решений требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к малоэтажному жилищному строительству в сейсмических районах.
В силу ст.252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При определении объема полномочий продавца на совершение сделки суд исходит из содержания норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения при установлении соответствия содержания и форм документов, свидетельствующих о правах на строение, фактическим правам физических и юридических лиц на данный вид недвижимого имущества. При принятии настоящего решения суд также исходит из того, что при заключении сделки полномочия продавца на распоряжение жильем не были ограничены. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после подписания договора купли-продажи передача имущества была осуществлена посредством передачи истице всех документов, имеющих отношение к данному имуществу, ключей от входной двери. Вместе с тем обращение истицы в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности невозможно. При таких обстоятельствах обращение истицы в суд с данным иском правомерно, поскольку законодатель устанавливает судебный порядок защиты имущественных прав при возникновении противоречий между требованиями законодательства, с одной стороны, и фактическими, объективными обстоятельствами, с другой стороны.
Суд не располагает сведениями о том, что при заключении договора стороны действовали недобросовестно. При этом сторонами сделки не высказано намерения расторгнуть договор. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд соглашается с тем обстоятельством, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям гражданского законодательства. При этом суду не представлено сведений о том, что сделка затронула охраняемые законом интересы третьих лиц и о том, что имеются лица, претендующие на приобретение строения в собственность или на приобретение иных прав в отношении данного имущества.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новрадовой А.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из помещений ..., жилая, площадью ... кв.м.; ..., коридор, площадью ....м, ..., туалет, площадью ... кв.м; ..., кухня, площадью ... кв.м, расположенную в доме ..., литер «А, Ж-З», по улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края, с присвоением указанной части нового почтового адреса: город Ессентуки Ставропольского края, улица ..., и прекратив право общей долевой собственности Новрадовой А.Г. на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом ..., литер «А,Ж-З», расположенный на улице ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в кассационном порядке через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий