РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Шульгиной А.А.,
с участием адвоката Ильяшенко А.В., представившей удостоверение № 345 и ордер № 029 от 20 сентября 2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова В.Н. к Семеновой О.И., Администрации города Ессентуки о признании права собственности на пристройку, передаче в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Литвинов В.Н. обратился в суд с иском к Семеновой О.И., Администрации г. Ессентуки, о признании права собственности на пристройку литер *** по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки; передаче в собственность из жилого дома по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки в счет его 1/2 доли в нем части жилого дома литер *** общей площадью ***, из них жилой - ***, с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** площадью ***, *** площадью ***, *** площадью ***, сарай литер *** с пристройкой литер *** с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. М ***; прекращении между ним с одной стороны и Семеновой О.И. с другой, права общей долевой собственности на жилой дом по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки.
Впоследствии, полномочный представитель истца, действующая по надлежаще оформленной доверенности Литвинова Н.Д. отказалась от исковых требований в части передачи Литвинову В.Н. в собственность из жилого дома по ул. М ***/ул. М *** в счет его 1/2 доли в нем подвала *** пл. ***, как ошибочно указанного в иске. Судом принят отказ от исковых требований в этой части, определением суда от *** производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании Литвинова Н.Д. в остальной части исковые требования Литвинова В.Н. поддержала и суду пояснила следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** Литвинову В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки. Сособственником жилого дома является Семенова О.И.. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Литвинова В.Н. и Семеновой О.И. находятся помещения, составляющие изолированные части жилого дома с самостоятельными входами и инженерными сетями, коммуникациями, расположенные на самостоятельных земельных участках, принадлежащих им на правах личной собственности. Несмотря на то, что между сособственниками отсутствуют разногласия по вопросам, касающимся порядка пользования жилым домом и выдела из него их долей, Литвинов В.Н. вынужден обратиться в суд, поскольку он самовольно выполнил к находящейся в его пользовании части жилого дома пристройку литер ***, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома изменились и составляют: общая - *** жилая - ***. Считает, что за Литвиновым В.Н. может быть признано право собственности на пристройку литер *** и указанная пристройка вместе с помещениями в жилом доме литер «А», находящимися в его пользовании, могут быть переданы ему в собственность в счет его 1/2 доли, по тем основаниям, что пристройка литер *** возведена им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, ее сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается техническим обследованием и заключением, выполненным проектным институтом «Ставрополькоммунпроект». Находящаяся в пользовании Литвинова В.Н. часть жилого дома является изолированной его частью с отдельным входом, изолированными инженерными сетями, соответствует его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки. В соответствии с письмом УАиГ *** от ***, принимая во внимание сложившуюся застройку ул. М, данные адресного плана, учитывая наличие обособленных выходов на закрепленную территорию домовладения, отсутствие помещений общего пользования, УАиГ считает возможным выдел находящихся в пользовании истца помещений в отдельную часть и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: г. Ессентуки, ул. М ***. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Семеновой О.И., действующая по надлежаще оформленной доверенности Зевакина Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Литвиновым В.Н. права собственности на пристройку литер ***» по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки; передаче ему в собственность из жилого дома по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки в счет его 1/2 доли в нем части жилого дома литер *** общей площадью ***, из них жилой - ***, с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** площадью *** *** площадью ***, сарай литер *** с пристройкой литер *** с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. М ***; прекращении между ним с одной стороны и Семеновой О.И. с другой, права общей долевой собственности на жилой дом по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки.
Полномочный представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Круглов В.И. исковые требования не признал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что в силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Литвинов В.Н. самовольно возвел литер ***» по ул. М ***/ул. М ***, поэтому, указанная пристройка не может быть передана ему в собственность в счет его 1/2 доли в жилом доме по ул. М ***/ул. М ***.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Судом проверена законность признания иска одним из ответчиков, при этом достоверно установлено, что Литвинов В.Н. является собственником жилого дома по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** Собственником этого же дома является Семенова О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно данных технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом по ул. М ***/ул. М *** состоит из основного строения - жилого дома литер *** с пристройками литер *** общей площадью ***, из них жилой - ***, с подвалами под ***, сарая литер *** с пристройкой литер ***, летней кухни литер ***
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями.
Как следует из искового заявления, объяснений полномочного представителя истца, в пользовании Литвинова В. Н. находятся часть жилого дома лит. *** общей площадью ***, из них жилой - ***, с подвалами *** пл. ***, *** пл. ***, сарай литер *** с пристройкой литер *** Представитель ответчицы Семеновой О.И. указанное обстоятельство признала.
Литер *** на который истец просит признать за ним право собственности, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешений на это соответствующих служб.
Согласно ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем такую постройку, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании такого лица и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Из представленного истцом постановления главы г. Ессентуки *** от ***, договора купли - продажи недвижимого имущества *** от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, видно, что литер «*** возведен на земельном участке площадью ***, принадлежащем Литвинову В.Н. на праве собственности.
В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участка, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью. При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.
Как усматривается из технического обследования и заключения, выполненного проектным институтом «Ставрополькоммунпроект», справки территориального отдела управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СК в г. Ессентуки ***, протокола ***-г/н радиационного обследования, жилой дом с самовольной пристройкой можно эксплуатировать по назначению, строительство выполнено с учетом СНиП, СаНПиН, при дальнейшей эксплуатации жизни и безопасности людей нет.
Поэтому, при таких обстоятельствах суд полагает подлежащим удовлетворению иск Литвинова В. Н. в части признания за ним права собственности на пристройку литер *** по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки.
Между собственниками также сложился порядок пользования земельным участком. Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Литвинову В.Н. принадлежит земельный участок, площадью ***., который предоставлен под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***. Представленными материалами дела также подтверждается, что на указанном земельном участке расположены часть жилого дома литер «*** общей площадью ***, из них жилой - *** кв.м, с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** пл. ***, *** пл. ***м, сарай литер *** с пристройкой литер ***
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 6 постановления пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку жилой дом по ул. М ***/ул. М *** состоит из двух самостоятельных частей с изолированными входами, внутренними инженерными сетями, отсутствуют помещения общего пользования, суд считает возможным передать истцу в собственность из жилого дома в счет его 1/2 доли в нем, часть жилого дома литер «*** общей площадью *** из них жилой - ***, с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** площадью ***, *** площадью ***, постройки хозяйственного назначения литер ***, с почтовым адресом согласно письма УАиГ ***: ул. М ***; прекратить между ним и Семеновой О.И. право общей долевой собственности на жилой дом по ул. М ***/ул. М ***.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в собственность часть жилого дома, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации. На основании изложенного суд принимает признание иска одним из ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Литвинова В.Н. к Семеновой О.И., Администрации города Ессентуки о признании права собственности на пристройку, передаче в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать за Литвиновым В.Н. право собственности на пристройку литер *** по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки.
Передать Литвинову В.Н. в собственность из жилого дома по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки в счет его 1/2 доли в нем часть жилого дома литер *** общей площадью ***, из них жилой - *** с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** площадью ***, *** площадью ***, сарай литер *** с пристройкой литер *** с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. М ***.
Прекратить между Литвиновым В.Н. с одной стороны и Семеновой О.И. с другой, право общей долевой собственности на жилой дом по ул. М ***/ул. М *** в г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: