РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,
при секретаре Орлянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко И.Г. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о расторжении договора аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Омельченко И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о расторжении договора аренды на земельный участок, сославшись на следующее.
18 ноября 2004 года Омельченко И.Г. заключила договор купли-продажи с Чумаковой Л.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 ДД.ММ.ГГГГ года №. Приобретенное Омельченко И.Г. недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, который был предоставлен Чумаковой Л.А. в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании постановления Главы г. Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ года № №, договора аренды земли №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК в городе Ессентуки за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки ул. <адрес> был предоставлен Омельченко И.Г. в собственность за плату под индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко И.Г. и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с п.2.1. данного договора цена земельного участка составила <данные изъяты> копейка. Данная сумма ей была полностью оплачена, то есть условия договора сторонами были выполнены. Однако, в установленном законом порядке Омельченко И.Г. договор купли-продажи не зарегистрировала.
В настоящее время Омельченко И.Г. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей стало известно, что договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковой Л.А. до настоящего времени не расторгнут. Она обратилась в комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки для того, чтобы расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано в связи с тем, что расторгнуть договор аренды может только Чумакова Л.А. либо ее представитель по надлежаще оформленной доверенности. Омельченко И.Г. стало известно, что Чумакова Л.А. умерла, однако точная дата ее смерти ей не известна. Ориентировочно в период с 2005 по 2008 год.
Просит признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Чумаковой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ессентуки ул. <адрес>, с момента регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес>, заключенный между ею, Омельченко И.Г. и Чумаковой Л.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
В судебном заседании истец Омельченко И.Г. заявленные требования уточнила и просила признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Чумаковой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ессентуки ул. <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки по доверенностиСавина Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Омельченко И.Г.
Третье лицо - представитель Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Омельченко И.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки ул. <адрес>. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права на недвижимое имущество, о чем сделана запись №.
Омельченко И.Г. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей стало известно, что договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковой Л.А. до настоящего времени не расторгнут. Она обратилась в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки для того, чтобы расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано в связи с тем, что расторгнуть договор аренды может только Чумакова Л.А. либо ее представитель по надлежаще оформленной доверенности.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Чумакова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права на строение, здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка на тех же правах в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящаяся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Омельченко И.Г. приобрела право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., так как в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки ул. <адрес>.
В соответствии со ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Постановлением Главы города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» Омельченко И.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок под индивидуальный жилой дом по адресу: Ставропольский край город Ессентуки ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Пунктами 4 и 5 данного постановления прекращено действие постановления главы г. Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, а также на Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки возложена обязанность расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.8 указанного постановления право на земельный участок подлежит государственной регистрации.
Истец фактически использовал земельный участок с момента покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки ул. <адрес>
В настоящее время Омельченко И.Г. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в данный момент истцу не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Омельченко И.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омельченко И.Г. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании прекратившим свое действие договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Чумаковой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ессентуки ул. <адрес> - удовлетворить в полном объеме.
Признать прекратившим свое действие договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Чумаковой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ессентуки ул. <адрес>
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрациидоговора аренды земельного участка№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Чумаковой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ессентуки ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: