2-1095\2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Швединой Т.И.,

с участием:

истцов Корчагиной С.Ф. и Миньковой М.В.,

представителя истцов Перковой И.Д.

ответчика Тихоновой И.П., представителя ответчика адвоката Гриневской Л.Н., представившей ордер ...,удостоверение ...,

представителя третьего лица комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки Щербакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридова В.П., Даутова С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И. Миньковой М.В., Перковой А.В., Перковой И.Д. Корчагиной С.Ф. к Тихоновой И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика в сносе самовольной постройки и по иску Тихоновой И.П. к Перковой И.Д., Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной С.Ф. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, сносе перегородки, возложении обязанности на ответчиков в демонтаже дверного замка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ессентукский городской суд с иском к Тихоновой И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика в сносе самовольной постройки, указывая, что они являются собственниками квартир в ... в ...:Пророченко В.В. и Пророченко СВ. - по 1/2 доле ... на основании договора приватизации жилой площади от ... и свидетельств о госрегистрации права ... от : ...; Свиридов В.П.. - ... на основании договора приватизации жилой площади от ... и свидетельства о госрегистрации права ... от ...; Даутов СБ. - ... па основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о госрегистрации права ... ут ...; Гурова И.В. - ... на основании договора о передаче жилья в собственность от ... и свидетельства о госрегистрации права 26-АЖ 254645 от ...;Вишневская Е.И. - ... на основании договора передачи жилья в собственность от ... и свидетельства о госрегистрации права ... от ...,Минькова М.В. - ... на основании договора приватизации жилой площади от ... и свидетельства о госрегистрации права ... от ...; Перкова А.В. - ... на основании договора приватизации жилой площади от ... и свидетельств АО госрегистрации ша ... от ...;Минькова М.В. - ... на основании договора нации жилой площади от ... и свидетельства о госрегистрации права 26-АЖ ... от ...;Перкова А.В. - ... на основании договора приватизации площади от ... и свидетельств АО госрегистрации права ... от ...; Перкова И.Д. - ... на основании договора приватизации площади от ... и свидетельства о госрегистрации ... от ...; Корчагина С.Ф. - ... на основании договора купли-:продажи от ... и свидетельства о госрегистрации права ... от ....

Ответчица Тихонова И.П. является собственником ... в ... на основании договора приватизации жилой площади от ....Квартиры ..., ... и ... в ... в г. -Ессентуки являются собственностью третьего лица по делу - Комитета по муниципальной собственности .... Данный многоквартирный ... в ... расположен на земельном участке площадью 2184 кв. м, который принадлежит им на праве общей долевой собственности. В отношении указанного земельного участка проведен государственный кадастровый в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, и выдан кадастровыйпаспорт земельного участка ... от .... В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 66 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля 2010 года № 10/22 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок,. на котором расположен данный дом, с элементами озелененияи благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные науказанном земельном участке (далее общее имущество вквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

... собственниками помещений в многоквартирном доме по ... было проведено общее собрание, повесткой дня которого являлось:

1.избрание уполномоченного лица с правом представлять интересы собственников помещений в Управлении Федеральной регистрационной службы;

2.согласование размеров долей в праве на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... утвердило доли в праве на общее имущество(которым является в том числе и земельный участок площадью 2184 кв.м), представив расчет долей. Данные обстоятельства подтверждаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... в ..., оформленное протоколом от ... и представленным расчетом долей в таблице ...,которые заверены подписями собственников помещений в многоквартирном ... в ... и печатями комитета по муниципальной собственности .... Истцы, как собственники помещений в многоквартирном ... в ..., на законном основании владеют земельным участком площадью 2184 кв.м, находящемся в общей долевой собственности. Ответчица Тихонова И.П., собственник ... в ..., в нарушение действующего жилищного законодательства, отгородила часть территории общего пользования капитальным металлическим забором. Данными незаконными действиями Тихонова И.П. создала истцам препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...,прекратив им доступ к инженерным коммуникациям, расположенным на данном земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений дома. Управлением архитектуры и градостроительства ... установлено, что в результате проведенной с выездом на место ... комиссионной проверки, специалистами УАИГ установлено, что в нарушение действующего жилищного законодательства Тихонова И.П. отгородила часть территории общего пользования капитальным металлическим забором, и рекомендовано обратиться в суд на устранение препятствий в пользовании земельным участком(сообщение УАиГ ... ... от ...). По факту нарушения прав истцов - незаконного строительства Тихоновой И.П. металлического забора, ОВД по ... проведена проверка, в ходе которой на Тихонову И.П. составлен административный протокол по ст, 9.5 ч.1 КоАП РФ ... от ..., что подтверждается повторным уведомлением от ... УУМ ОУУМ ОВД по ... К.С.Ф.. Согласно ст. 304 ГК РФ истцы, как собственники, могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы просят обязать Тихонову И.П. не чинить им препятствия в пользовании земельным участком площадью 2184 кв.м, являющимся общим имуществом, расположенным по адресу: .... ... обязать Тихонову И.П. снести самовольную постройку-капитальный металлический забор, отгораживающий часть земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ...; взыскать с Тихоновой И.П. судебные издержки: обращение за юридической помощью к адвокату -... рублей, уплаченную ими государственную пошлину в размере ... рублей, ... рублей-за выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики, являясь собственниками других квартир в указанном доме чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном ... в ..., а именно: подвалом №1 - 6,6 кв.м, подвалом №2 - 13,0 кв.м, подвалом №3 - 13,0 кв.м, туалетом №9 - 2,1 кв.м и туалетом №10 - 2,3 кв.м.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит обязать истцов не чинить ей препятствия в пользовании общим имущество в многоквартирном ... в ..., а именно: подвалом ... площадью 6,6 кв.м, подвалом ... площадью 13,0 кв.м, подвалом ... площадью 13,0 кв.м, туалетом ... площадью 2,1 кв.м и туалетом ... площадью 2,3 кв.м, выдав ей ключи от указанных нежилых помещений.

... ответчик Тихонова ИП. в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Перковой И.Д., Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной С.Ф. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указывая, что ответчики, являясь собственниками других квартир в указанном доме чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном ... в ..., переоборудовали самовольно часть веранды ... (2 этаж) общего пользования в коридор ... общей площадью 2,0 кв.м., установив перегородку, уменьшив общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на 2,0 кв.м.

Просит обязать истцов устранить препятствия в пользовании общим имуществом, снести за их счет перегородку, создающую коридор ... площадью 2,0 кв.м на втором этаже многоквартирного ... в ....

... ответчик Тихонова ИП. в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Перковой И.Д., Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной С.Ф. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указывая, что ответчики, являясь собственниками других квартир в указанном доме чинят мне препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном ... в ..., установили замок на входную дверь в единственный подъезд многоквартирного ... в ..., и закрыли указанную верь на ключ, в связи с чем я лишена возможности пользоваться общим имуществом в доме, на которое у меня имеется общая долевая собственность, а именно: подвал №1 - 6,6 кв.м, подвал №2 - 13,0 кв.м, подвал №3 - 13,0 кв.м, коридор №4 - 12,3 кв.м, коридор №4 - 12,3 кв.м, коридор №5 - 16,8 кв.м, коридор №6 - 16,8 кв.м, коридор №7 - 6,5 кв.м, коридор №8 - 3,8 кв.м, туалет №9 - 2,1 кв.м и туалет №10 - 2,3 кв.м, веранда №3 - 13,9 кв.м.

Просит обязать истцов устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировать установленный замок на входной двери подъезда ... в ... и не чинить ей препятствия в свободном доступе в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, а именно: подвалом ... площадью 6,6 кв.м, подвалом ... площадью 13,0 кв.м, подвалом ... площадью 13,0 кв.м, коридором ... площадью 12,3 кв.м, коридором ... площадью 16,8 кв.м, коридором ... площадью 16,8 кв.м, коридором ... площадью 6,5 кв.м, коридором ... площадью 3,8 кв.м, туалетом ... площадью 2,1 кв.м и туалетом ... площадью 2,3 кв.м, верандой ... площадью 13,9 кв.м.

В своем отзыве на встречные исковые требования заявленные Тихоновой И.П., ответчики по встречному иску требования не признали, указав, что в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы),а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Им, собственникам квартир в ... принадлежат указанные Тихоновой И.П. во встречном исковом заявлении помещения -подвал ... площадью 6,6 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, туалет ... площадью 2,1 кв.м, туалет ... площадью 2,3 кв.м. Они пользуются данными объектами общего имущества в доме в установленном порядке, не нарушая прав и законных интересов других лиц. ... решением общего собрания собственников ..., на котором Тихонова И.П. не присутствовала, было согласовано следующее: пользование подвалами ... и ... в данном доме, предоставлено собственникам квартир ... Пророченко В.В. и Пророченко С.В. и ...-а Свиридову В.П.. Тихонова И.П. на указанны подвалы не претендовала, у нее имеется в пользовании подвал, который она самовольно выкопала, не спрашивая у остальных собственников согласия, следовательно ей никто не чинит препятствия, а напротив Тихонова И.П. нарушает нормы Жилищного Кодекса РФ. Также является неверным и нарушение ее права в пользовании общим имуществом-туалетами ... и ... в ... в ..., так как в собственности Тихоновой И.П. имеются два туалета- ... и ..., расположенные в ее квартире № ...,которыми она пользуется, на остальные туалеты она никогда не претендовала. Следовательно, они не могли ей чинить препятствия в пользовании указанными ею во встречном иске подвалами и туалетами. Считает, что Тихонова И.П. не представила суду доказательств о нарушении ее прав в пользовании указанными объектами общего имущества и ее утверждения, изложенные во встречном иске, являются надуманными. Просят во встречных исках Тихоновой И.П. отказать.

В судебном заседании истцы Корчагина С.Ф., Минькова М.В., истица и представитель истцов по доверенности Перкова И.Д. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просят обязать Тихонову И.П. не чинить им препятствия в пользовании земельным участком площадью 2184 кв.м, являющимся общим имуществом, расположенным по адресу: .... ... обязать Тихонову И.П. снести самовольную постройку-капитальный металлический забор, отгораживающий часть земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ...; взыскать с Тихоновой И.П. судебные издержки: обращение за юридической помощью к адвокату -... рублей, уплаченную ими государственную пошлину в размере ... рублей, ... рублей-за выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, истцы отказались от получения ключей от забора, дубликаты которых в количестве 11 штук вручала им Тихонова И.П. в суде для урегулирования конфликта мирным путем, пояснив, что им это не нужно.

Поскольку действительно они распорядились туалетами и подвалами, передав их в пользование конкретным собственникам спорного дома и они, действительно закрывают входную дверь в подъезд на замок, они не возражали против удовлетворения встречных исковых требований Тихоновой И.П. в части устранения препятствий в пользовании туалетами и подвалами, в также не возражали против того, чтобы предоставить Тихоновой И.П. возможность свободного доступа в подъезд дома только в дневное время, но при условии, что она предоставит им справку от психиатра, поскольку Перковой И.П. известно, что Тихонова И.П. состоит на учете в психиатрическом диспансере. Более того пояснили, что вход в ... Тихоновой И.П. отдельный, находится с другой стороны дома. В остальной части заявленные Тихоновой И.П. исковые требования не признали и просили отказать.

Ответчик Тихонова И.П. исковые требования истцов не признала, пояснила, что все прожитые годы в ... в ... она производила ремонт за свой счет, в том числе провела ответчикам воду, самостоятельно прочищает канализационный люк, который постоянно забит по халатности собственников дома. Двор дома является проходным, ... в ... расположен в центре города около театральной площади, где постоянно проходят общегородские мероприятия и собирается очень много людей, а туалетов и био-туалетов не хватает, некоторые граждане справляли нужду под ее окнами, также там постоянно собирались алкоголики и наркоманы, оставляли после себя много мусора, ругались нецензурной бранью, дебоширили, били окна, устроили поджог дома. Чтобы оградить себя от указанных неприятностей в 2002 году, то есть. 8 лет назад она обратилась в администрацию г.Ессентуки и получила часть земельного участка площадью 155, 4 кв.м в аренду, арендную плату платит до настоящего времени, в связи с получением в аренду участка по ... в ... в конкретных границах, 7 лет назад она установила металлическое ограждение земельного участка, так как имелись проблемы между сараями ... и ....Затем колодец был убран, литеры Б и Г снесены. Считает, что имеет право на пользование общедолевой собственностью дома, так как земельный участок находился в бесхозном состоянии, она заключила договор аренды на земельный участок площадью 155, 4 кв.м с согласия собственников ... в соответствии с тем законодательством, которое действовало в то время 2002-2003 годы, посадила цветы и отгородила участок забором, чтобы там не гадили. Ключ от забора всегда находился в ... спорного дома, о чем было известно всем собственникам, они заходили туда в любое время. Когда остальные жильцы дома стали собственниками, ограждение ею установленное на законном основании стало им мешать. Комитет по муниципальной собственности не обращает внимания на дворы и сараи, не принимает мер по уборке падающих листьев, уборке территории двора, а сами собственники дома не желают заниматься благоустройством двора и земельным участком, не сажают цветы. Они неоднократно вызывали работников саэпидемстанции, но результаты не последовали. Так как двор находится в центре города, рядом расположена ... и при любом торжестве или празднике, устраиваемом на площади, и до настоящего времени граждане заходят в их неухоженный двор и гадят по углам двора, так как био-туалетов не хватает. Она никогда не чинили препятствия в пользовании огороженной частью земельного участка и не чинит их сейчас, так как ключи от ограждения имеются у соседей в ..., не возражает, чтобы собственники дома пользовались огороженным земельным участком, выделяет каждому обратившемуся в суд дубликаты ключей от ограждения. Считает, что ответчики по ее иску, являясь собственниками других квартир, чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном ..., установили замок на входную дверь в единственный подъезд и закрыли дверь на ключ, в связи с чем она лишена пользоваться общим имуществом в доме, на которое у нее имеется общая долевая собственность, а именно: подвал ... площадью 6,6 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, коридор ... площадью 12,3 кв.м, коридор ... площадью 12,3 кв.м, коридор ... площадью 16,8 кв.м, коридор ... площадью 16,8 кв.м, коридор ... площадью 6,5 кв.м, коридор ... площадью 3,8 кв.м, туалет ... площадью 2,1 кв.м и туалет ... площадью2,3 кв.м, веранда ... площадью 13,9 кв.м. Считает, что предоставление ей возможности пользоваться общим имуществом дома только в дневное время нарушает ее права, поскольку водопроводные трубы в доме очень старые и залитие ее квартиры может произойти в любое время, и если это будет ночью, то она не сможет экстренно принять меры, перекрыть воду и т.п., поскольку дверь подъезда закрыта на замок.

Просит обязать ответчиков по ее искам, поданным в суд в порядке ст. 137 ГПК РФ не чинить ей препятствия в свободном доступе и пользовании общим имуществом, выдать ей ключи от подвала ... площадью 6,6 кв.м, подвала ... площадью 13 кв.м, подвала ... площадью 13,0 кв.м, туалета ... площадью 2,1 кв.м, туалета ... площадью 2,3 кв.м., обязать ответчиков снести за их счет перегородку, создающую коридор ... площадью 2,0 кв.м на втором этаже дома, демонтировать установленный замок на входной двери подъезда многоквартирного ... в .... При этом предложила собственникам многоквартирного ... ключи для пользования огороженным земельным участком, на что истцы не дали своего согласия, дубликаты ключей брать отказались.

Из отзыва на исковое заявление заместителя главы администрации председателя комитета по муниципальной собственности ... Писаренко Л.О. следует, что ввиду того, что с ... на основании ч.2 ст.16 ФЗ от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, право собственности, в том числе и на вышеназванный земельный участок, предоставленный Тихоновой И.П. в аренду, перешло от комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого ..., поэтому их требования подлежат удовлетворению.

Однако, в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица Щербаков В.В. считает, что исковые требования по иску жильцов квартир ...,29,20-а,21,22,26,27 и ... многоквартирного ... в ... не подлежат удовлетворению. При этом представил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам гражданского дела, из которого следует, что Постановлением главы ... ... от ... и договором аренды ... от ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ессентуки Тихоновой И.П. предоставлялся в аренду земельный участок площадью 155,4 кв.м под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек сроком на 25 лет. Вследствие того, что с ... на основании ч.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2009 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположенный данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, право собственности, в том числе и на вышеназванный земельный участок, предоставленный в аренду Тихоновой И.П., с момента вступления в действие Жилищного Кодекса РФ, переходит от муниципального образования г.Ессентуки к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого .... Тихонова И.П. установила решетчатое металлическое ограждение вокруг предоставленного ей на основании постановления главы ... ... от ... и договора аренды земельного участка в 2003 году, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от ... ее действия не следует считать нарушением норм Жилищного законодательства РФ, которыми мотивировано исковое заявление истцов по данному делу. Факт того, что существует препятствие в пользование спорным земельным участком, считает необоснованными, поскольку ключи от данного ограждения хранятся в ... дома, в котором проживают истцы и истец представил в судебном заседании дубликаты ключей от ограждения в необходимом количестве.

Представитель третьего лица - комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки Щербаков В.В. по доверенности пояснил, что в судебном заседании установлено, что действия Тихоновой И.П. по установке забора произведены 7 лет назад, когда действовал другой закон и ограждение она установила в связи с арендными отношениями земельного участка. В настоящее время указанным участком могут пользоваться все собственники, поскольку в судебном заседании Тихонова И.П. предложила ключи от ограждения всем собственникам, она не считает указанный участок своим, он общий и предлагает им пользоваться всем желающим, как это было и ранее. Считает, что препятствий в пользовании этой частью земельного участка не имеется.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, инвентарные дела ... (два тома), фототаблицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления ... Пленума Верховного Суда РФ от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов гражданского дела следует, что Пророченко В.В. и Пророченко С.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ ... ... ... от ... и договору приватизации жилой площади от ... имеют однокомнатную ... площадью 21,50 кв.м в общей долевой собственности на общее имущество(по 1\2 доле) в многоквартирном ... в ...; Свиридов В.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договора приватизации жилой площади от ... является собственником жилого помещения- однокомнатной ...-а площадью 26,80 кв.м; Даутов С.Б. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договора купли-продажи от ... является собственником однокомнатной ... площадью 15,60 кв.м, Гурова Н.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-... от 22 апреля 2010 года и договора о передаче жилья в собственность от 16 августа 1996 года является собственником квартиры № 22 площадью 26,00 кв.м, Вишневская Г.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договора о передаче жилья в собственность от ... является собственником ...,площадью 20,30 кв.м; Минькова М.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договором приватизации жилой площади от ... является собственником ...,площадью 22,40 кв.м; Перкова А.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договором приватизации жилой площади от ..., является собственником ..., площадью 10,00 кв.м; Перкова И.Д. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и договором приватизации жилой площади от ..., является собственником ... площадью 17,60 кв.м; Корчагина С.Ф. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 254586 от ... и договором купли-продажи от ... является собственником ... площадью. 15,30 кв.м, расположенных по адресу: .... Общее имущество в многоквартирном доме земельный участок площадью 2184 кв.м; подвал ... площадью 6,6 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, подвал ... площадью 13,0 кв.м, коридор ... площадью 12,3 кв.м, коридор ... площадью 16,8 кв.м, коридор ... площадью 16,8 кв.м, коридор ... площадью. 6,5 кв.м, коридор ... площадью 3,8 кв.м, туалет ... площадью 2,1 кв.м, туалет ... площадью 2,3 кв.м, веранда ... площадью 13,9 кв.м, навес литер Е площадью 7,4 кв.м, сарай литер Р площадью 6,8 кв.м, сарай литер Р1 площадью 10,3 кв.м, сарай литер Р2 площадью 11,6 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка ... ... от ... произведен выдел ... ... по адресу: ... жилой площадью 14,6 кв.м и 13,1 кв.м с коридором площадью 5,2 кв.м общей площадью 32,9 кв.м в самостоятельную часть Перковой И.Д. с прекращением долевой собственности. Определением мирового судьи судебного участка ... ... от ... внесено разъяснение в решение мирового судьи от ...,-произвести выдел ... в ... общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, ... общей площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, коридор площадью 2,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... Тихонова И.П. является собственником двухкомнатной ..., площадью 37,40 кв.м, расположенной по адресу: .... В соответствии с выпиской кадастрового паспорта земельного участка от ... собственники помещений многоквартирного дома имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 2184 кв.м. В материалах дела имеется также технический паспорт на жилой ... в ... и земельный участок, землеустроительное дело кадастровый номер 26:30:01 01 03:0033, в материалах которого имеется постановление главы ... ... от ... о предоставлении в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек Тихоновой И.П. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. ...ю 155,4 кв.м(в том числе и земельного участка площадью 36,7 кв.м территории совместного пользования) согласно предоставленного плана в земельном участке общей площадью 2184,3 кв.м сроком на 25 лет и договор аренды земли ... от ..., согласно которому арендатор обязуется своевременно вносить ежегодную плату в размере 169,39 рубля в отдел Федерального казначейства по .... Указанный земельный участок закреплен за совладельцем домовладения Тихоновой И.П. актом закрепления выделенной части площади земельного участка ... в присутствии землепользователя, границы участка согласно плана М 1:500 закреплены металлическими штырями, деревянными кольями, замаркированы жесткими контурами в количестве 12 штук и сданы землепользователю на сохранность. Указанный акт согласован Зиновьевой Г.А., Вишневской Г.И., Гуровой Н.В., Перковой И.Д., Перковым С.В., Перковой А.В., Пророченко В.В., Пророченко С.В., Стародубовым Н.И. и Халимовой В.Г. и скреплен их подписями. В материалах землеустроительного дела имеются также договор на создание научно-технической продукции ... от ..., технические условия на проектирование и строительство водопровода и канализации от ..., проект водопроводного ввода жилого ... в ..., заказчиком которых является Тихонова И.П. Как следует из акта от 31 августа-..., Тихонова И.П. заключила договор аренды земельного участка по ... в ..., поскольку двор является проходным. постоянно собирались подростки и неблагополучные личности, распивали спиртное, ругались нецензурной бранью, дебоширили, били окна, справляли естественные потребности под окна первого этажа, устроили поджог дома. Тихонова И.П. в целях облагораживания территории дома и безопасности проживающих в доме людей огородила часть земельного участка согласно плана участка, который был предоставлен ей в аренду, забором. На указанном земельном участке Тихонова И.П. за свои личные средства посадила декоративные многолетние цветы. Препятствий к пользованию указанного земельного участка, который арендует Тихонова И.П. для собственников квартир ..., не имеется.

Как следует из сообщения ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Ессентукский Водоканал ... от ... в ходе комиссионного обследования сотрудниками филиала « Ессентукский Водоканал» установлено, что на арендованном земельном участке ... жилого ... из инженерных коммуникаций находится только канализационный колодец с выпуском из данного домовладения, доступ к обслуживанию данного канализационного колодца имеется. Аналогичное сообщение ОАО « Южная телекоммуникационная компания» Ставропольского филиала литейно-технического цеха(литейно-технический участок г.Ессентуки) от ... имеется в материалах дела в том, что к Тихоновой И.П. претензий не имеют, доступ к коммуникациям, принадлежащим ОАО « ЮТК» не затруднен.

Из сообщения главного инженера филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» -«Ставропольэнерго» Ессентукские электрические сети ... от ... следует, что претензий к Тихоновой И.П. не имеются, доступ к электролиниям не затруднен..

Согласно справки ОАО «Ставрополькрайгаз» ОАО «Ессентукигоргаз» ... от ... доступ к коммуникациям, принадлежащим ОАО «Ессентукигоргаз» в домовладении ... по ... в ... не затруднен.

Согласно п. 47 Постановления № 10 Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с ч.1 ст.607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами гражданского дела подтверждается, что установление металлического ограждения земельного участка площадью 155,4 кв.м Тихоновой И.П., не препятствует собственникам многоквартирного ... в пользовании земельным участком, доступ к коммуникациям в соответствии с сообщениями различных служб города, не затруднен. Кроме этого, каждому из собственников, в том числе и в судебном заседании Тихоновой И.П. предложены дубликаты ключей от металлического забора, установленного ею в целях соблюдения порядка и благоустройства двора в многоквартирном доме, расположенном по ... в ....

Таким образом, требования истцов об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., а именно возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 2184 кв.м, являющимся их общим имуществом и возложении обязанности на Тихонову И.П. о сносе самовольной постройки-капитального металлического забора, отгораживающего часть земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истцами и представителем истцов не представлены доказательства, свидетельствующие о создании собственникам ... в ... Тихоновой И.П. препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования Тихоновой И.П. в части устранения препятствий в пользовании в свободном доступе и пользовании общим имуществом, выдать ей ключи от подвала ... площадью 6,6 кв.м, подвала ... площадью 13 кв.м, подвала ... площадью 13,0 кв.м, туалета ... площадью 2,1 кв.м, туалета ... площадью 2,3 кв.м., обязать ответчиков, демонтировать установленный замок на входной двери подъезда многоквартирного ... в ... подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, ч.2 ст.36 ЖК РФ предусматривает передачу объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование не кому-либо из сособственников такого дома, а иным лицам, а сами собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ.

Следовательно, Тихонова И.П. имеет право пользоваться общим имуществом в данном многоквартирном доме, которое ей принадлежит на праве общей долевой собственности и никто не может ограничить ее в этом праве. Поэтому исковые требования Тихоновой И.П. в части устранения препятствий в пользовании в свободном доступе и пользовании общим имуществом, выдать ей ключи от подвала ... площадью 6,6 кв.м, подвала ... площадью 13 кв.м, подвала ... площадью 13,0 кв.м, туалета ... площадью 2,1 кв.м, туалета ... площадью 2,3 кв.м., обязать ответчиков, демонтировать установленный замок на входной двери подъезда многоквартирного ... в ... подлежат удовлетворению.

Суд приходит к убеждению, что требования Тихоновой И.П. о сносе перегородки, создающей коридор ... площадью 2,0 кв.м на втором этаже многоквартирного ... в ..., заявленные во встречном иске Тихоновой И.П., не доказаны.

Допрошенная в качестве специалиста представитель ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по ходатайству стороны ответчика Легносова Т.А. пояснила, что в собственность Перковой И.Д. и Перковой А.В. перешла ..., судьба 2 кв.м не решена. По квартирам ... и 29,30 вынесены решения, они выделены в отдельную квартиру под номером 28. Считает, что регистрационная палата имела основания для регистрации 2 кв.м. Коридор относился и к ... ... и ... и поэтому его отнесли к .... Регистрация права на квартиры проведена, поэтому коридор относится к ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ... ... в ... имеет площадь 12 кв.м. и принадлежит Перковой А.В.

Таким образом, коридор ... площадью 2,0 кв.м. относится к ... в ... и принадлежит на праве собственности Перковой А.В.

Следовательно, исковые требования Тихоновой И.П. о сносе перегородки, создающей коридор ... площадью 2,0 кв.м. на втором этаже многоквартирного ... в ... удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридова В.П., Даутова С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Перковой И.Д., Корчагиной С.Ф. к Тихоновой И.П. о возложении обязанности на Тихонову И.П. не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 2184 кв.м, расположенным в ... возложении обязанности на Тихонову И.П. снести самовольную постройку - капитальный металлический забор в ... отказать.

Исковые требования Тихоновой И.П. к Перковой И.Д., Пророченко В.В., Пророченко С.В. Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной С.Ф. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, сносе перегородки, возложении обязанности на ответчиков в демонтаже дверного замка, удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном ... в ..., обязав Перкову А.В., Перкову И.Д., Пророченко В.В., Пророченко С.В., Свиридова В.П., Даутова С.Б., Гурову Н.В., Вишневскую Г.И., Минькову М.В. Корчагину С.Ф. демонтировать установленный замок на входной двери подъезда ... в ... и не чинить препятствия в свободном доступе и пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, а именно: подвалом ... кв.м, подвалом ... кв.м, подвалом ... кв.м, коридором ... кв.м, коридором ... кв.м, коридором ... кв.м, коридором ... кв.м, коридором ... кв.м, коридором ... кв.м, туалетом ... кв.м, туалетом ...,... кв.м, верандой ... кв.м, выдать Тихоновой И.П. ключи от подвала ... кв.м, подвала ... кв.м, подвала ... кв.м, туалета ... кв.м и туалета ... кв.м.

В иске Тихоновой И.П. о сносе перегородки, создающей коридор ... площадью 2,0 кв.м. на втором этаже многоквартирного ... в ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 16 ноября 2010 года.

Председательствующий: