Определение вступило в законную силу
*** КОПИЯ:
Подлинник решения
Судья:_____________Бобровский А.Е. в гражданском деле ***
Секретарь:___________Шульгина А.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края я в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Шульгиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель Плюс» к Берову И.В, о расторжении договора строительного подряда, взыскании задолженности по договору строительного подряда, взыскании штрафа,
установил:
ООО «Строитель Плюс» обратилось в суд с иском к Берову И.В. о расторжении договора строительного подряда, заключенного *** между ООО «Строитель-Г» и Беровым И.В., на проведение ремонтно-строительных работ жилого комплекса, расположенного в г. Ессентуки, ***, взыскании с Берова И.В. в пользу ООО «Строитель Плюс» задолженности по договору строительного подряда в сумме ***, в том числе основной долг - ***, штраф - ***
В судебном заседании полномочный представитель ООО «Строитель Плюс», действующая по надлежаще оформленной доверенности Стофорандова Е.А., ответчик Беров И.В. просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Беров И.В. признает исковые требования о том, что общая сумма его задолженности перед ООО «Строитель Плюс» по договору строительного подряда, заключенного *** между ООО «Строитель-Г» и Беровым И.В., на проведение ремонтно-строительных работ жилого комплекса, расположенного в г. Ессентуки, *** составляет ***, в том числе основной долг - ***, штраф - ***,
2. В целях погашения задолженности по уплате штрафа в сумме *** Беров И.В. передает, а к ООО «Строитель Плюс» переходит в качестве отступного право собственности на недвижимое имущество, в котором по договору строительного подряда от *** ООО «Строитель Плюс» произведены ремонтно-строительные работы, а именно на
1/3 долю в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер ***, общей площадью ***., рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки***
2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер *** общей площадью *** рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки, ***.
При этом 2/3 доли в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер *** общей площадью ***., рыночной стоимостью ***, а также на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер ***, общей площадью ***., рыночной стоимостью *** расположенные по адресу г. Ессентуки, *** остается за Беровым И.В..
3. ООО «Строитель Плюс» приобретает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности,
4. Задолженность Берова И.В. перед ООО «Строитель Плюс» по уплате штрафа в сумме *** считается погашенной в полном объеме,
5. Передача вышеуказанного недвижимого имущества на момент утверждения мирового соглашения произведена,
6. Беров И.В. погашает ООО «Строитель Плюс» задолженность в счет оплаты основного долга в сумме *** в течение тридцати дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. ООО «Строитель Плюс» отказывается от исковых требований к Берову И.В. о взыскании задолженности в сумме ***, в том числе основной долг - ***, штраф - ***, в полном объеме.
6. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход государства в сумме *** возлагаются на Берова И.В..
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд проверяет законность условий мирового соглашения, которое просят утвердить стороны.
Берову И.В. на праве собственности принадлежит административно-хозяйственное нежилое здание, литер *** общей площадью *** расположенное по адресу г. Ессентуки, *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***. Кроме того, ему принадлежит нежилое здание - клуб, литер ***, площадью *** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
В силу ч. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
*** между Беровым И.В. и ООО «Строитель-Г» состоялся договор строительного подряда на реконструкцию здания клуба под жилой дом и проведение ремонтно-строительных работ административного здания *** в г. Ессентуки. При этом, по условиям договора, работы выполнялись из собственных материалов подрядчика, собственными либо привлеченными силами и средствами, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору, с учетом возможных изменений объема работ (п. 1.2).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
В силу ч. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
По условиям договора подряда, заключенного между Беровым И.В. и ООО «Строитель-Г» стоимость работ определяется по актам выполненных работ, составляемым подрядчиком, и указывается в счете (счете-фактуре), направляемом заказчику для оплаты выполненных работ. Оплата работы должна осуществляться в течение 14 дней после полного завершения работ и предоставления соответствующих счетов (п.п. 4.1., 4.2.).
Договором определены сроки действия договора и выполнения работ. В частности, работы осуществляются подрядчиком в течение всего срока действия договора (п. 3.1.). Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 8.1).
Суд считает, что договор подряда от ***, заключенный сторонами, совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для договоров данного вида. В настоящее время договор строительного не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлялся.
ООО «Строитель-Г» в полном объеме выполнены работы в соответствии с указанным договором. Суду представлены счет-фактура *** от ***, справка о стоимости выполненных работ и затрат от *** на сумму ***, счет-фактура *** от ***, справка о стоимости выполненных работ и затрат от *** на сумму ***, счет-фактура *** от ***, справка о стоимости выполненных работ и затрат от *** на сумму *** ***. Документы подписаны Беровым И.В. и директором ООО «Строитель-Г» - Г.В.П,, общая стоимость выполненных работ составляет ***.
Согласно ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Работы выполнялись ООО «Строитель-Г» в три этапа. При этом по мере выполнения работ Берову И.В. предоставлялись соответствующие счета, он соглашался с качеством выполненных работ, подписывая акты о приемке выполненных работ от ***, от ***, ***. Акты о приемке выполненных работ подписаны также директором ООО «Строитель-Г» - Г.В.П,. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору подряда ООО «Строитель-Г» исполнены в полном объеме.
ООО «Строитель-Г» неоднократно направлялись уведомления от *** исх. ***, от *** исх. ***, от *** исх. ***, от *** исх. ***, от *** исх. ***, от *** *** о необходимости произвести оплату за выполненные работы. Все уведомления вручены лично Берову И.В., о чем имеется соответствующая отметка. Вместе с тем оплата до настоящего времени не произведена.
В настоящее время правопреемником ООО «Строитель-Г» является ООО «Строитель Плюс». В подтверждение указанных обстоятельств суду представлен протокол общего собрания учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Г» (ООО «Строитель-Г») от ***, Свидетельство о постановке на учет ООО «Строитель Плюс» в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 26 ***, Свидетельство о внесении *** записи о регистрации ООО «Строитель Плюс» в Едином государственном реестре юридических лиц серия 26 ***.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В договоре подряда сторонами определены штрафные санкции за нарушение условий договора, а именно при просрочке оплаты за выполненные подрядчиком работы на срок более трех месяцев заказчик обязан уплатить подрядчику единовременный штраф в размере 100% от неуплаченной суммы. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре. До произведения расчетов по настоящему договору недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в залоге у подрядчика. Обязанность по оформлению и регистрации договора залога в соответствии с действующим законодательством лежит на заказчике. Беровым И.В. нарушены условия договора подряда, в части касающейся сроков оплаты выполненных работ.
По условиям договора подряда, в качестве отступного может быть предоставлено недвижимое имущество, являющееся предметом договора, по цене определенной независимым оценщиком на дату заключения соответствующего соглашения (п. 4.5.).
Суду представлен отчет ***, подготовленный ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт»», в соответствии с которым рыночная стоимость административно-хозяйственного здания литер ***, общей площадью ***. до проведения реконструкции составляет ***, после реконструкции составляет *** Стоимость здания клуба литер *** общей площадью *** до проведения реконструкции составляет 7 ***, после выполнения работ равна ***. В общей сложности стоимость указанных строений увеличилась на ***.
По условиям мирового соглашения, в счет погашения задолженности по уплате штрафа в сумме *** Беров И.В. передает, а к ООО «Строитель Плюс» переходит в качестве отступного право собственности на недвижимое имущество, в котором по договору строительного подряда от *** ООО «Строитель Плюс» произведены ремонтно-строительные работы, а именно на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер *** общей площадью *** рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки, ***, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер *** общей площадью *** рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки, ***. При этом 2/3 доли в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер *** общей площадью *** рыночной стоимостью ***, а также на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер *** общей площадью *** рыночной стоимостью *** расположенные по адресу г. Ессентуки, *** остается за Беровым И.В..
Суд считает такое распределение долей пропорциональным и соразмерным увеличению стоимости недвижимого имущества, за счет выполненных работ, поскольку стоимость административно-хозяйственного здания увеличилась на 29%, здания клуба на 68%. Кроме того, по условиям мирового соглашения, передача отступного осуществляется в счет погашения штрафа, что не противоречит условиям договора подряда, в п. 6.4 которого указано, что в соответствии со ст. 319 ГК РФ при погашении образовавшейся задолженности и прежде всего, погашаются издержки подрядчика по получению исполнения и штрафные санкции, затем - проценты, а в оставшейся части - основная сумма долга.
Исходя из всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что утверждение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таком положении, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное заявление об утверждении мирового соглашения, адресованное суду приобщено к материалам гражданского дела.
В порядке ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ о том, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. При этом основным правовым последствием прекращения производства по делу является невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Указанные последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны и они с ними согласны.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное определение является основанием для совершения таких действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ООО «Строитель Плюс» к Берову И.В, о расторжении договора строительного подряда, взыскании задолженности по договору строительного подряда, взыскании штрафа, по условиям которого:
1. Беров И.В, признает исковые требования о том, что общая сумма его задолженности перед ООО «Строитель Плюс» по договору строительного подряда, заключенного *** между ним и ООО «Строитель-Г», на проведение ремонтно-строительных работ жилого комплекса, расположенного в г. Ессентуки, ул*** составляет ***, в том числе основной долг - ***, штраф - ***
2. В целях погашения задолженности по уплате штрафа в сумме *** Беров И.В, передает, а к ООО «Строитель Плюс» переходит в качестве отступного право собственности на недвижимое имущество, в котором по договору строительного подряда от *** ООО «Строитель Плюс» произведены ремонтно-строительные работы, а именно на
1/3 долю в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер *** общей площадью ***., рыночной стоимостью *** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер ***, общей площадью ***., рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
При этом 2/3 доли в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер ***, общей площадью *** рыночной стоимостью ***, а также на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер *** общей площадью ***., рыночной стоимостью *** расположенные по адресу г. Ессентуки, *** остается за Беровым И.В,
3. ООО «Строитель Плюс» приобретает право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер ***, общей площадью *** рыночной стоимостью ***, расположенное по адресу г. Ессентуки, ***, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер ***, общей площадью ***., рыночной стоимостью *** расположенное по адресу г. Ессентуки, *** после государственной регистрации права собственности,
4. Задолженность Берова И.В, перед ООО «Строитель Плюс» по уплате штрафа в сумме *** считается погашенной в полном объеме,
5. Передача вышеуказанного недвижимого имущества на момент утверждения мирового соглашения произведена,
6. Беров *** погашает ООО «Строитель Плюс» задолженность в счет оплаты основного долга в сумме *** в течение тридцати дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. ООО «Строитель Плюс» отказывается от исковых требований к Берову И.В, о взыскании задолженности в сумме ***, в том числе основной долг - ***, штраф - ***, в полном объеме.
6. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход государства в сумме *** возлагаются на Берова И.В,.
Производство по делу прекратить. Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее определение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определение об утверждении мирового соглашения после вступления в законную силу подлежит принудительному исполнению.
Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья- А.Е.Бобровский
Секретарь- А.А.Шульгина