Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 19 » ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазовой Е.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли продажи от ... Айвазова Е.В. является собственником дома по ... в ..., ... кв.м.
Айвазова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилой дом литер «...» по ... в ..., общей пл. ... кв.м, жилой пл. ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. указывая следующее.
В связи с землетрясением, решением техкомисии от ..., утвержденной зам. Председателя горисполкома, ей было разрешено произвести поддерживающий ремонт дома без перепланировки в существующих размерах с обкладкой стен кирпичом.
Фактически был произведен ремонт дома литер «...» с самовольным увеличением общей площадью на ... кв.м., в том числе жилой на ... кв.м.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Золотарева В.Г. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что самовольная реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью людей, может эксплуатироваться по ее функциональному назначению, что подтверждается техническим обследованием дома; данная пристройка не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
Просит признать за Айвазовой Е.В. право собственности на жилой дом по ... в ..., литер «...» общей пл. ... кв.м, жилой пл. ... кв.м.
Представитель администрации ... по доверенности Круглов В.И. в судебное заседание пояснил, что Айвазова Е.В. произвела реконструкцию жилого дома литер «А» без соответствующего разрешения, решением техкомиссии от ... ей было разрешено произвести поддерживающий ремонт дома без перепланировки в существующих размерах с обкладкой стен кирпичом. Считает, что такая постройка в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Айвазовой Е.В.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Айвазова Е.В. является собственником жилого дома литер «...» по ... в ..., полезной пл. ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ... реестр ... уд. ЕНК
Айвазова Е.В. самовольно реконструировала принадлежащий ей жилой дом литер «...», в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м., жилая ... кв.м., что подтверждается справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ... от ....
Согласно техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дома литер «...» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Данные обстоятельства также подтверждаются заключением «Портебнадзора» ... от ....
Реконструкция произведена в границах в Земельного участка, находящегося в правомерном пользовании у истицы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Никаких доказательств невозможности сохранения жилого дома литер «...» в переустроенном состоянии и необходимости сноса самовольной пристройки администрацией г. Ессентуки не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Айвазовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Айвазовой Е.В. право собственности на жилой дом литер «...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадь ... кв.м. расположенный по ... в ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮщий А.В. УКРАИНЧИК