ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края я в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Шульгиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной М.Г. к Кубрицкой Л.А. о взыскании суммы долга по договору займа, взыскании суммы неустойки,
установил:
Березина М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кубрицкой Л.А. о взыскании суммы долга по договору займа в размере ***, неустойки в размере ***
В судебном заседании истец Березина М.Г., ответчик Кубрицкая Л.А. просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Кубрицкая Л.А. признает исковые требования о том, что общая сумма ее задолженности перед Березиной М.Г. по договору займа от *** составляет ***, из которых *** - сумма основного долга, *** - сумма неустойки,
2. В целях погашения задолженности Кубрицкая Л.А. передает, а к Березиной М.Г. переходит в качестве отступного право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору займа от *** и дополнительному соглашению к договору займа от ***, *** на здание авто-мойки с подсобными помещениями литер ***, общей площадью ***., расположенное по адресу г. Ессентуки, ***, рыночной стоимостью ***, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на магазин-кафе-пекарню, литер *** общей площадью *** расположенный по адресу г. Ессентуки, *** рыночной стоимостью ***, при этом 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество остается за Кубрицкой Л.А.,
3. Березина М.Г. приобретает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности,
4. Задолженность Кубрицкой Л.А. перед Березиной М.Г. в сумме *** считается погашенной. Березина М.Г. отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме,
5. Передача вышеуказанного недвижимого имущества на момент утверждения мирового соглашения произведена,
6. Судебные расходы об уплате государственной пошлины в доход государства в сумме *** возлагаются на Кубрицкую Л.А..
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд проверяет законность условий мирового соглашения, которое просят утвердить стороны.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
*** между Березиной М.Г. и Кубрицкой Л.А. состоялся договор займа с залоговым обеспечением, согласно которого Березина М.Г. предоставила Кубрицкой Л.А. денежные средства в сумме ***. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, собственноручно подписанной Березиной М.Г. и Кубрицкой Л.А. и не оспаривается сторонами в судебном заседании.
Основные, существенные условия сделки в договоре займа и расписке отражены: дата заключения, сумма долга, данные заемщика. Договор следует считать заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Указанный договор носит реальный характер, представленная расписка удостоверяет фактическую передачу денежных средств Кубрицкой Л.А.. Иск о недействительности договора займа, ответчиком не заявлен.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Доказательств понуждения Кубрицкой Л.А. к заключению указанного договора займа в материалах дела не имеется. Денежные средства переданы для реконструкции недвижимого имущества, принадлежащего Кубрицкой Л.А., расположенного по адресу г. Ессентуки, ***
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи денег.
Договором займа и распиской предусмотрен порядок возврата заемщиком суммы займа займодавцу - заем предоставляется на срок до 24 месяцев, исчисляемых с даты заключения настоящего договора, выплата процентов по договору в течение указанного срока не осуществляется. Заемщик Кубрицкая Л.А. обязуется возвратить заем в размере *** рублей в срок до ***.
На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В договоре займа сторонами определены штрафные санкции за несвоевременное выполнение долговых обязательств, а именно п. 4.1. предусмотрено, что за несвоевременное погашение займа Кубрицкая Л.А. выплачивает неустойку в размере 100% от суммы непогашенного в срок займа.
Березиной М.Г. неоднократно направлены письменные требования о возврате суммы займа, однако долговые обязательства Кубрицкой Л.А. не исполнены.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В целях обеспечения исполнения обязательств Кубрицкая Л.А. предоставила Березиной И.Г. в залог следующее недвижимое имущество - магазин (нежилое здание), площадью ***., расположенное по адресу г. Ессентуки, ***. При этом, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа займодавец вправе удовлетворить свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества служащего обеспечением обязательств, либо любого иного имущества заемщика, либо путем заключения с заемщиком соглашения об отступном (п. 2.7 договора займа).
Впоследствии, *** стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа с залоговым обеспечением от ***, которым внесены изменения в п. 2.3 договора, в качестве залога в обеспечение договора займа указаны магазин-кафе-пекарня (нежилое здание), литер *** общей площадью *** расположенный по адресу г. Ессентуки, ***, автомойка с подсобными помещениями (нежилое здание), литер ***, общей площадью ***., расположенная по адресу г. Ессентуки, ***
Суду представлено решение Ессентукского городского суда от ***, в соответствии с которым право собственности на указанные объекты недвижимости признано за Кубрицкой Л.А..
Исходя из всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что утверждение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом проверена соразмерность суммы задолженности Кубрицкой Л.А. относительно стоимости недвижимого имущества, передаваемого в качестве отступного. Согласно отчета ***, подготовленного ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт»», рыночная стоимость здания магазина-кафе-пекарни литер ***, общей площадью ***. по *** в г. Ессентуки составляет ***, стоимость здания авто-мойки с подсобными помещениями литер ***, общей площадью ***. расположенной по адресу г. Ессентуки, ***, равна ***. Таким образом, общая стоимость объектов недвижимости составляет ***
Суд считает, что передача указанного недвижимого имущества в качестве отступного не повлечет нарушение прав Березиной М.Г., поскольку значительно превышает сумму основного долга, составляющую ***, притом, что сумма заявленной неустойки в размере ***, может быть снижена в порядке ст. 333 ГК РФ.
При таком положении, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное заявление об утверждении мирового соглашения, адресованное суду приобщено к материалам гражданского дела.
В порядке ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ о том, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. При этом основным правовым последствием прекращения производства по делу является невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Указанные последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны и они с ними согласны.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное определение является основанием для совершения таких действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Березиной М.Г. к Кубрицкой Л.А. о взыскании суммы долга по договору займа, взыскании суммы неустойки по условиям которого:
1. Кубрицкая Л.А. признает исковые требования о том, что общая сумма ее задолженности перед Березиной М.Г. по договору займа от *** составляет ***, из которых *** - сумма основного долга, *** - сумма неустойки,
2. В целях погашения задолженности Кубрицкая Л.А. передает, а к Березиной М.Г. переходит в качестве отступного право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору займа от *** и дополнительному соглашению к договору займа от ***, *** на здание авто-мойки с подсобными помещениями литер *** общей площадью ***., расположенное по адресу г. Ессентуки, *** рыночной стоимостью ***, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на магазин-кафе-пекарню, литер ***, общей площадью ***., расположенный по адресу г. Ессентуки, *** рыночной стоимостью ***, при этом 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество остается за Кубрицкой Л.А.,
3. Березина М.Г. приобретает право собственности на здание авто-мойки с подсобными помещениями литер *** общей площадью *** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***, рыночной стоимостью ***, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на магазин-кафе-пекарню, литер ***, общей площадью ***., расположенный по адресу г. Ессентуки, *** рыночной стоимостью *** после государственной регистрации права собственности.
4. Задолженность Кубрицкой Л.А. перед Березиной М.Г. в сумме *** считается погашенной, в связи с чем Березина М.Г. отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме,
5. Передача вышеуказанного недвижимого имущества на момент утверждения мирового соглашения произведена,
6. Судебные расходы об уплате государственной пошлины в сумме *** в доход государства возлагаются на Кубрицкую Л.А..
Производство по делу прекратить. Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее определение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определение об утверждении мирового соглашения после вступления в законную силу подлежит принудительному исполнению.
Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий: