РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Ессентуки
Ессентуский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина Ю.А. к Конюко Ю.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом -производстве восстановительного ремонта части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Заикин Ю.А., являясь собственником 66/103 долей жилого ...-а по ... обратился в суд с иском к Конюко А.Ю., сособственнику остальных 37/103 долей указанного жилого с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом -производстве восстановительного ремонта части жилого дома.
В судебном заседании представитель истца, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Заикина Е.А., исковые требования истца Заикина Ю.А. поддержала в полном объеме и пояснила, что ее супруг Заикин Ю.А. является собственником 66/103 долей домовладения .. по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... основании свидетельством о праве на наследство по закону от ... Между сособственниками сложился следующий порядок пользования указанным домовладением: члены семьи Заикина Ю.А.пользуются следующими помещениями: коридорами .., .., .., .., кухней .., санузлом .., котельной .., тамбуром .., жилыми комнатами .., ..; члены семьи ответчика пользуется помещениями: коридором .. жилыми комнатами№3, ..; подсобным помещением .., подвалом ... В связи с тем, что Конюко А.Ю. не содержит в надлежащем состоянии часть жилого дома, которой пользуется, редко появляется в нем, уже в июле 2006 года помещения №№ 2,3,4,8,11 начали разрушаться, по этому поводу техниками БТИ были внесены сведения в инвентарное дело жилого ...-а по ... в ....
Помещения, которыми пользуются сособственники, имеют общие фундамент, стену и крышу, которые со стороны помещений занимаемых Конюко А.Ю. пришли в негодность. Своим бездействием по содержанию в надлежащем состоянии жилого дома ответчик препятствует Заикину Ю.А. в пользовании данного жилого дома. Заикин Ю.А. неоднократно предлагал ответчику произвести восстановительный ремонт части жилого дома, которой он пользуется. Но все его просьбы оставались безответными. Ответчик редко появляется в доме, не несет бремя его содержания в надлежащем состоянии. Пытаясь разрешить проблему в досудебном порядке Заикин Ю.А. направлял Конюко А.Ю. письменные претензии. Более того, чтобы убедить Конюко А.Ю. в необходимости восстановительного ремонта Заикин Ю.А. получил заключение по техническому обследованию указанного жилого дома и локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта. Заключение было также направлено в адрес Конюко А.Ю. Стоимость капитального ремонта жилого ... по ... в ..., в соответствии с локальным сметным расчетом, составляет ... руб. Доля ответчика в стоимости капитального ремонта составляет ... руб. Не проведение в ближайшее время капитального ремонта повлечет за собой разрушение всего домовладения. Являясь пенсионером и ветераном Заикин Ю.А. за свой счет и своими силами произвел восстановительный ремонт части жилого дома, которым пользуется его семья. Его личных средств недостаточно, чтобы отремонтировать весь дом. Считает необходимым обязать ответчика произвести восстановительный ремонт до ..., тем более, что современные строительные технологии позволяют это сделать. Просит устранить препятствия в пользовании и обязать Конюко А.Ю. произвести восстановительный ремонт части жилого ... по ... в ... помещений №№ 2,3,4,8,11, согласно локального сметного расчета до .... В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, Заикин Ю.А. согласен произвести восстановительный ремонт за счет Конюко А.Ю., с взысканием с Конюко А.Ю. необходимых расходов, согласно локального сметного расчета в сумме 503046 рублей. Так же просит взыскать с Конюко А.Ю. в пользу Заикина Ю.А. оплату услуг представителя в сумме 20000 рулей.
Ответчик Конюко А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено телеграммами от ответчика, в которых он просит отложить слушанье гражданского дела в связи с болезнью и направлением его врачом Красноярской городской поликлиники .. Валиевой на стационарное лечение. Суд считает причину неявки ответчика Конюко А.Ю. в судебное заседание ... неуважительной, поскольку, согласно сообщения от ... руководителя Красноярской городской поликлиники .. Конюко А.Ю. в базе данных МУЗ «Городская поликлиника ..» не значится, за медицинской помощью не обращался, и врача Валиевой в МУЗ «Городская поликлиника ..» не значится. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как следует из справки ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» .. от ... Заикин Ю.А. является собственником 66/103 долей домовладения ..-а по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... реестр 3019 выданное нгЕ., соглашения от ... реестр 5984 выдан нгЕ. запись о регистрации от ... .. Собственником 37/103 долей указанного домовладения является Конюко А.Ю.на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... реестр2-3812, выданное нгЕ., выписка из ЕГРП .. от ...
Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В Техническом паспорте жилого ...-а в ... ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» от ... на листе поэтажного плана имеются сведения, что помещения №№ 2,3,4,8,11 находятся в начальной стадии разрушения.
В соответствии с заключением ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки, по техническому обследованию части жилого дома по ... в ..., которой пользуется Конюко А.Ю., повсеместно, в кладке фундаментов наблюдается расслоение бутового камня и высыпание раствора из швов каменной кладки фундаментов, выпучивание и искривление линии цоколя; в стенах наблюдаются трещины и выпучивание стен, отпадение штукатурного слоя; трещины в местах пересечения наружных и внутренних стен; балки каркаса стен, опирающиеся на фундаменты имеют следы гниения; на потолочной части перекрытия повсеместны наблюдаются трещины в штукатурном слое и прогибы; чердачное перекрытие имеет следы намокания в отдельных местах имеется отпадения штукатурного строя; балки чердачного перекрытия поражены гнилью и не имеют достаточного опирания на стены; мауэрлат, строительные ноги и обрешетка поражены гнилью; наружная поверхность асбоцементных листов вспучена, имеются механические повреждения кровельного покрытия; деревянные переплеты оконных и дверных заполнений имеют механические повреждения и поражены гнилью; полы имеют прогибы, половые доски повсеместно поражены гнилью, в отдельных местах имеются провалы дощатого дола. Техническое состояние основных несущих конструкций части жилого дома - неудовлетворительное. Проведение капитально-восстановительных работ крайне необходимо. Проживание в данной части жилого дома - невозможно.
Стоимость капитального ремонта жилого ...-а по ... в ..., в соответствии с локальным сметным расчетом ООО «Гражданпроект» ... составляет ...руб. Доля ответчика в стоимости капитального ремонта составляет ... руб.
Неудовлетворительное техническое состояние части жилого ... по ... в ... подтверждено фототаблицей представленной истцом в судебном заседании.
В соответствии с почтовой квитанцией .. от ... в адрес Конюко А.Ю., Заикиным Ю.А. была направлена претензия о производстве восстановительного ремонта части жилого дома.
Согласно представленных документов Заикин Ю.А. пенсионер, ветеран вооруженных сил. Его ежемесячная пенсия составляет 11 000 рублей.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно требований ч. 4.ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку реального выдела принадлежащих сособственникам долей между ними не производилось, а был лишь определен порядок пользования, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В соответствии с требованиями ст.206 ГК РФ при принятии решения суда обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Заикина Ю.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая реальность сроков проведения восстановительных работ.
Согласно требованиям ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя. Согласно квитанции б/н от 11.09 2010 года им оплачено ... рублей за участие представителя в суде.
Руководствуясь ст.193-199, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Конюко А.Ю. произвести восстановительный ремонт части жилого ...-а по ... в ... помещений №№ 2,3,4,8,11, согласно локального сметного расчета до .... В случае неисполнения решения в течение установленного срока, Заикин Ю.А. вправе произвести восстановительный ремонт за счет Конюко А.Ю. с взысканием с Конюко А.Ю. необходимых расходов согласно локального сметного расчета в сумме ... рублей.
Взыскать с Конюко А.Ю. в пользу Заикина Ю.А. оплату услуг представителя в сумме ... рулей.
Взыскать с Конюко А.Ю. в пользу Заикина Ю.А. судебные расходы - госпошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения – 22 ноября 2010 года.
Председательствующий Аветисова Е.А.