ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.
с участием:
истицы Феневой Т.Ф.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Выскребцовой К.В., выступающей по доверенности ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феневой Т.Ф. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Фенева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации о признании действительным договора купли-продажи 1/2 части жилого дома, общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., от ... заключенного между Феневой Т.Ф. и исполкомом Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся, признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 138,3 кв.м., с кадастровым ..., в котором указала, что ... решением Ессентукского городского совета депутатов трудящихся № 434 «О продаже домовладений принадлежащих управлению городского жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 123 п. 3 ГК РСФСР и распоряжения крайисполкома ...-р от ... исполком Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся решил разрешить Ессентукскому управлению жилищно-коммунального хозяйства продать Феневой Т.Ф. 1/2 часть жилого дома по ..., проживающей по данному адресу. ... был подписан договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенный М.П.Г. старшим государственным нотариусом Ессентукской Государственной нотариальной конторы в реестре за .... Постановлением главы Администрации ... ... от ... «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам индивидуального жилого строительства» было разрешено ей зарегистрировать в БТИ вышеуказанное недвижимое имущество. При сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату истице было устно отказано в регистрации права собственности, так как в договоре купли-продажи от ... была допущена техническая ошибка, не указан адрес, продаваемого недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности на 1/2 часть жилого дома может быть проведена только при признании права собственности в судебном порядке. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 части жилого дома общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым ..., расположенной по адресу: ..., от ... заключенный между Феневой Т. Ф. и исполкомом Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся, а также признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенной по адресу: ... общей площадью 138,3 кв.м., с кадастровым ...
В судебном заседании истица Фенева Т.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, и пояснила суду, что ... решением Ессентукского городского совета депутатов трудящихся № 434 «О продаже домовладений принадлежащих управлению городского жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 123 п. 3 ГК РСФСР и распоряжения крайисполкома ... от ... исполком Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся решил разрешить Ессентукскому управлению жилищно-коммунального хозяйства продать Феневой Т.Ф. 1/2 часть жилого дома по .... ... был подписан договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенный М.П.Г. старшим государственным нотариусом Ессентукской Государственной нотариальной конторы в реестре за .... Постановлением главы Администрации г. Ессентуки ... от ... ей было разрешено зарегистрировать в БТИ вышеуказанное недвижимое имущество. При сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату истице было устно отказано в регистрации права собственности, так как в договоре купли-продажи от ... была допущена техническая ошибка, не указан адрес, продаваемого недвижимого имущества и разъяснено ее право обратиться в судебном порядке для разрешения данного вопроса.. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 части жилого дома общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым ..., расположенной по адресу: ..., от ... заключенный между Феневой Т. Ф. и исполкомом Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся, а также признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенной по адресу: ... общей площадью 138,3 кв.м., с кадастровым ....
Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковое заявление, на сновании которых просит суд отказать Феневой Т.Ф. в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (по доверенности) Выскребцова К.В. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Савченко Л.А.в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени слушания дела. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в их отсутствие суду не представила. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки, 3-го лица Савченко Л.А.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Феневой Т.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ессентукскому управлению жилищно-коммунального хозяйства было разрешено продать Феневой Т.Ф. 1/2 часть жилого дома по ..., что подтверждается решением Ессентукского городского совета депутатов трудящихся от ... ... «О продаже домовладений принадлежащих управлению городского жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 123 п. 3 ГК РСФСР, а также распоряжением крайисполкома ... от ....
... был подписан договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенный М.П.Г. старшим государственным нотариусом Ессентукской Государственной нотариальной конторы в реестре за .... Постановлением главы Администрации ... ... от ... «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам индивидуального жилого строительства» было разрешено ей зарегистрировать в БТИ вышеуказанное недвижимое имущество.
При сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату истице было устно отказано в регистрации права собственности, так как в договоре купли-продажи от ... была допущена техническая ошибка, не указан адрес, продаваемого недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности на 1/2 часть жилого дома может быть проведена только при признании права собственности в судебном порядке.
Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицами ее совершившими.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность, другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/2 часть жилого дома.
Договор купли-продажи недвижимости заключается путем составления одного документа подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ. Указанные требования закона были соблюдены сторонами при заключении договора.
Договор купли-продажи от ..., заключенный между Феневой Т.Ф. и исполкомом горсовета депутатов трудящихся отвечает всем требованиям закона, все существующие условия договора сторонами оговорены и исполнены.
По смыслу п.2 ст. 8 и ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимого имущества может быть предметом сделки после регистрации за продавцом права собственности на указанный объект. Договор купли-продажи от ... является действительной сделкой.
Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Феневой Т.Ф. к Администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 части жилого дома общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., от ... заключенный между Феневой Т.Ф. и исполкомом Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся.
Признать за Феневой Т.Ф. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 138,3 кв.м., с кадастровым ...
Решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки.
Председательствующий: