Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием представителя Администрации г. Ессентуки Круглова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зухбая Т.Н. к Администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зухбая Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении ... домовладения ... по ... в г. ... СК, общей площадью 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на ... домовладения ... по ... в г. ... СК, внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ..., изменив общую площадь квартиры с 20,5 кв.м. на 25,3 кв.м., сохранив площадь 16 кв.м., в котором указала, что она является собственником ... города ... СК на основании договора купли-продажи от ..., запись регистрации от ... .... В связи с тем, что квартира малогабаритная, истица без соответствующего разрешения произвела переустройство квартиры, в результате чего часть коридора общего пользования, которой пользуется фактически только она, присоединена к ее квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличена на 4,8 кв.м. и составляет 25,3 кв.м., жилая из которой 16,0 кв.м. Зухбая Т.Н. обратилась в Администрацию г. Ессентуки с просьбой согласовать произведенную реконструкцию многоквартирного жилого ... в г. ..., с увеличением общей площади .... Заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии и протоколом ... от ... ей было отказано со ссылкой на п. 4 ст. 29 ЖК РФ и возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки, произведенные ею строительные работы по устройству коридора не затронули несущие конструкции жилого дома. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Для эксплуатации по функциональному назначению ... жилом ... в г. ... пригодна. Вопрос о передаче части коридора общего пользования истице, обсуждался на общем собрании жильцов дома и все собственники, которые ранее пользовались данной частью общего коридора, высказались за передачу Зухбая Т.Н. части общего коридора для пользования в качестве подсобного помещения, в результате чего общая площадь ее квартиры увеличилась на 4,8 кв.м., при этом жилая площадь осталась 16,0 кв.м. Просит сохранить ... домовладения ... по ... в г. ... СК общей площадью 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на ... домовладения ... по ... в г. ... СК, внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ..., изменив общую площадь квартиры с 20,5 кв.м. на 25,3 кв.м., сохранив жилую площадь 16 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Зухбая Т.Н - Золотарева В.Г., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит сохранить ... домовладения ... по ... в г. ... СК общей площадью 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на ... домовладения ... по ... в г. ... СК, внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ..., изменив общую площадь квартиры с 20,5 кв.м. на 25,3 кв.м., сохранив жилую площадь 16 кв.м.
Представитель Администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Круглов В.И. не возражал относительно удовлетворения исковых требований Зухбая Т.Н.
Представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстов, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третьи лица Скорик Е.В., Воронов Р.С., Божнова Т.В., Мыклин А.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований Зухбая Т.Н. и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Харудинова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не явки, либо заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстова, третьих лиц Харудиновой О.И., Скорик Е.В., Воронова Р.С., Божновой Т.В., Мыклина А.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Зухбая Т.Н. является собственником ... города ... СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... запись регистрации от ... ..., выданного на основании договора купли-продажи от ..., а также кадастровым паспортом помещения.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В 2009 году Зухбая Т.Н., с согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в этом доме, произвела переустройство квартиры, в результате чего часть коридора общего пользования, которая пользовалась фактически только она, присоединена к ее квартире, что подтверждается протоколом ... от ..., а также протоколом собрания жильцов ... от ....
За счет данного переустройства площадь ее квартиры была увеличена на 4,8 кв.м. и составляет на данный момент 25,3 кв.м., жилая - 16,0 кв.м, что в свою очередь подтверждается справкой ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ... за №Ф-26-04\903.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры, выданном в 2010 году ООО «Гражданпроект», при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Перепланировка произведена для улучшения жизненных условий, о чем также свидетельствует справка Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей от ... за ....
Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений, расположенных в ... в г. ... высказали свое согласие по вопросу переустройства ..., сославшись на то, что переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников, проживающих на 4 этаже, так как переустройство произведено за счет части общего коридора, примыкающего именно к ее квартире, а другие соседи данной частью общего коридора не пользуются. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные их интересы и не создают угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зухбая Т.Н. к Администрации г. Ессентуки СК, о сохранении ... домовладения ... по ... в г. ..., общей площадью 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на ... домовладения ... по ... в г. ..., внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ..., изменив общую площадь квартиры с 20,5 кв.м. на 25,3 кв.м., сохранив площадь 16 кв.м. - удовлетворить.
Сохранить ... домовладения ... по ... в г. ... СК общей площадью 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Зухбая Т.Н. право собственности на ... домовладения ... по ... в г. ....
Внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ..., изменив общую площадь квартиры с 20,5 кв.м. на 25,3 кв.м., сохранив жилую площадь 16 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий -