Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: Председательствующей судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черахчиевой Т.А. к Черахчиеву А.В. о признании прекращенным права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Черахчиева Т.А. обратилась в суд с иском к Черахчиеву А.В. о признании его прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... по следующим основаниям.
На основании договора дарения от ... ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Ранее домовладение принадлежало Черахчиеву В.И. На момент приобретения ею в собственность дома в нем зарегистрирован с правом на жилое помещение с ... Черахчиев А.В.
Ответчик в содержании данного жилого дома не участвует, в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей его в доме нет, регистрация ответчика по указанному адресу является формальной и существенно нарушает ее права и интересы. Сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не желает, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Черахчиева Т.А. исковые требования поддержала и пояснила следующее. Черахчиев А.В. -сын ее мужа от первого брака, членом ее семьи он не является, в доме по ... проживал непродолжительный промежуток времени много лет тому назад, его прописка носит формальный характер. Она не желает ни на каких условиях заключать с ним договор найма жилого помещения или предоставлять в безвозмездное пользование принадлежащее ей имущество. Наличие регистрации ответчика в ее доме причиняет массу неудобств, поскольку к ней домой приходят судебные приставы, описывают имущество, которое якобы принадлежит Черахчиеву А.В., приходит большое количество корреспонденции от судебных приставов, из банков, где ответчик брал кредиты.
Представитель истицы по доверенности Чайкин И.С., заявленные требования поддержал и пояснил, что ответчик с ... года в спорном домовладении не проживает, членом семьи истца не является, истец и предыдущий собственник дома не желают сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Ответчик Черахчиев А.В. исковые требования не признал и пояснил следующее. Он является сыном предыдущего собственника дома- Черахчиева В.И. Когда ему было 8 лет, родители развелись и он ушел жить с матерью, отец остался проживать в доме по ул. .... Дом принадлежал его бабушке- матери Черахчиева В.И. Бабушка всегда считала его своим наследником и после прихода из армии, в ... году бабушка его прописала в доме, хотя проживать его отец не пустил, так как у отца создалась новая семья и он( Черахчиев А.В.) был лишним. В настоящее время он проживает в доме своей тещи по ..., однако отношения с женой и тещей напряженные и может сложиться ситуация, что ему некуда будет идти.
Просит сохранить за ним право пользования помещением по ..., так как этот дом стоит пустой, отец и его жена Черахчиева Т.А. не нуждаются в этом жилье, живут в соседнем доме.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Черахчиев В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять во внимание его показания, данные в предыдущем судебном заседании. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, огласив его пояснения. Ранее в судебном заседании Черахчиев В.И. исковые требования Черахчиевой Т.А. поддержал и пояснил следующее. Ответчик является его сыном, однако не проявляет должного внимания к нему как к отцу. Дом по ... принадлежал ему на праве собственности на основании договора дарения от ... года по закону. Он как собственник распорядился своим имуществом, подарил дом Черахчиевой Т.А. Считает, что право пользования за ответчиком не должно быть сохранено, так как Черахчиев В.А. членом их семьи не является, у него и его жены свои планы на этот дом. При оформлении договора дарения между ним и Черахчиевой Т.А. не было договоренности, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением. Ответчик домом не пользовался с ... года. Регистрация ответчика причиняет им массу неудобств, их беспокоят из банков, со службы судебных приставов, что после перенесенного инфаркта может отразиться на его здоровье.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст.209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Черахчиева Т.А. является собственником жилого дома по адресу: ..., на основании договора дарения от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ...,
Черахчиев В.А. членом семьи истицы, а также предыдущего собственника - Черахчиева В.И. не является, поскольку живет самостоятельно с ... года, а с ... года состоит в браке и имеет свою семью. Ответчик не отрицал, что с ... года и по настоящее время не проживает в данном домовладении, его вещей в нем нет, поскольку Черахчиев В.И. не разрешал ему и членам его семьи( жене, ребенку) пользоваться домом. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей, заявлением Черахчиевой Т.А. от ..., подписанного соседями С., Т., К. и председателем ТОС ..., справкой ТОС ... от ..., о том, что Черахчиев А.В. фактически проживает по адресу: ....
Черахчиев А.В. зарегистрирован в домовладении ... с ..., что следует из домовой книги, и подтверждается справкой ... от ... Ессентукского отделения УФМС России по .... Однако в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер.
Одним из требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст.421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.
В судебном заседании Черахчиева Т.А. категорически отказалась от заключения с ответчиком договора найма жилого помещения или предоставления помещения в пользование на иных основаниях. Черахчиев А.В. не пользуется жилым помещением, не несет бремени содержания жилья, из указанного домовладения выселился, соглашения между Черахчиевой Т.А. и Черахчиевым А.В. о пользовании жилым помещением не заключалось.
В связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ, 30 ЖК РФ право пользования жилым помещением Черахчиева А.В. следует считать прекращенным.
Наличие в договоре дарения от ... между Черахчиевой Т.А. и Чрахчиевым В.И. сведений о том, что в отчуждаемом доме зарегистрированы и проживает Черахчиев А.В., не является основанием для сохранения за ним права пользования помещением, поскольку договор дарения не содержит сведений о договоренности между дарителем и одаряемым о сохранении за Черахчиевым А.В. права пользования жилым помещением после сделки. Эти же обстоятельства подтвердили Черахчиев В.И. и Чрахчиева Т,А. в судебном заседании.
Отсутствие у Черахчиева А.В. другого жилого помещения также не является основанием для отказа в иске или возложении на Черахчиеву Т.А. обязанности в силу ст. 31 п.4 ЖК РФ по предоставлению ответчику жилого помещения, поскольку ответчик жилым помещением не пользовался, не является бывшим членом семьи Черахчиевой Т.А., а его возраст и имущественное положение позволяют ему обеспечить себя собственным жилым помещением.
Согласно п. п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учёт, а органы регистрационного учёта, в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.
Черахчиев А.В. в течении 8 лет проживает по ... без регистрации, что является нарушением данного требования закона.
В соответствии с п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по мету пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Черахчиев А.В. прекратил право пользования жилым помещением по адресу: ..., должен быть снят с регистрационного учета в нем.
Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК, ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Черахчиевой Т.А. к Черахчиеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Черахчиева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК