Решение вступило в законную силу Подлинник решения находится
*** в гражданском деле **
Судья ___________А.Е. Бобровский
Секретарь_________А.А. Шульгина
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Шульгиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумабаева Г.Х. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на квартиру,
установил:
Джумабаев Г.Х. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на квартиру **, общей площадью ***., в доме *** в городе Ессентуки.
В судебном заседании Джумабаев Г.Х. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что проживает в *** в г. Ессентуки с ***, квартира была выделена его матери - Джумабаевой Т.В. в 1976 году предприятием Госплемптицезавода «Ясная поляна» и состояла на балансе указанного предприятия.
После смерти матери *** он продолжает жить в квартире и пользуется ею по настоящее время, как своей собственной, производит оплату за предоставляемые услуги: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, тем самым улучшая недвижимое имущество. Однако в настоящее время он не является собственником квартиры, так как в соответствии с Гражданским законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которую он произвести не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
По данным Межрайонной ИФНС №10 по СК от *** деятельность Госплемптицзавода «Ясная Поляна» прекращена, организация снята с налогового учета *** и в настоящее время на налоговом учете не зарегистрирована. Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, в реестре муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки квартира не числится. Третьих лиц, оспаривающих его права на квартиру не имеется.
Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Полномочный представитель Комитета по муниципальной собственности по г. Ессентуки по доверенности Шедиков М.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как регистрация права на квартиру не производилась, в реестре муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки квартира не числится.
Третье лицо Джумабаев А.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных Джумабаевым Г.Х. исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С согласия полномочного представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение истца, полномочного представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Джумабаев Г.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как усматривается из домовой книги в *** в г. Ессентуки *** зарегистрирована Джумабаева Т.В., в домовую книгу вписаны также её дети - Джумабаев К.Х. и Джумабаев Г.Х..
Джумабаев Г.Х. в связи с достижением шестнадцатилетнего возраста зарегистрирован по указанному адресу с *** по настоящее время. Джумабаев К.Х. зарегистрирован в спорной квартире *** и снят с регистрационного учета по данному адресу ***.
Согласно свидетельства о смерти № II-ДН ** Отдела ЗАГС города Ессентуки Джумабаева Т.В. умерла ***, о чем в книге регистрации актов о смерти *** произведена запись **. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию и сохранности имущества. Указанная квартира находилась на балансе госплемптицзавода «Ясная поляна», однако как следует из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Ставропольскому краю от *** ** организация снята с налогового учета *** в настоящее время на налоговом учете не зарегистрирована.
Согласно справок Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на *** не регистрировалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество, *** в г. Ессентуки. В соответствии со справкой Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки ** л от *** квартира **, находящаяся по адресу город Ессентуки, *** в реестре муниципальной собственности города Ессентуки не числится.
Суд считает установленным факт того, что Джумабаев Г.Х. в течение двадцати одного года непрерывно владеет квартирой *** в городе Ессентуки. На протяжении всего срока давностного владения имущество не выбывало из его обладания. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества за счет собственных средств. В подтверждение указанных обстоятельств суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей. Джумабаев Г.Х. владеет спорной квартирой открыто и на законных основаниях. Добросовестность владения выражается в том, что истец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как установлено выше, *** в г. Ессентуки предоставлена в 1976 году матери истца - Джумабаевой Т.В.. После её смерти *** в квартире остался проживать Джумабаев Г.Х.. Кроме него в квартире также проживает его сын Джумабаев А.Г., который зарегистрирован в ней 30 марта 2005 года. Суду не представлено достоверных данных о том, что братом истца Джумабаевым К.Х., сыном истца Джумабаевым А.Г., либо другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект. В силу закона право на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приобретательной давности возникло только у Джумабаева Г.Х..
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса, суд считает, что факт приобретения Джумабаевым Г.Х. спорного жилого помещения в силу приобретательной давности подтвержден достаточными доказательствами, в связи с чем, требования Джумабаева Г.Х. о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
На основании ст. п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, признанное судом право собственности в силу приобретательной давности Джумабаевым Г.Х. на ***, общей площадью ***., жилой площадью ***., расположенную по *** в городе Ессентуки подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании данного судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Джумабаева Г.Х. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности квартиру, удовлетворить.
Признать за Джумабаевым Г.Х. право собственности на квартиру *** города Ессентуки, общей площадью ***
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на ***, общей площадью ***.м., жилой площадью *** по *** городе Ессентуки за Джумабаевым Г.Х..
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: - копия верна
Судья: А.Е. Бобровский
Секретарь: А.А. Шульгина