РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газина ФИО5 к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Газин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В заявлении указывает, что постановлением главы г. Ессентуки ... от ... ему для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок ... площадью ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, район пересечения улиц Новопятигорская и 60 лет Октября. Земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер ..., проведено межевание, определены границы участка.
После оформления документов на земельный участок, он приступил к строительству жилого дома, в настоящее время им построен фундамент степенью готовности 18%. Незавершенный строительством объект является самовольным, поскольку разрешение на строительство им не было получено, проект жилого дома не утвержден в установленном порядке.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, так как сохранение фундамента не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права 3-х лиц, так как объект находится в границах предоставленного ему земельного участка, земельный участок используется им по целевому назначению.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством дома литер А - степенью готовности 18%, расположенный в г. Ессентуки, участок ... пересечение улиц Новопятигорская и 60 лет Октября.
В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в заявлении поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации г. Ессентуки Круглов В.И. исковые требования не признал, пояснив, что истец возвел спорное строение самовольно без получения разрешения на строительство. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы г. Ессентуки ... от ... Газину Ю.В. предоставлен земельный участок, площадью 500,0 кв.м., в аренду сроком на десять лет.
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, выделен этому лицу, если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
Согласно справке от ..., выданной Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» регистрация права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу район пересечения ул. Новопятигорская и ул. 60 лет Октября, участок ... в г. Ессентуки - не проведена.
ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2010 года проведено техническое обследование объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу район пересечения ул. Новопятигорская и ул. 60 лет Октября, участок ... в г. Ессентуки. Дано заключение, из которого следует, что обследованные конструкции объекта незавершенного строительства - жилого дома, признаков деформаций конструкций фундаментов на момент обследования не обнаружено. Техническое состояние их удовлетворительное. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП.
Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, процент готовности - 18%, литер «А», расположенного по адресу район пересечения ул. Новопятигорская и ул. 60 лет Октября, участок ... в г. Ессентуки, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Газина ФИО5.
Признать за Газиным ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А» 18% готовности, расположенный по адресу: г. Ессентуки, район пересечения ул. Новопятигорская и 60 лет Октября, участок ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Ессентукский городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов