решение 1100

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк Я.О. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михайлюк Я.О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 242,8 кв.м., процентом готовности 16%, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. О. Кошевого, район домов ... указывая следующее.

Она в 2010 г., без соответствующих разрешений возвела объект незавершенного строительства - жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом от ... и справкой ... от ... выданными Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольное строение, поскольку объект незавершенного строительства - жилой дом соответствует требованиям СНиП, прав других граждан не нарушает.

В судебном заседании Михайлюк Я.О. исковые требования поддержала, пояснив, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью других лиц не создает. В силу ст. 222 ГК РФ при таких условиях за ней может быть признано право собственности.

Представитель администрации г. Ессентуки Савченко Д.С. исковые требования не признал, пояснив, что для возведения жилого дома истице необходимо было получить соответствующее разрешение, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. С учетом изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Михайлюк Я.О. отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, предоставлен Михайлюк Я.О. в аренду на 10 лет для индивидуального жилищного строительства Постановлением главы города Ессентуки от ... .... Во исполнение Постановления главы города ею заключен договор аренды земельного участка ... от ... Границы земельного участка на котором расположен незавершенный строительством жилой дом согласованы всеми заинтересованными лицами.

В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства, назначение объекта соответствует зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», утвержденными Решением Совета города от ..., объект незавершенного строительства соответствует требованиям СниП для малоэтажного жилищного строительства в сейсмических зонах и пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка, при таких обстоятельствах за истицей может быть признано право собственности, поскольку оно не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайлюк Я.О., право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 242,8 кв.м., процентом готовности 16%, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. О. Кошевого, район домов ...

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подлежит внесению запись о регистрации права собственности за Михайлюк Я.О. на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 242,8 кв.м., процентом готовности 16%, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. О. Кошевого, район домов ...

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.