решение 1107

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 15 » сентября 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова М.В. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка действительной сделкой.

УСТАНОВИЛ:

Пастухов М.В. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка действительной сделкой.

В своем заявлении указал, что 01 апреля 2009 года он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду от 01 апреля 2009 года.

17 сентября 2009 года в газете «Ессентукская панорама» № 38 (907) были сведения об информировании населения о предоставлении земельного участка: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан» в аренду под строительство производственной базы.

Постановлением администрации г. Ессентуки № 1999 от 23 ноября 2009 года ему предоставлен указанный земельный участок. На основании данного постановления между Пастуховым М.В. и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор № 246 о предоставлении ему в аренду сроком на 3 года земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан», для использования в целях строительства производственной базы.

15 апреля 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации указанного договора аренды земельного участка. Но ему было отказано, указав, что документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Считал, что договор аренды земельного участка является действительным и соответствующим требованиям земельного и гражданского законодательства, все необходимые процедуры по предоставлению земельного участка были соблюдены, нарушений при заключении договора не было, договор подписан полномочными лицами. Просит суд признать договор аренды от 30 декабря 2009 года № 256, заключенный между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки действительным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - Выскребцова К.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признала и просила принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Судом проверена законность признания иска ответчиком.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пастухова М.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Такое заявление было подано Пастуховым В.М. 01 апреля 2009 года на имя Главы г. Ессентуки и поступило в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при предоставлении органами местного самоуправления г. Ессентуки в аренду спорного земельного участка ответчику и заключении договора были соблюдены все требования вышеперечисленных норм закона.

Согласно абз.2 пункта 3 статьи 30.1 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования.

Органами местного самоуправления г. Ессентуки, обладающими правом предоставления, соответствующих земельных участков в аренду являются Глава города Ессентуки и Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки.

17 сентября 2009 г. в газете «Ессентукская панорама» № 38 (907) Комитетом по муниципальной собственности было опубликовано сообщение о том, что Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки от Пастухова М.В. принято заявление на предоставление в аренду земельного участка под производственную базу, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан».

14 июля 2007 года Постановлением Главы г. Ессентуки № 1595 утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан» под производственную базу.

Ессентукским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю произведен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан». Земельному участку присвоен кадастровый номер 26:30:100410:19.

23 ноября 2009 года постановлением Главы г. Ессентуки № 1999 земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан», площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... был предоставлен Пастухову М.В. в аренду под строительство производственной базы.

30 декабря 2009 г. между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Пастуховым М.В. был подписан договор № ... аренды земельного участка, по которому Пастухову М.В. в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, Боргустанское шоссе, в районе бывшего хоздвора санатория «Узбекистан» под строительство производственной базы, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

Судом исследован на предмет соответствия закону договор аренды земельного участка. Суд приходит к выводу, что указанный договор, аренды соответствует требованиям ст.ст. 606-608, п. 1 ст. 609, ст. 610, 611 ГК РФ, ст. 22,29, ст. 30-32 ЗК РФ и является действительной сделкой.

Статья 30.1 ЗК РФ обязывает орган местного самоуправления опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, то есть сделать информацию о передаче земельного участка в аренду доступной неопределенному кругу лиц.

Текст сообщения, опубликованный в газете «Ессентукская панорама» от 17 сентября 2009 года № 38 (907) всю необходимую информацию предусмотренную законом.

Суд приходит к выводу, что информация, содержащаяся в тексте сообщения, опубликованном в газете «Ессентукская панорама» 17 сентября 2009 года № 38 (907) была доступна неопределенному кругу лиц и позволяла заинтересованным лицам обратиться в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки по данному вопросу.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Давая оценку договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям гражданского (ст.ст. 606-608, п. 1 ст. 609, ст. 610,611 ГК РФ) и земельного законодательства (ст.ст. 22,29, ст. 30-32 ЗК РФ). Договор не нарушает ни чьих прав и законных интересов и является действительной сделкой, подлежащей государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, дают основания считать, доказанными требования истца Пастухова М.В.. На основании вышеизложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пастухова М.В..

Признать договор аренды от ... ..., заключенный между Пастуховым М.В. и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки - действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.