РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви,
установил:
Князев В.В. обратился в суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви, литер ****, общей площадью **** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
В судебном заседании полномочный представитель истца, действующий по надлежаще оформленной доверенности Мигалин А.Б. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы города Ессентуки *** от *** Князеву В.В. предоставлен в аренду земельный участок, площадью **** под строительство мастерской по ремонту обуви по адресу г. Ессентуки, ***. На указанном земельном участке им возведено нежилое здание, литер Б, мастерская по ремонту обуви, общей площадью **** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***. Правовая регистрация строения не проведена, строительство осуществлялось без проекта и является самовольным. Мастерская по ремонту обуви находится в исправном техническом состоянии, пригодно для использования по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Князевым В.В. право собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви, литер **** общей площадью **** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
Полномочный представитель администрации города Ессентуки, выступающий по доверенности Круглов В.И. возражал в удовлетворении исковых требований, полагал, что право собственности на самовольно возведенное нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви, не может быть признано за Князевым В.В., поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение, предоставлен истцу в аренду сроком на один год. Срок действия договора аренды в настоящее время истек. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав мнение истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее Закон о регистрации прав) определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Нежилое здание - мастерская по ремонту обуви, литер ****, общей площадью **** расположенное по адресу г. Ессентуки, *** является объектом недвижимости и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Регистрация указанного строения не произведена. Иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.
Согласно технического паспорта, а также справки, подготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ***, нежилое здание - мастерская по ремонту обуви, возведенное Князевым В.В., состоит из следующих помещений: *** - подсобное, площадью **** *** - коридор, площадью ****., *** - мастерская, площадью **** общая площадь составляет **** Регистрация права не проведена. Разрешение на строительство указанного объекта истцу не выдавалось, следовательно, строение является самовольной постройкой.
При рассмотрении данного дела о признании права собственности на новую постройку, судом установлено, что объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, спорная постройка осуществлена истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Постановлением Главы города Ессентуки *** от *** из городских земель изъят и предоставлен Князеву В.В. в аренду земельный участок, расположенный по адресу г. Ессентуки, ***, площадью **** под временный павильон по ремонту обуви, сроком на пять лет.
Постановлением Главы города Ессентуки *** от ***, Князеву В.В. предоставлен в аренду сроком на один год, земельный участок, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, площадью ****., по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка, под строительство мастерской по ремонту обуви по адресу г. Ессентуки, **** Между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Князевым В.В. *** состоялся договор аренды земельного участка ***. Договором установлен размер арендной платы, определен срок действия договора с *** по ***.
Срок действия указанного договора не был продлен сторонами, вместе с тем земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании Князева В.В.. В подтверждение указанных обстоятельств суду представлены квитанции об оплате арендной платы за землю, датированные 2007 - 2010 г.г.. Суд учитывает, что земельный участок фактически не выбывал из пользования истца, ответчиком при этом не представлено доказательств обратного, то есть факта изъятия земельного участка у Князева В.В. и передачи новому арендатору.
Нежилое здание - мастерская по ремонту обуви возведено истцом на указанном земельном участке, строительство осуществлено в соответствующих границах. Суд считает, что истцом соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.
Возведенное строение соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2010 году, на момент обследования признаков деформаций мастерской по ремонту обуви, не обнаружено, состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с действующими в настоящее время СНиП, в том числе СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение здания соответствуют требованиям СНиП ***.89* Общественные здания. Мастерскую по ремонту обуви можно считать пригодной к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.
Согласно справке *** от *** Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СК в г. Ессентуки, нежилое здание мастерской по ремонту обуви литер **** площадью **** по адресу г. Ессентуки, *** соответствует выданным техническим условиям, санитарным нормам и правилам.
Следовательно, нежилое здание возведено на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, разрешенное использование земельного участка соблюдено; также соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические нормативы; нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на указанное строение.
Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в его создании участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на него право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. При таком положении суд считает необходимым признать за Князевым В.В. право собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви литер ****, общей площадью ****., расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Князева В.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви удовлетворить.
Признать за Князевым В.В. право собственности на нежилое здание - мастерскую по ремонту обуви, литер ****, общей площадью **** расположенное по адресу г. Ессентуки, ***
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное строение.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: