Решение вступило в законную силу
04 декабря 2010 года КОПИЯ:
Подлинник решения
Судья:_____________Бобровский А.Е. в гражданском деле ***
Секретарь:___________Михайлюк А.В.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой С.В. к Администрации города Ессентуки, Фроловой В.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
установил:
Варфоломеева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки, Фроловой В.Ю., в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «Ж» площадью застройки *** ***% готовности, расположенный по *** *** в г. Ессентуки.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Рязанцев Ю.Г. исковые требования Варфоломеевой С.В. поддержал, пояснив, что в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории Южного Федерального округа, жилой *** в г. Ессентуки пострадал, был признан непригодным для дальнейшего использования и исключен из реестра жилищного фонда. Дом был расположен на земельном участке площадью *** предоставленном для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение Годабашянц Ю. В., Степаненко В. Т., истице и Варфоломеевой (Фроловой) В. Ю., из которого Годабашянц Ю. В. выделен участок площадью 330,7 кв.м. На земельном участке *** Годабашянц А. Ю. возведен объект незавершенного строительства - жилой дом лит. *** на который за ней решением Ессентукского городского суда от *** признано право собственности, с почтовым адресом: г. Ессентуки, *** а на оставшемся земельном участке площадью *** возведен объект незавершенного строительства - жилой дом лит. *** регистрация права собственности на который не проводилась. Данный объект незавершенного строительства - жилой дом лит. *** был возведен Варфоломеевой С.В., которая в строительство вложила свои личные труд и средства, так как Степаненко В.Т. *** умерла, а Варфоломеева (Фролова) В.Ю. восстанавливать жилой дом отказалась.
Поскольку земельный участок по *** для индивидуального жилищного строительства предоставлен не только истице, то получить разрешительную документацию на строительство на свое имя она не может, поэтому, она вынуждена обратиться в суд. Считает, что поскольку земельный участок предоставлен на законных основаниях, для индивидуального жилищного строительства, то истица имела право возводить на нем объект незавершенного строительства - жилой дом. В соответствии с техническим обследованием и заключением, выполненным проектным институтом «Ставрополькоммунпроект», строительство выполнено с учетом требований СНиП «Строительство в сейсмических районах» и СНиП «Жилые здания», основные конструктивные элементы фундамента при дальнейшем продолжении строительства жизни и безопасности людей не угрожают, фундамент можно использовать для продолжения строительства жилого дома. Поэтому, за Варфоломеевой С.В. может быть признано право собственности на данный объект незавершенного строительства - жилой дом, в строительство которого она вкладывала свои личные труд и средства, и восстанавливала дом с целью создания личной собственности. Просит удовлетворить исковые требования Варфоломеевой С.В.
Представитель Администрации города Ессентуки по доверенности Круглов В.И. исковые требования Варфоломеевой С. В. не признал,считает, что в иске следует отказать, так как истицей не было получено разрешение на строительство. Несмотря на то, что земельный участок изъят не был, выполненное истицей строительство жилого дома подпадает под понятие самовольного строительства, а в силу ст. 222 ГК РФ, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенное строение.
Ответчица Фролова В.Ю. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с решением по делу Варфоломеевой С.В. согласна. С учетом мнения представителей истца и администрации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Фроловой В.Ю.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, в том числе инвентарного, суд приходит к следующему.
Как усматривается из справки ЕФ ГУП “Крайтехинвентаризация” ***, данных инвентарного дела, жилой дом литер *** с подсобными строениями и надворными постройками по *** *** в г. Ессентуки, принадлежавший на праве общей долевой собственности Степаненко В.Т., Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой (Фроловой) В.Ю., Годабашянц А.Ю., постановлением главы *** *** от *** «О признании жилых домов, разрушенных в результате наводнения в июне 2002 г., непригодными для дальнейшего использования», исключен из реестра жилищного фонда и согласно акта *** от *** в связи с разрушением признан не подлежащим восстановлению.
Таким образом, согласно ст. 235 ГК РФ в результате гибели имущества, право собственности на него прекращено.
Тем не менее, в силу ст. 39 ЗК РФ, при разрушении зданий, строений, сооружений от пожара, стихийного бедствия, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, за лицами сохраняется, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Земельный участок по *** *** в городе Ессентуки площадью *** предоставлен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение Годабашянц Ю.В., Степаненко В.Т., Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой (Фроловой) В.Ю. постановлением главы администрации г. Ессентуки *** от ***
Из землеустроительного дела Годабашянц Ю. В. усматривается, что постановлением главы г. Ессентуки *** от ***, утвержден план границ земельного участка в домовладении по *** общей площадью *** из которого ему по существующим границам землепользования предоставлен земельный участок площадью *** На возведенный на указанном земельном участке с почтовым адресом: г. Ессентуки, *** объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «В» признано право собственности решением Ессентукского городского суда от *** за Годабашянц А.Ю.
Согласно свидетельства о смерти *** *** от ***, Степаненко В.Т. умерла *** о чем составлена запись акта о смерти ***.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** другие лица из земельного участка, общей площадью *** по *** выдел не произвели.
В соответствии с материалами инвентаризации на сохранившемся земельном участке по *** площадью *** м.возведен объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** площадью застройки *** готовности,регистрация права собственности на который не проводилась.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истицы в судебном заседании, данный объект возведен Варфоломеевой С.В., с использованием личных труда и средств, с целью создания личной собственности.
Согласно ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.
Поскольку объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** по *** возведен истицей без получения на это необходимых разрешений, очевидно, что спорный литер *** является самовольной постройкой. При этом, судом установлено, что объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, спорная постройка осуществлена истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной.
Возведенное строение соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим обследованием, подготовленным проектным институтом ОАО «Ставрополькоммунпроект» филиал «Кисловодская комплексная мастерская» строительство фундамента литер *** на территории *** в г. Ессентуки выполнено с учетом требований СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», основные конструктивные элементы фундамента трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают при дальнейшем продолжении строительства, выполнено благоустройство прилегающей территории, фундаменты литера Ж можно использовать для дальнейшего продолжения строительства жилого дома.
Незавершенный строительством объект возведен на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, разрешенное использование земельного участка соблюдено; также соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические нормативы; нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется.
Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект незавершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
При таких обстоятельствах требования Варфоломеевой С. В. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** по *** *** в г. Ессентуки, расположенный на земельном участке площадью ***, подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Варфоломеевой С.В. к Администрации города Ессентуки, Фроловой В.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, удовлетворить.
Признать за Варфоломеевой С.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** площадью застройки *** *** готовности, расположенный по *** *** в г. Ессентуки.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанный объект незавершенного строительства - жилой дом.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья- А.Е.Бобровский
Секретарь- А.В.Михайлюк