РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Орлянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Г.Н. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников Г.Н. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, ГК «Строитель» о признании права собственности.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что распоряжением исполкома Ессентукского городского Совета народных депутатов № года ему была разрешена покупка гаража в кооперативе «Строитель» у гражданина Маркаряна О.О., в связи с его выездом. В конце октября 1988 года он получил от Маркаряна О.О. ключи от гаража и с того времени владеет и пользуется им, как своим собственным, однако, регистрацию права собственности он не проводил. Согласно сведениям ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, на гараж № №, расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» регистрация права не проводилась. В настоящее время указанный гараж № № с подвалом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. С конца октября 1988 года по настоящее время он постоянно владеет и пользуется гаражом. С этого же времени оплачивает членские взносы в ГК «Строитель». Он неоднократно осуществлял капитальный и текущий ремонт гаража, следил и следит за его сохранностью, облагораживает прилегающую к нему территорию.
Просит признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности, на гараж № № с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» г. Ессентуки.
В судебном заседании 09 декабря 2010 года истец Колесников Г.Н. поддержал свои исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Савина Е.С. в судебное заседание не явилась, представив отзыв по иску о том, что не возражает против признания за истцом права собственности на гараж № № расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» г. Ессентуки в силу приобретательной давности и считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - председатель ГК «Строитель» Никашкин В.Г. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Свидетель Г. в судебном заседании показал, что с 1980 года владеет гаражом № в ГК «Строитель». В 1988 году гараж № купил Колесников Г.Н., который является его соседом по гаражу. Колесников Г.Н. непрерывно владеет и пользуется гаражом, ухаживает за ним и поддерживает его в хорошем состоянии до настоящего времени.
Свидетель Т. в судебном заседании показал, что он пользуется гаражом № в ГК «Строитель». Колесников Г.Н. является его соседом по гаражу, у него гараж №129. Колесников Г.Н. пользуется гаражом открыто и непрерывно, ухаживает за ним, осуществляет текущий ремонт.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесникова Г.Н. по следующим основаниям.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Земельный участок, на котором расположен ГК «Строитель», площадью <данные изъяты> кв.м., постановлениями главы г. Ессентуки № года и № года предоставлен в постоянное пользование ГК «Строитель». Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании истца, также сформирован и ему присвоен кадастровый номер №.
Как следует из представленного истцом Распоряжения исполкома Ессентукского городского Совета народных депутатов№ № года, Колесникову Г.Н. разрешенапокупка гаража в кооперативе «Строитель» у гражданина Маркаряна О.О., в связи с выездом последнего.
Суд считает установленным факт того, что Колесников Г.Н. в течение двадцати двух лет непрерывно владеет спорным гаражом. На протяжении всего давностного срока имущество не выбывало из его обладания. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества за счет собственных средств, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанцией №. Колесников Г.Н. владеет гаражом открыто и на законных основаниях.Добросовестность владения выражается в том, что истец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, техническому паспорту, общая площадь гаража с подвалом составляет <данные изъяты> кв.м., регистрация права на него не проводилась.
Таким образом, анализ всех обстоятельств дела бесспорно свидетельствует о том, что Колесников Г.Н. фактически пользуется гаражом № <данные изъяты> в гаражном кооперативе «Строитель» более 22 лет, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, содержит в надлежащем состоянии.
Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право на гараж затрагивает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
На основании ст. п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требованияКолесникова Г.Н. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать заКолесниковым Г.Н. право собственности на гараж № № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» г. Ессентуки.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Судья М.Э. Хетагурова