РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Швединой Т.И.,
с участием представителя истца по доверенности Кравченко О.Г.,
представителя ответчика комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки Савиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковцова А.В. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании договора прекращенным, исключении записи из государственного реестра,
УСТАНОВИЛ:
Яковцов А.В. обратился в суд с иском к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании договора прекращенным, исключении записи из государственного реестра, указав, что ему принадлежит на праве собственности садовый домик, находящийся по адресу: г. Ессентуки, садовое товарищество «Мичуринец», проезд № <адрес>, участок №. Данный садовый домик принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес>. Указанный садовый домик литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер №, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., и предоставлен прежнему собственнику садового домика в аренду на 25 лет под садоводство и огородничество на основании Постановления главы г. Ессентуки, от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №. Для оформления земельного участка в аренду, Яковцов А.В. обратился в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, предоставив все правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, что прежний собственник садового домика Попова Е.П., должна обратиться в Комитет по муниципальной собственности с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с тем, что он не знает, где в данный момент проживает прежний собственник Попова Е.П., расторгнуть договор аренды не представляется возможным, поэтому и вынужден обратиться в суд. Считает, что отказ Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки в заключении с ним договора аренды на земельный участок по адресу: г. Ессентуки, с/т «Мичуринец» незаконный, противоречит действующему законодательству. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г. Ессентуки, садовое товарищество «Мичуринец» проезд <адрес> участок №, заключенный между комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки и Поповой Е.П., прекращенным. Исключить запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко О.Г. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Савина Е.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще был извещен. Выскребцова К.В., представляющая интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании надлежаще оформленной доверенности, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - Попова Е.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще была извещена. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьего лица - Поповой Е.П.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 124, 125 ГК РФ, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки и Поповой Е.П., заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 456 кв.м № по адресу: г. Ессентуки, садовое товарищество «Мичуринец» проезд № <адрес> участок №, кадастровый номер №, сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупатель одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, Яковцову А.В. принадлежит на праве собственности садовый домик, находящийся по адресу: г. Ессентуки, садовое товарищество «Мичуринец», проезд № <адрес>, участок №. Данный садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес>,кадастровый номер №, расположен на земельном участке общей площадью <адрес> кв.м., и предоставлен прежнему собственнику садового домика в аренду на 25 лет под садоводство и огородничество на основании Постановления главы <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №
Яковцов А.В. фактически пользуется земельным участком с момента приобретения садового домика (с ДД.ММ.ГГГГ) в садовом товариществе «Мичуринец» проезд № <адрес> участок №, и регулярно платит арендную плату за земельный участок.
Однако произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку записи о регистрации договора с Поповой Е.П. не исключены из реестра прав на движимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Пункт. 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Согласно сообщения комитета по муниципальной собственности № з от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением строения. для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета должен обратиться арендатор Попова Е.П.
Таким образом, суд считает, выполненными надлежащим образом, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Яковцова А.В. подлежат удовлетворению.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л :
Исковые требования Яковцова А.В. к комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора прекращенным и исключении записи из государственного реестра - удовлетворить.
Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г. Ессентуки, садовое товарищество «Мичуринец» проезд № № участок №, кадастровый номер №, заключенный между комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки и Поповой Е.П., прекращенным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Поповой Е.П..
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий Аветисова Е.А.