Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 26 » ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвокатов Лучкиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозоль А.С. к Ищенко М.П., администрации г. Ессентуки о сохранении нежилого помещения в переоборудованным в жилое, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Мозоль А.С. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании определения Предгорного районного суда от .... Ответчице Ищенко М.П. на основании договора дарения от ... принадлежит 3/5 доли этого домовладения. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А», жилых пристроек «а», «а3», «А1», «а2», подвала под лит. «А», хозяйственных построек гаража лит. «Г» с подвалом, сараев лит. «З», лит. «Ж» с подвалом.
Определением Предгорного районного суда от ... утверждено мировое соглашение, по которому за ней (Мозоль) признано право собственности на 2/5 доли и определен порядок пользования домом, она пользовалась частью жилого дома расположенной в лит. «А», жилой пристройки лит. «А1».
С 1976 года она произвела строительство жилой пристройки лит. «а2».
В 2000 году она произвела переоборудование и переустройство своей части дома, а именно подсобное помещение №4 переоборудовала в жилое помещение; демонтировала перегородку между нежилыми помещениями № 3 - коридор пл. 1,3 кв.м и № 4 - ванная пл. 2,4 кв.м (экспликация от 1987 года), в результате чего увеличена площадь на 1,3 кв.м, а оба помещения (№ 3 и № 4) объединены в одно помещение № 9 пл. 5,1 кв.м (тех.паспорт от 2010 года).
В 2009 году площадь помещения № 6 - коридор пл. 9,7 кв.м (экспликация от 1987 г. ) увеличена на 2,7 кв.м и оно переустроено в кухню № 11 площадь, которой составляет -3,6 кв.м и прихожую № 12 пл. 8,3 кв.м (тех.паспорт 2010 г.).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности адвокат Лучкина Е.А., исковые требования Мозоль А.С. поддержала, пояснила, что согласно письму Управления архитектуры и строительства г. Ессентуки от ... за ... принятые при реконструкции жилого дома планировочных и конструктивных решений соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к малоэтажным домам, техническое состояние здания, а также соответствие размещения к жилого дома зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки г. Ессентуки», утвержденному решением Совета города Ессентуки от 09.11.2006 года № 138, жилой дом лит. «А-А1-а-а2-а3» со всеми переоборудованиями пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Мозоль обратилась в Администрацию г. Ессентуки с просьбой принять в эксплуатацию самовольно переоборудованные помещения, однако, в выдаче акта ей было отказано (письмо УАиГ г. Ессентуки от ... ...), в связи с тем, что самовольная реконструкция жилого дома лит. «А» ( санузел № 9 пл.5,1 кв.м. увеличен на 1,3 кв.м, кухня № 11 пл. 3,6 кв.м, прихожая № 12 пл. 8,3 кв.м, шкаф № 13 пл. 0,5 кв.м, увеличены на 2,7 кв.м, жилая комната № 4 пл. 5,3 кв.м) уже произведена.
Полагает, что силу ст. 222 ГК РФ спорные помещения могут быть сохранены в переоборудованном состоянии, и за истицей может быть признано на них право собственности
В настоящее время истица пользуется следующими помещениями общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, расположенными в части жилого дома лит. «А» - жилые помещения № 3 пл.8,7 кв.м, № 4 пл.5,3 кв.м; в лит. «А1» санузлом № 9 пл. 5,1 кв.м, жилым помещением № 10 пл. 10,6 кв.м; в лит. «а2» кухней № 11 пл. 3,6 кв.м, прихожей № 12 пл. 8,3 кв.м; подсобными помещениями № 1 пл.7,7 кв.м, № 2 пл.5,4 кв.м, расположенные под лит. «А», а также хозяйственными постройками: гаражом лит. «Г» с подвалом и сараем лит. «З».
Ответчица Ищенко пользуется помещениями: в лит. «А» - жилым помещением № 5 пл. 20,8 кв.м, в лит. «а» помещениями № 6 прихожей пл. 13,5 кв.м, подсобным помещением № 7 пл. 3,7 кв.м, санузлом № 8 пл. 3,1 кв.м, в лит. «а3» помещениями № 14 коридором пл. 4,0 кв.м, кухней № 15 пл. 4,5 кв.м.
Домовладение по ... фактически разделено, имеет раздельные входы, не имеет помещений общего пользования, у каждого собственника домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля. Земельный участок также разделен. Часть дома, которой пользуется Мозоль расположена на земельном участке пл. 398 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности на основании постановления главы администрации г. Ессентуки ... от ....
Полагает, что в силу ст. 252 ГК РФ требования Мозоль о выделе доли также подлежат удовлетворению.
Просит сохранить самовольно переоборудованное из нежилого помещения в жилое изолированное помещение № 4 пл. 5,3 кв.м в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: ....
Признать за Мозоль А.С. право собственности на увеличенную площадь в лит. «А1» на 1,3 кв.м в помещении № 9 - санузел пл. 5,1 кв.м, в лит. «а2» на самовольно увеличенную площадь 2,7 кв.м в помещениях № 12 прихожая пл. 8,3 кв.м, шкаф № 13 пл. 0,5 кв.м в спорном жилом доме.
Произвести реальный раздел жилого дома по ....
Выделить в собственность Мозоль А.С. в счет принадлежащих 2/5 долей часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью - 24,6 кв.м, состоящую из помещений в лит. «А» жилые помещения № 3 пл. 8,7 кв.м и № 4 пл. 5,3 кв.м; в лит. «А1» санузел № 9 пл. 5,1 кв.м, жилое помещение № 10 пл. 10,6 кв.м, в лит. «а2» кухню № 11 пл. 3,6 кв.м, прихожую № 12 пл. 8,3 кв.м, № 13 - шкаф пл. 0,5 кв.м, подсобные помещения № 1 пл.7,7 кв.м и № 2 пл. 5,4 кв.м, расположенные под лит. «А», а также хозяйственные постройки: гараж лит. «Г» с подвалом и сарай лит. «З», с присвоением выделенной части почтового адреса: ....
Ответчице Ищенко М.П. в счет принадлежащих ей 3/5 долей оставить часть дома общей площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из помещений в лит. «А» жилое помещение № 5 пл. 20,8 кв.м, в лит. «а» № 6 прихожая пл. 13,5 кв.м, подсобное помещение № 7 пл. 3,7 кв.м, санузел № 8 пл. 3,1 кв.м, в лит. «а3» помещения № 14 коридор пл. 4,0 кв.м, кухня № 15 пл. 4,5 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по ... прекратить.
Ответчица Ищенко М.П. в судебное заседание не явилась, направила телеграмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает.
Суд принимает признание иска ответчицей, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки по доверенности Толстов Е.А. также в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, учитывая признание иска ответчицей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с материалами дела Мозоль А.С. и Ищенко М.П. являются собственниками домовладения по ..., Мозоль - 2/5 долей на основании определения Предгорного районного суда от ...; Ищенко - 3/5 долей на основании договора дарения от ....
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
Как установлено в судебном заседании самовольная вся самовольная реконструкция (переоборудование помещение № 4 пл. 5,3 кв.м в жилом доме лит. «А» из нежилого в жилое, увеличение площади лит. «А1» на 1,3 кв.м в помещении № 9 - санузел пл. 5,1 кв.м, в лит. «а2» увеличение площади на 2,7 кв.м в помещениях № 12 прихожая пл. 8,3 кв.м и, шкаф № 13 пл. 0,5 кв.м) произведена Мозоль А.С. в границах земельного участка, пл. 398 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности на основании постановления главы администрации г. Ессентуки ... от ...; согласно техническому заключению, Управления архитектуры и строительства г. Ессентуки от ... за ... принятые при реконструкции жилого дома планировочных и конструктивных решений соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к малоэтажным домам, техническое состояние здания, а также соответствие размещения к жилого дома зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки г. Ессентуки», утвержденному решением Совета города Ессентуки от 09.11.2006 года № 138, жилой дом лит. «А-А1-а-а2-а3» со всеми переоборудованиями пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Второй собственник домовладения по ... - Ищенко М.П., против реконструкции указанных помещений не возражает.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить спорные помещения в переоборудованном состоянии и признать на них право собственности за Мозоль А.С.
В силу ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способе и условиях раздела между участниками долевой собственности.
Согласно данным инвентарного дела на домовладение по ... истица Мозоль пользуется следующими помещениями общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, расположенными в части жилого дома лит. «А» - жилые помещения № 3 пл.8,7 кв.м, № 4 пл.5,3 кв.м; в лит. «А1» санузлом № 9 пл. 5,1 кв.м, жилым помещением № 10 пл. 10,6 кв.м; в лит. «а2» кухней № 11 пл. 3,6 кв.м, прихожей № 12 пл. 8,3 кв.м; подсобными помещениями № 1 пл.7,7 кв.м, № 2 пл.5,4 кв.м, расположенные под лит. «А», а также хозяйственными постройками: гаражом лит. «Г» с подвалом и сараем лит. «З».
Ответчица Ищенко пользуется помещениями: в лит. «А» - жилым помещением № 5 пл. 20,8 кв.м, в лит. «а» помещениями № 6 прихожей пл. 13,5 кв.м, подсобным помещением № 7 пл. 3,7 кв.м, санузлом № 8 пл. 3,1 кв.м, в лит. «а3» помещениями № 14 коридором пл. 4,0 кв.м, кухней № 15 пл. 4,5 кв.м.
Домовладение по ... фактически разделено, имеет раздельные входы, не имеет помещений общего пользования, у каждого собственника домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля. Земельный участок также разделен. Часть дома, которой пользуется Мозоль расположена на земельном участке пл. 398 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности на основании постановления главы администрации г. Ессентуки ... от ....
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ... от ... возможен реальный раздел домовладения по ..., поскольку оно фактически разделено, имеет самостоятельные входы и не имеет помещений и территорий общего пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мозоль А.С.
Однако суд не может присвоить выделенной Мозоль части домовладения новый адрес - ..., поскольку это требование не направлено на разрешение спора или защиту нарушенного права. Присвоение почтовых адресов не входит в компетенцию суда. Для присвоения почтового адреса истице необходимо обратиться Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки.
Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мозоль А.С. удовлетворить.
Сохранить самовольно переоборудованное из нежилого помещения в жилое изолированное помещение № 4 пл. 5,3 кв.м в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: ....
Признать за Мозоль А.С. право собственности на увеличенную площадь в лит. «А1» на 1,3 кв.м в помещении № 9 - санузел пл. 5,1 кв.м, в лит. «а2» на самовольно увеличенную площадь 2,7 кв.м в помещениях № 12 прихожая пл. 8,3 кв.м, шкаф № 13 пл. 0,5 кв.м в жилом доме по ....
Произвести реальный раздел жилого дома по ....
Выделить в собственность Мозоль А.С. в счет принадлежащих 2/5 долей часть жилого дома по ... общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью - 24,6 кв.м, состоящую из помещений в лит. «А» жилые помещения № 3 пл. 8,7 кв.м и № 4 пл. 5,3 кв.м; в лит. «А1» санузел № 9 пл. 5,1 кв.м, жилое помещение № 10 пл. 10,6 кв.м, в лит. «а2» кухню № 11 пл. 3,6 кв.м, прихожую № 12 пл. 8,3 кв.м, № 13 - шкаф пл. 0,5 кв.м, подсобные помещения № 1 пл.7,7 кв.м и № 2 пл. 5,4 кв.м, расположенные под лит. «А», а также хозяйственные постройки: гараж лит. «Г» с подвалом и сарай лит. «З».
Выделить в собственность Ищенко М.П. в счет принадлежащих ей 3/5 долей часть дома по ... общей площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из помещений в лит. «А» жилое помещение № 5 пл. 20,8 кв.м, в лит. «а» № 6 прихожая пл. 13,5 кв.м, подсобное помещение № 7 пл. 3,7 кв.м, санузел № 8 пл. 3,1 кв.м, в лит. «а3» помещения № 14 коридор пл. 4,0 кв.м, кухня № 15 пл. 4,5 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по ... прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. УКРАИНЧИК