ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 октября 2010 года г. ЕссентукиЕссентукский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Емельянова В.А., при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полиевой М.Я. к Георгиеву М.А., Григориадис Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:Полиева М.Я. обратилась в суд с иском к Георгиеву М.А., Григориадис Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи, признании права собственности.
В своем заявлении указала, что она с 1994 года состоит в браке с Георгиевым М.А.. У них двое несовершеннолетних детей - Нэя, 1995 года рождения и Мария, 1998 года рождения. В период брака они приобрели в собственность ряд объектов недвижимости, в то числе земельные участки в г. Ессентуки в районе санатория Ставрополье, ..., участки ..., 36 и также участок ... (либо 19, точно ей номер не известен, так как все документы находятся у Георгиева М.А.). Считает, что указанное имущество является общей собственностью супругов и в каждом из объектов в силу закона ей принадлежит 1\2 доля.В последнее время супружеские отношения складывались проблематично, в том числе из-за вмешательства родителей мужа. В июне текущего года Георгиев М.А. заверил ее, что отношения наладятся, но для того необходимо продать часть имущества, для возможности иметь деньги для жизни семьи и воспитания детей. Ею были написаны нотариально оформленные согласия на продажу незавершенного строительством жилого дома с участком ... и участка ... в районе санатория Ставрополье, ... в .... Еще на один участок (15 или 19) муж дал согласие на продажу ей. Считала, что он действовал в интересах семьи, не предполагала, что последует обман.
На земельном участке ... построен жилой дом в настоящее время отвечающий всем требованиям жилого помещения. Георгиев М.А. полностью прервал все семейные отношения, вселился с родителями в жилой дом в районе санатория Ставрополье, ул. Малая Садовая в г. Ессентуки, земельный участок ..., как стало известно позднее переоформив его на свою близкую родственницу.
06 июля 2010 года она обратилась к нотариусу и отменила данные ранее нотариальные согласия на распоряжение имуществом. Считает, что Георгиев присвоил ее долю в общем имуществе супругов. Объект незавершенного строительства площадью ... кв.м. на участке ... и сам участок площадью ... кв.м. проданы Григориадис Н.А., которая является родственницей мужа. Об условиях сделки ее в известность никто не поставил, о продаже не уведомил, часть денежных средств причитающихся ей не передал. Просит суд признать сделку по продаже объекта незавершенного строительства площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта ... и земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ... между Георгиевым М.А. и Григориадис Н.А. недействительной; обязать Ессентукский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в городе Ессентуки, исключить запись о регистрации прав Григориадис Н.А. на объект незавершенного строительства площадью 121 кв.м., кадастровый номер объекта 26:30:010232:0062:07:410:002:000002260:А:20000 и земельного участка площадью 861 кв.м., кадастровый номер 26:30:010232:62, находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ... из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать право собственности за ней на 1/2 долю объекта незавершенного строительства площадью 121 кв.м., кадастровый номер объекта ... и право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок № ... признать права собственности за ней на 1/2 долю земельного участка ... расположенного по адресу: гор. Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье».
В судебное заседание истица не явилась, будучи надлежащим образом извещена, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сычев В.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Полиева М.Я. и Георгиев М.А. состоят в зарегистрированном браке, согласно свидетельству о заключении брака I-ГН ... от .... Имеют двоих несовершеннолетних детей: Георгиеву Н.М., 1995 года рождения и Георгиеву М.М., 1998 года рождения.
Как следует из материалов дела, ... Георгиев М.А. заключил с Григориадис Н.А. договоры купли-продажи, согласно которым продал ей земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом, находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Старополье», участок ..., земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом, находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ....
Суд находит, что указанные сделки соответствуют нормам ст. 160 ГК РФ, которая гласит, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
В силу ст. 550 ГК РФ.
Составленные договоры отвечают всем требованиям закона, все существенные условия договоров оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащая собственнику часть имущества, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно условиям договоров расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Истица в своем заявлении указала, что ею были даны нотариально оформленные согласия на продажу спорного имущества, данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.
Таким образом, в момент заключения договоров купли-продажи от ... регистрирующему органу было представлено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на продажу супругом приобретенного ими во время совместного брака и являющегося общей совместной собственностью имущества.
В силу закона данное согласие свидетельствует о совершении супругой продавца односторонней сделки, заключение которой в нотариальной форме предусмотрено п. 3 ст. 35 СК РФ. Односторонней согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что данная односторонняя сделка, совершенная супругой продавца, соответствует закону, так как не была оспорена в судебном порядке и в настоящее время истица таких требований к Георгиеву М.А. не заявлено. Также необходимо учитывать, что согласие супруги продавца имелось на момент заключения договоров купли-продажи, и было представлено на регистрацию перехода права. Кроме того отмена согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом действующим законодательством не предусмотрена.
По мнению суда, доводы истицы о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными в соответствии со ст. 179 ГК не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку Полиевой М.Я. и ее представителем не доказан факт совершения оспариваемых сделок под влиянием обмана со стороны ответчика.
Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Обязанность доказать заключение оспариваемых договоров, действительное волеизъявление сторон договоров и обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договоров, соответствующих их действительному волеизъявлению, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца.
Суд находит, что в подтверждение своих требований истицей и ее представителем не представлено обоснованных доказательств относительно тех обстоятельств, которые бы указывали на мнимость, заключенных и оспариваемых Полиевой М.Я. сделок.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в основных исковых требованиях истицы необходимо отказать, а как следствие этого остальные требования также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Полиевой М.Я. к Георгиеву М.А., Григориадис Н.А. о признании сделки по продаже объекта незавершенного строительства площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта ... и земельного участка площадью 861 кв.м., кадастровый номер 26:30:010232:62, находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ... между Георгиевым М.А. и Григориадис Н.А. недействительной - отказать.
В удовлетворении исковых требований Полиевой М.Я. к Георгиеву М.А., Григориадис Н.А. о возложении обязанности на Ессентукский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в городе Ессентуки, исключить запись о регистрации прав Григориадис Н.А. на объект незавершенного строительства площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта ... и земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ... из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за Полиевой М.Я. на 1/2 долю объекта незавершенного строительства площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта ... и права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье», участок ... - отказать.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за Полиевой М.Я. на 1/2 долю земельного участка ..., расположенного по адресу: гор. Ессентуки, ул. Малая Садовая, район санатория «Ставрополье» - отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней в Ессентукский городской суд, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов