решение 1254

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 15 » октября 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верченко Р.В., Верченко А.П., Шевченко Р.И., Шевченко К.В. к Администрации г. Ессентуки о признании квартиры обособленной частью дома.

УСТАНОВИЛ:

Верченко Р.В., Верченко А.П., Шевченко Р.И., Шевченко К.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании квартиры обособленной частью дома.

В своем заявлении указали, что 27 декабря 2002 г. было окончено строительство и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу г.Ессентуки ул. Радужная6\Хвойная2. Указанный жилой дом построен с расчетом, что он имеет две самостоятельные изолированные части, с отдельными входами.

Постановлением главы г. Ессентуки № 94 от 13.01.2003 г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 27.12.2002 г., где указано, что принимается в эксплуатацию «одноэтажный жилой дом». Позднее, постановлением главы г.Ессентуки № 230 от 26.01.2004 г. в указанное постановление было внесено изменение и дополнение, где указано, что принимается в эксплуатацию часть одноэтажного жилого дома состоящей из «одной квартиры», которая передается в долевую собственность Верченко А.П. и Верченко Р.В. в равных долях.

Аналогично, постановлением главы г.Ессентуки № 96 от 13.01.2003 г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 27.12.2002 г., где указано, что принимается в эксплуатацию «одноэтажный жилой дом». Позднее, постановлением главы г. Ессентуки № 3380 от 05.12.2003 г. в указанное постановление было внесено изменение и дополнение, где указано, что принимается в эксплуатацию часть одноэтажного жилого дома состоящей из «одной квартиры», которая передается в долевую собственность Шевченко Р.И. и Шевченко К.В. в равных долях. Администрацией города Ессентуки, переданные объекты недвижимости были признаны не как часть жилого дома, а как квартира.

Указанные постановления главы г. Ессентуки об утверждении акта Государственной приемочной комиссии от 27.12.2002 года, постановления об их изменениях и дополнениях, на ряду с самим актом комиссии легли в основу государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности указывается, что объектами права собственности являются квартиры.

Учитывая, что согласно акту государственной приемочной комиссии от 27.12.2002 г. построен и принят в эксплуатацию «одноэтажный жилой дом», а также учитывая, чтоих дом технически не соответствует понятию «многоквартирный жилой дом» считаем, что указание «квартира» в постановлениях является не правильным, а принадлежащее истцам недвижимое имущество следует считать - частями жилого дома.

Необходимость признания квартир частями жилого дома вызвана тем, что истцы намерены реализовать свое право на оформление земельного участка, занятого указанным жилым домом в индивидуальную собственность. В настоящее время земельные участки под квартирой № ... и квартирой № ... находятся у истцов на праве аренды.

Сособственникам «квартиры № ...» Верченко А.П, и Верченко Р.В. на праве аренды постановлением главы г.Ессентуки № 2751 от 19.08.2004 г. предоставлен земельный участок под частью дома, с кадастровым номером ... кв.м. и заключен договор аренды от 05.10.2004 г.

Сособственникам «квартиры» № ... Шевченко Р.И. и Шевченко К.В. на праве аренды постановлением главы г.Ессентуки № 1031 от 31.03.2004 предоставлен земельный участок под частью этого же дома, с кадастровым номером ... кв.м. г. и заключен договор аренды от 29.11.2004 г.

Просят признать квартиру № ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., находящуюся в общей долевой собственности 1/2 доля Верченко А.П. и 1/2 доля Верченко Р.В., расположенную по адресу: г.Ессентуки ул.Радужная, ..., частью жилого дома общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная, .... Признать квартиру № ... общей площадью ... кв.м. находящуюся в общей долевой собственности в равных долях 1/2 доля Шевченко Р.И. и 1/2 доля Шевченко К.В., расположенную по адресу: г.Ессентуки ул.Радужная, ... частью жилого дома общей площадью 41,3 кв.м. находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Хвойная, ...

Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - Колесникова Н.Д., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ЗАО «Гражданпроект» выдано заключение, согласно которому установлено, что жилой дом ... по ул. Хвойная\Радужная в ..., имеет 2 обособленных выхода, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Планировочная структура 1/2 части дома, площадь и освещенность помещений соответствует требованиям СниП ....89* «Жилые здания». Учитывая планировочную структуру части жилого дома, площадь и освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, сложившийся порядок пользования земельным участком и оформленное право собственности на земельный участок за ответчиком, наличие 2-х обособленных выходов в доме, специалистами ЗАО «Гражданпроект» сделано заключение о технической возможности выдела частей дома, принадлежащей истцам с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что жилой дом оснащен центральным водопроводом, центральной канализацией, автономным отоплением, автономным горячим водоснабжением, центральным газоснабжением, электроснабжением, имеет два обособленных выхода и фактически поделен на 2 самостоятельные, обособленные части, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Истцы обращались в администрацию г. Ессентуки с просьбой внести в указанные выше постановления изменения в части указав вместо «квартира» указать «часть жилого дома». Однако, обращения остались без ответа. ... Верченко Р.В. и Верченко А.П. обратились в Ессентукский межрайонный отдел УФРС кадастра и картографии по СК с целью внесения в ЕГРП изменений в части правового статуса объекта. При этом ими было предоставлено экспертное исследование, проведенное ... ООО Ставропольским краевым специализированным экспертным учреждением, заключение ЗАО «Гражданпроект», справка УаиГ г. Ессентуки о возможности присвоения почтовых адресов, кадастровый паспорт на часть жилого дома. В соответствии с экспертным исследованием было установлено, что квартира № ... и квартира № ... могут существовать как отдельные изолированные части жилого дома, имеющие централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономные системы отопления и горячего водоснабжения, изолированные вход с непосредственным выходом на приусадебный земельный участок. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил суд в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по г. Ессентуки надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, относятся к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно, представленных суду экспертных исследований ... от ... и ... от ..., квартиры № ... и .... находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная\Хвойная ... могут существовать как отдельные изолированные части, жилого дома, имеющая централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономные системы отопления и горячего водоснабжения, изолированный вход с непосредственным выходом на приусадебный земельный участок.

Спорные квартиры являются изолированными частями жилого дома ... по ул. Радужная\Хвойная в г. Ессентуки с самостоятельными выходами на прилегающую к дому территорию. Как следует из справки УАиГ Администрации города Ессентуки, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, возможно функционирование помещений квартир ... и ... отдельно, независимых от других частей дома, с присвоением новых почтовых адресов: г. Ессентуки, ул. Радужная ... и г. Ессентуки, ул. Хвойная ... соответственно.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что признание квартир ... и ... частями жилого дома ... по ул. Радужная/Хвойная г. Ессентуки не влечет утрату правового режима жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцами представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Таким образом, подлежат исключению записи: о регистрации права общей долевой собственности за Верченко А.П. и Верченко Р.В. на квартиру ... дома ... по ул. Радужная в г. Ессентуки, общей площадью 74,70 кв.м., произведенная ... ...; о регистрации права общей долевой собственности за Шевченко Р.И. и Шевченко К.В. на квартиру ... дома ... по ул. Радужная в ..., общей площадью ... кв.м., произведенная ... ....

Внесению подлежат записи о признании квартиры № ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., находящуюся в общей долевой собственности 1/2 доля Верченко А.П. и 1/2 доля Верченко Р.В., расположенную по адресу: г.Ессентуки ул.Радужная, ...Хвойная ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная, ... а также признании квартиры № ... общей площадью ... кв.м. находящуюся в общей долевой собственности в равных долях 1/2 доля Шевченко Р.И. и 1/2 доля Шевченко К.В., расположенную по адресу: г.Ессентуки ул.Радужная, ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Хвойная, ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верченко Р.В., Верченко А.П., Шевченко Р.И., Шевченко К.В. - удовлетворить.

Признать квартиру № ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., находящуюся в общей долевой собственности в равных долях 1/2 доля у Верченко А.П. и 1/2 доля у Верченко Р.В., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная, ..., частью жилого дома общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная, ...

Признать квартиру № ... общей площадью ... кв.м. находящуюся в общей долевой собственности в равных долях 1/2 доля у Шевченко Р.И. и 1/2 доля у Шевченко К.В., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Радужная, ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: г. Ессентуки, ул. Хвойная, ...

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.