решение 1290

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 15 » октября 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобжанидзе Д.С., Мамаевой Л.Д., Лобжанидзе Г.Д., Лобжанидзе Г.Д. к Администрации г. Ессентуки о признании квартиры обособленной частью дома.

УСТАНОВИЛ:

Лобжанидзе Д.С., Мамаева Л.Д., Лобжанидзе Г.Д., Лобжанидзе Г.Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании квартиры обособленной частью дома

В своем заявлении указали, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ... им на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная ... общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., находящаяся по адресу ул. Кисловодская, ..., а так же хозяйственные постройки сарай В и Д, беседка Е. Указанный договор зарегистрирован в законном порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м. Разрешенное использование земельного участка: под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии с Постановлением главы администрации города Ессентуки ... от ... был произведен выдел земельного участка площадью ... кв.м. из земельного участка общей площадью ... кв.м. и предоставлен им в пользование.

Указанный дом № ... по улице Кисловодская в г. Ессентуки представляет собой одноэтажный жилой дом с тремя отдельными изолированными входами, не имеет помещений общего пользования, не являются частями квартир, но предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, которые входили бы в состав общего имущества. Данное обстоятельство, свидетельствует, что технически жилой дом не является многоквартирным, и квартира ... представляет собой изолированную часть жилого дома. Просят признать квартиру ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой - ... кв.м., находящуюся в совместной собственности Лобжанидзе Д.С., Мамаевой Л.Д., Лобжанидзе Г.Д., Лобжанидзе Г.Д., расположенную по адресу г. Ессентуки ул. Кисловодская/Володарского, ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: г. Ессентуки ул. Кисловодская ...

В судебное заседание истцы не явились будучи надлежащим образом извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Колесникова Н.Д., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ООО Ставропольским краевым специализированным экспертным учреждением и ООО «Гражданпроект» проведены исследования, согласно которым квартира ... принадлежащая истцам может существовать как отдельная изолированная часть жилого дома, имеющая централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономные системы отопления и горячего водоснабжения, изолированные вход с непосредственным выходом на приусадебный земельный участок. Также Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки предоставлена справка о возможности присвоении нового почтового адреса: г. Ессентуки, ул. Кисловодская, ... Кроме всего этого собственники квартир ... и ... не возражают против выдела квартиры ... в изолированную часть жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания от .... Необходимость признания квартиры обособленной частью жилого дома вызвана тем, что истцы намерены реализовать свое право на оформление земельного участка в совместную собственность. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил суд в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по г. Ессентуки надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, относятся к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно, представленного суду экспертного исследования ... от ..., квартиры ... находящийся по адресу: г. Ессентуки, ул. Кисловодская ... может существовать как отдельная изолированная часть жилого дома, имеющая централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономные системы отопления и горячего водоснабжения, изолированный вход с непосредственным выходом на приусадебный земельный участок. По объемно-планировочным и конструктивным элементам строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Спорная квартира является изолированной частью жилого дома ... по ул. Кисловодская в г. Ессентуки с самостоятельными выходами на прилегающую к дому территорию. Как следует из справки УАиГ Администрации города Ессентуки, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, возможно функционирование помещения квартиры ... отдельно, независимо от других частей дома, с присвоением нового почтового адреса: г. Ессентуки, ул. Кисловодская ....

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры ... частью жилого дома ... по ул. Кисловодская г. Ессентуки не влечет утрату правового режима жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцами представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобжанидзе Д.С., Мамаевой Л.Д., Лобжанидзе Г.Д., Лобжанидзе Г.Д. - удовлетворить.

Признать квартиру ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой - ... кв.м., находящуюся в совместной собственности Лобжанидзе Д.С., Мамаевой Л.Д., Лобжанидзе Г.Д.,Лобжанидзе Гиа Джониевича, расположенную по адресу г. Ессентуки ул. Кисловодская/Володарского, ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ....м., находящегося по адресу: г. Ессентуки ул. Кисловодская ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.