Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» октября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Э.Н. к Головко Л.П. о сносе самовольного строения, о возмещении морального вреда, по иску Головко Л.П. к Администрации г. Ессентуки Воробьеву Э.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Воробьев Э.Н. обратился в суд с иском к Головко Л.П. о сносе самовольного строения, о возмещении морального вреда.
В своем заявлении указывает, что в августе 2009 года ответчица самовольно захватила участок земли общего пользования, на котором самовольно пристроила туалет. Основанием переустройства послужила расписка данная им 03 августа 2009 года. Никаких других документов, предусмотренных законом Головко Л.П. не представила. В результате указанного переустройства полностью закрылось окно его кухни. Считает, что самовольная пристройка подлежит сносу, так как она нарушает его законные права и интересы. Также полагает, что действиями ответчицы ему причинены нравственные страдания, так как соседство его окна кухни с туалетом Головко Л.П. унижает его достоинство. Просит суд обязать Головко снести самовольно построенное строение - туалет, взыскать с Головко Л.П. моральный вред в сумме ... рублей.
В ходе рассмотрения дела Головко обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Воробьеву Э.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав следующее.
Она является собственником кв. ... в доме ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки, на основании договора приватизации жилой площади от ... и решения городского суда от ..., что подтверждается свидетельством регистрации права собственности ...-АГ ... от .... В связи с тем, что в ее квартире санузел находится в подвале, из-за болезни мужа была вынуждена произвести реконструкцию своей кухни и установить в ней санузел. В результате площадь кухни была увеличена на ... кв.м., что произвело к увеличению общей площади на те же ... кв.м..
Увеличение площади строения выполнено на земельном участке по тому же адресу, предоставленным ей постановлением главы г. Ессентуки ... от ... в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. За границы земельного участка она не вышла. Кроме того, перед выполнением переустройства она получила согласие от своего соседа, взяв от него письменную расписку, подтверждающую факт дачи своего согласия на совершение переноса стены на ... м. А также решением общего собрания жильцов дома ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки остальными соседями дано согласие на реконструкцию кухни Головко Л.П. с занятием части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности жильцов.
Указанное переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Анджиевского ....
Истец/ответчик Воробьев Э.Н. свои исковые требования поддержал и пояснил, что Головко Л.П. самовольно перенесла стену, чем нарушила его права. Основанием для самовольного строительства туалета послужила расписка данная им от 03 августа 2009 года. Других документов предусмотренных законом Головко Л.П. в администрацию не представляла. В результате ее действий в его кухне полностью закрылось окно. Просил суд снести самовольно построенное строение - туалет, взыскать в его пользу моральный вред в сумме 5000 рублей, так как считал, что ему причинены нравственные страдания. Также просил освободить его от уплаты судебных расходов за проведение судебной экспертизы, так как он является пенсионером и инвалидом 2 группы.
Ответчик\истец Головко Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Головко Л.П. - Настюков А.В., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования Воробьева Э.Н. не признал и просил в их удовлетворении отказать. Исковые требования Головко Л.П. поддержал и пояснил, что ее доверительнице до производства строительных работ Воробьевым Э.Н. 03 августа 2009 года была дана расписка, согласно которой он дал согласие на перенос стены кухни на 50 см.. Через несколько дней остальными жильцами дома ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки на общем собрании было также дано согласие на реконструкцию жилой площади Головко Л.П.. Считал, что его доверительницей не нарушены нормы действующего законодательства. Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры ... увеличена на ... кв.м. за счет ранее, в 2001 году, не включенной площади подвала. Просил исковые требования Головко Л.П. удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, считал, что Головко Л.П. реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, но с согласия жильцов ... в .... Просил принять решение в соответствии с законом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании, Воробьеву Э.Н. принадлежит квартира ... по адресу дом ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки на основании договора мены от ... (р. 562 уд. НГЕ), а Головко Л.П. принадлежит квартира ... в доме ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки, на основании договора приватизации жилой площади от ..., решения суда от ... (свидетельство о регистрации 26-01\30-4\2003-2205 от ...).
Согласно справкам ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ... и от ..., Головко Л.П. самовольно произведена реконструкция квартиры ..., в результате которой пристройка литер «б2» увеличилась на 0,5 кв.м., общая площадь квартиры ... составила - ... кв.м.. При этом общая площадь квартиры ... на ... кв.м. за счет ранее не включенной площади подвала, который имел место еще в 2001 году, что подтверждается материалами инвентарного дела ... по ул. Анджиевского г. Ессентуки.
Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно построенными могут быть жилой дом, дача, гараж, другое строение, сооружение.
В соответствии с действующим законодательством земельные участки для строительства могут предоставляться по общему правилу либо на праве собственности, либо в аренду. При этом использование земельных участков должно носить строго целевой характер.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела видно, что постановлением главы Администрации г. Ессентуки ... от ... земельный участок площадью ... кв.м. в домовладении Анджиевского, ... в г. Ессентуки предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства - Головко Л.П..
Согласно расписке, данной Воробьевым Э.Н. 03 августа 2009 года, им дано письменное согласие на перенос стены ее пристройки (кухни-туалета) на 50 см в его сторону. Кроме того, на общем собрании жильцов дома ... по ул. Анджиевского в г. Ессентуки, которое состоялось уже в отсутствие Воробьева Э.Н., в августе 2009 года, обсуждался вопрос о возможности переноса стены пристройки Головко Л.П. на 0,5 м. В ходе данного собрания остальные жильцы дома не возражали о переносе стены на указанное расстояние, о чем расписались. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Убедившись в согласии всех соседей, Головко Л.П. осуществила реконструкцию своего жилого помещения, в результате которой заступила на 50 см на землю общего пользования.
Суд оценил представленные в дело доказательства и установил, что самовольное строение расположено в границах территории общего пользования, которой может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. Но с учетом всех заслуживающих внимание документальных доказательств можно сделать вывод о том, что самовольная постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, и не нарушает права и интересы других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются проведенной по делу судебной экспертизой ... от ..., согласно которой указанный объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Исключение составляет получение соответствующих разрешений на переустройство в установленном порядке и нарушен эстетический вид из окна прихожей ..., так же снижена освещенность прихожей, но для прихожей комнаты она не нормируется. В результате переустройства исследуемой квартиры ... изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к значительному улучшению и комфорту пользования жилым помещением, путем оборудования санузла. Перепланировка была выполнена без нарушений целостности конструктивных элементов пристройки, литер «б2»; все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в исследуемой квартире и в жилом доме, литер «Б».
Данное заключение составлено в строгом соответствии с методиками проведения экспертиз, компетентным экспертом, в ней отражены все исследования.
В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена главный специалист - эксперт Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю в г. Ессентуки Дурнова С.Г., которая пояснила, что в соответствии с санитарно-эпидемиологические правилами и нормативами в РФ в помещениях не допускается: - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями; - крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Также не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Окно спорной пристройки выходит на улицу, но не в помещение - кухню Воробьева Э.Н.. Согласно материалам экспертизы в кухне у истца Воробьева Э.Н. имеется окно, и оно не закрывается пристройкой, то есть изоляция данного помещения не нарушена. В связи с изложенным сделала вывод о том, что спорная самовольная пристройка не угрожает жизни и здоровью людей и выполнена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами.
Суд находит, что представленные доказательства Головко Л.П. и ее представителем, подтверждают безопасность эксплуатации осуществленного ей (Головко Л.П.) строения для жизни и здоровья граждан и в силу норм Градостроительного законодательства условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, Головко Л.П. соблюдены.
Следует отметить, что в условиях состязательного процесса, на истца возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований.
Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, не дают оснований считать, доказанными требования истца Воробьева Э.Н.. В свою очередь исковые требования Головко Л.П. подлежат удовлетворению. Так как ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью других лиц, что достоверно установлено в судебном заседании.
В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Суд не может согласиться с доводами Воробьева Э.Н. об освобождении его от уплаты расходов по оплате судебной экспертизы, так как действующим законодательством предусмотрено, что истцы - инвалиды I и II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины, но не от судебных расходов. Исходя из изложенного, с Воробьева Э.Н. подлежат взысканию в пользу ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» затраты на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Воробьева Э.Н. к Головко Л.П. о сносе самовольного строения - отказать.
В удовлетворении исковых требований Воробьева Э.Н. к Головко Л.П. о возмещении морального вреда - отказать.
Взыскать с Воробьева Э.Н. в пользу ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» затраты на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей.
Исковые требования Головко Л.П. к Администрации г. Ессентуки Воробьеву Э.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать право собственности за Головко Л.П. на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Анджиевского ....
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов