решение 1539

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17 » ноября 2010 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пернацкой Т.И. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка действительной сделкой.

УСТАНОВИЛ:

Пернацкая Т.И. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора аренды земельного участка действительной сделкой.

В своем заявлении указала, что ... между ней и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был подписан договор ... аренды земельного участка в соответствии с которым ей предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок ... с кадастровым номером ..., сроком на 10 лет.

Ессентукским отделом УФРС по СК было отказано в проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка ... от ..., в связи с тем, что предоставленные для регистрации договора аренды документы не содержат сведений, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом порядка предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство, так как в сообщении, опубликованном в газете «Кавказская здравница» от ... отсутствовали сведения о возможности приема заявлений на предоставление земельного участка от других лиц.

Считала, что заключенный ею договор аренды земельного участка ... от ... является действительной сделкой, так как полагала, что с ее стороны соблюдены все нормы действующего законодательства. Просила суд признать договор аренды земельного участка ... от ... заключенный между ней и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки - действительной сделкой.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении и пояснила, что ... она подала в администрацию г. Ессентуки заявление о предоставлении ей земельного участка под индивидуальное жилищное строительство мкр. «Северный» участок ... в г. Ессентуки. Данное заявление было направлено в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки, где ей пояснили, что для соблюдения порядка предоставления земельного участка необходимо опубликовать сообщение об этом в газете «Кавказская здравница». В течение месяца других заявок на земельный участок не поступило, поэтому ответчиком была организована работа по оформлению земельного участка в аренду. Договор аренды соответствует всем требованиям закона, так как ею выполнены все требования закона, а также ею понесены значительные финансовые расходы. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истицы и просил их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - Выскребцова К.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признала и просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пернацкой Т.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Такое заявление было подано Пернацкой Т.М. ... на имя Главы г. Ессентуки и поступило в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при предоставлении органами местного самоуправления г. Ессентуки в аренду спорного земельного участка ответчику и заключении договора были соблюдены все требования вышеперечисленных норм закона.

Согласно абз.2 пункта 3 статьи 30.1 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования.

Органами местного самоуправления г. Ессентуки, обладающими правом предоставления, соответствующих земельных участков в аренду являются Глава города Ессентуки и Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки.

24 марта 2007 г. в газете «Кавказская здравница» ... (20637) Комитетом по муниципальной собственности было опубликовано сообщение о том, что Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки от Пернацкой Т.И. принято заявление на предоставление в аренду земельного участка под производственную базу, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок ... под индивидуальное строительство.

... Постановлением Главы г. Ессентуки ... утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок ... под индивидуальное жилищное строительство.

Ессентукским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю произведен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок .... Земельному участку присвоен кадастровый номер ....

... постановлением Главы г. Ессентуки ... земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок ..., площадью ... кв.м. был предоставлен Пернацкой Т.И. в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

... между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Пернацкой Т.И. был подписан договор ... аренды земельного участка, по которому Пернацкой Т.И. в аренду сроком на 10 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, мкр. «Северный» участок ... под индивидуальное жилищное строительство, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

Судом исследован на предмет соответствия закону договор аренды земельного участка. Суд приходит к выводу, что указанный договор, аренды соответствует требованиям ст.ст. 606-608, п. 1 ст. 609, ст. 610, 611 ГК РФ, ст. 22,29, ст. 30-32 ЗК РФ и является действительной сделкой.

Статья 30.1 ЗК РФ обязывает орган местного самоуправления опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, то есть сделать информацию о передаче земельного участка в аренду доступной неопределенному кругу лиц.

Текст сообщения, опубликованный в газете «Кавказская здравница» от ... ... (20637) всю необходимую информацию предусмотренную законом.

Суд приходит к выводу, что информация, содержащаяся в тексте сообщения, опубликованном в газете «Кавказская здравница» была доступна неопределенному кругу лиц и позволяла заинтересованным лицам обратиться в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки по данному вопросу.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Давая оценку договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям гражданского (ст.ст. 606-608, п. 1 ст. 609, ст. 610,611 ГК РФ) и земельного законодательства (ст.ст. 22,29, ст. 30-32 ЗК РФ). Договор не нарушает ни чьих прав и законных интересов и является действительной сделкой, подлежащей государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, дают основания считать, доказанными требования истца Пернацкой Т.И.. На основании вышеизложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пернацкой Т.И..

Признать договор аренды земельного участка от ... ..., заключенный между Пернацкой Т.И. и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки - действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.