Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 26 » ноября 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвокатов Белоусовой Т.Д., Пакулевой В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващук Н.Е. к администрации г. Ессентуки о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ващук Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о сохранении жилого помещения - квартиры ... в перепланированном виде, признании права собственности на указанную квартиру и гараж, расположенный ..., указывая следующее.
В соответствии с договором приватизации от ... ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по ... общей пл. 56,4 кв.м, жилой пл. 35,5 кв.м. Собственниками трех остальных квартир являются Седых Т.В. (...), Карапаева Л.А. (...) и Алпатов А.М. (...), однако Алпатов А.М. умер, а его правопреемником является Гвоздик Т.А.
С целью улучшения условий проживания ею (Ващук) была выполнена перепланировка квартиры, не затронувшая несущие конструкции, а именно: в литере «А4» дома по ... надстроен второй этаж над частью помещений квартиры. В результате общая площадь квартиры после внутренней перепланировки и настройки 2-го этажа составляет 108,9 кв.м, в том числе жилая - 67,2 кв.м. Таким образом, квартира сейчас состоит из помещений: №1 - жилая комната пл.11,9 кв.м., № 2 - жилая комната пл.14,5 кв.м., №3 - кухня пл.12,8 кв.м., №4 - прихожая пл.6,3 кв.м., №5 - коридор пл.2,7 кв.м., №6 - жилая комната пл.11,8 кв.м., №7 - туалет пл.1,2 кв.м., №8 - ванна пл.1,9 кв.м., №9 прихожая - пл.7,0 кв.м., №10 - кухня пл.6,3 кв.м., №11 - жилая комната пл.16,8 кв.м., №12 - жилая комната пл.12,2 кв.м., №13 - туалет пл.1,3 кв.м., №14 - ванная пл.2,2 кв.м., а также подвала лит, «под А4», пл. 8,5 кв.м.
Кроме указанных перепланировки и надстройки 2-го этажа в квартире, ею был построен гараж литер «Е» - одноэтажное строение общей площадью 21,1 кв.м.
Перепланированная, переустроенная квартира, с надстроенным вторым этажом, и возведенный гараж литер «Е», расположены на земельном участке, который принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на основании Постановления Главы администрации г. Ессентуки ... от ... года.
Согласно заключению по техническому обследованию гаража литер «Е» и ..., произведенному ООО «Гражданпроект» в 2009 году, на момент обследования техническое состояние основных конструкций строений удовлетворительное, примененные строительные материалы и выполненные строительные работы отвечают действующим нормативам, планировочное решение, состав, площадь и освещенность помещений квартиры отвечает требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью людей строения не представляют, таким образом, обследованные квартира ... и гараж литер «Е» пригодны к эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно экспертным заключениям ... от ... и ... от ... гараж литер «Е» и ..., после проведенной реконструкции отвечают требованиям санитарных норм и правил.
В судебном заседании представители истца по доверенности Горло О.П. и адвокат Пакулева В.А. исковые требования Ващук Н.Е. поддержали по основаниям указанным в иске, пояснили, что в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира по ... может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на указанную переоборудованную и перепланированную квартиру и гараж лит. «Е». Данные обстоятельства подтверждаются как представленными истицей тех.обследованием ООО «Граждапроект» и заключениями экспертными заключениями ... от ... и ... от ..., так и заключением экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела от ..., согласно которому строительство второго этажа над лит. «А4» не повлияло на появление трещин в наружных и внутренних капитальных стенах в квартирах ..., строительство выполнено в соблюдением строительных норм и правил «Строительство в сейсмических районах». Единственным недостатком являлось то, при устройстве деревянных наружных стен помещения ... была применена древесина не прошедшая противопожарной обработки. Однако в настоящее время данный дефект устранен, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию огнезащитного покрытия от ..., заключением ОГПН по ....
Просили сохранить квартиру по ... в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Ващук Н.Е. право собственности на квартиру по ..., общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14,5 кв.м., кухни №3 площадью 12,8 кв.м., прихожей №4 площадью 6,3 кв.м., коридора №5 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью1,9 кв.м., прихожей №9 площадью 7,0 кв.м., кухни №10 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 16.8 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 12,2 кв.м., туалета №13 площадью 1,3 кв.м., ванной №14 площадью 2,2 кв.м. Признать за Ващук Н.Е., право собственности на гараж литер «Е» общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: ...
Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил в удовлетворении иска Ващук Н.Е. отказать в полном объеме.
Третье лицо Карапаева Л.А. полагала, что исковые требования Ващук Н.Е. не подлежат удовлетворению и пояснила, что не согласна с сохранением пристройки, поскольку она создает пожарную опасность для других, в том числе и ее (Карапаевой) квартир. Против гаража, возведенного Ващук, она не возражает, при условии, что истица отступит на 1 м от ее межи в глубь своего огорода.
Представитель Карапаевой Л.А. адвокат Белоусова Т.Д. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснила, что вопрос пожарной безопасности истицей фактически не разрешен, т.к. балкон, граничащий с квартирой ..., не имеет ограждений, и не известно их какого материала Ващук собирается его выполнить, в связи с чем пожарной безопасностью квартира Карапаевой не обеспечена.
Третье лицо Гвоздик Т.А. в судебное заседание не явилась, направила телеграмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования Ващук Н.Е. признает, при условии, что та отказывается от прав на подвал под квартирами ... и ....
Третье лицо Седых Т.В. в судебное заседание также не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования Ващук Н.Е. не подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ващук Н.Е. по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора приватизации от ... Ващук Н.Е. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по ... общей пл. 56,4 кв.м, жилой пл. 35,5 кв.м. Собственниками трех остальных квартир являются Седых Т.В. (...) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от ..., Карапаева Л.А. (...) на основании договора купли-продажи от ... и решения суда от ... и Алпатов А.М. (...) на основании договора купли-продажи от ..., однако Алпатов А.М. умер, а его правопреемником является Гвоздик Т.А., которая свои наследственные права не оформила.
С целью улучшения жилищных условий Ващук Н.Е. была выполнена перепланировка принадлежащей ей квартиры, а именно: в литере «А4» дома по ... надстроен второй этаж над частью помещений квартиры. В результате общая площадь квартиры после внутренней перепланировки и настройки 2-го этажа составляет 108,9 кв.м, в том числе жилая - 67,2 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений: №1 - жилая комната пл.11,9 кв.м., № 2 - жилая комната пл.14,5 кв.м., №3 - кухня пл.12,8 кв.м., №4 - прихожая пл.6,3 кв.м., №5 - коридор пл.2,7 кв.м., №6 - жилая комната пл.11,8 кв.м., №7 - туалет пл.1,2 кв.м., №8 - ванна пл.1,9 кв.м., №9 прихожая - пл.7,0 кв.м., №10 - кухня пл.6,3 кв.м., №11 - жилая комната пл.16,8 кв.м., №12 - жилая комната пл.12,2 кв.м., №13 - туалет пл.1,3 кв.м., №14 - ванная пл.2,2 кв.м., а также подвала лит, «под А4», пл. 8,5 кв.м.
Помимо указанных перепланировки и надстройки 2-го этажа в квартире, Ващук был построен гараж литер «Е» - одноэтажное строение общей площадью 21,1 кв.м.
Перепланированная, переустроенная квартира, с надстроенным вторым этажом, и возведенный гараж литер «Е», расположены на земельном участке, который принадлежит Ващук на праве пожизненного наследуемого владения и предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на основании Постановления Главы администрации г. Ессентуки ... от ... года.
Согласно представленному Ващук Н.Е. техническому обследованию, гаража литер «Е» и квартиры ..., произведенному ООО «Гражданпроект» в ..., состояние основных конструкций строений удовлетворительное, примененные строительные материалы и выполненные строительные работы отвечают действующим нормативам, планировочное решение, состав, площадь и освещенность помещений квартиры отвечает требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью людей строения не представляют, таким образом, обследованные ... гараж литер «Е» пригодны к эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно экспертным заключениям ... от ... и ... от ..., представленным истицей, гараж литер «Е» и ..., расположенные по пер. З. Космодемьянской в ..., после проведенной реконструкции отвечают требованиям санитарных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждаются как представленными истицей тех.обследованием ООО «Граждапроект» и заключениями ... от ... и ... от ..., так и заключением экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела от ..., согласно которому строительство второго этажа над лит. «А4» не повлияло на появление трещин в наружных и внутренних капитальных стенах в квартирах ... и ..., строительство выполнено в соблюдением строительных норм и правил «Строительство в сейсмических районах». Единственным недостатком являлось то, при устройстве деревянных наружных стен помещения ... была применена древесина не прошедшая противопожарной обработки. Это заключение подтверждено и показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта Каратаевой Л.Н.
Однако в настоящее время данный дефект устранен, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию огнезащитного покрытия от ..., заключением ОГПН по г. Ессентуки.
Доводы третьих лиц о том, что вопрос пожарной безопасности истицей не разрешен, т.к. балкон, граничащий с квартирой ..., не имеет ограждений, и не известно их какого материала Ващук собирается его выполнить, не могут служить основаниям для отказа в иске, т.к. решение суда не может быть основано на предположения о том, из каких материалов будет выполнено ограждение, а на момент принятия решения указанный балкон пожарной опасности не представляет.
Реконструкция квартиры и строительство гаража произведены в границах земельного участка, находящегося в правомерном пользовании у истицы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Никаких доказательств невозможности сохранения квартиры по ... в переустроенном состоянии и необходимости сноса самовольной гаража лит «Е» администрацией г. Ессентуки и третьими лицами Карапаевой Л.А., Гвоздик Т.А. и Седых Т.В. не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ващук Н.Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру по ... общей площадью 108,9 кв.м, жилой площадью 67,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14,5 кв.м., кухни №3 площадью 12,8 кв.м., прихожей №4 площадью 6,3 кв.м., коридора №5 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью1,9 кв.м., прихожей №9 площадью 7,0 кв.м., кухни №10 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 16.8 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 12,2 кв.м., туалета №13 площадью 1,3 кв.м., ванной №14 площадью 2,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Ващук Н.Е. право собственности на квартиру по ... общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14,5 кв.м., кухни №3 площадью 12,8 кв.м., прихожей №4 площадью 6,3 кв.м., коридора №5 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью1,9 кв.м., прихожей №9 площадью 7,0 кв.м., кухни №10 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 16.8 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 12,2 кв.м., туалета №13 площадью 1,3 кв.м., ванной №14 площадью 2,2 кв.м.
Признать за Ващук Н.Е., право собственности на гараж литер «Е» общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮщий А.В. УКРАИНЧИК