РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Емельянова В.А.,
При секретаре Базяцкой Е.В.,
С участием адвоката Гриневской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Цыганковой И.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности,
Установил:
Цыганкова И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенный на улице Гагарина, ... в гор. Ессентуки.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что домовладение ... по ул. Гагарина в гор. Ессентуки принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации от .... Домовладение располагается на земельном участке площадью ... кв.м, который предоставлен ей в аренду на основании договора аренды ... от ... и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ... от ....
Истицей самовольно к жилому дому литер «А» была возведена пристройка литер «а2», общей площадью ... кв.м, переоборудованная из сарая, состоящая из помещения ... - кухня-столовая общей площадью ... кв.м., а также была проведена перепланировка в литере «А», в связи с чем жилая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м.
В связи с этим, общая площадь жилого дома литер «А» стала ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.
Считает, что за ней возможно признать право собственности на указанную пристройку литер «а 2» и переоборудования в жилом доме по следующим основаниям.
Строения возведены на земельном участке, закрепленном за домовладением, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, санитарно-гигиенические требования выполнены, что подтверждается техническим обследованием и заключением о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций специалистов проектного института «Ставрополькоммунпроект».
Цыганкова И.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на улице Гагарина, ... в гор. Ессентуки.
Представитель Администрации г. Ессентуки, действующий по надлежащим образом оформленной доверенности - Еремина Е.А. исковые требования не признала и прсила принять решение в соответствии с законом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что требования Цыганковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную или изготовленную лицом для себя, приобретается данным лицом.
Как указано в справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ..., домовладение, расположенное по адресу г. Ессентуки, ул. Гагарина ... принадлежит Цыганковой И.В.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ..., согласно которому Чепко Е.Г. продала Цыганковой И.В. указанное домовладение. Регистрация сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ....
Согласно показаниям истицы, данным в судебном заседании, она самовольно к жилому дому литер «А» возвела пристройку литер «а2», общей площадью ... кв.м, переоборудованную из сарая, состоящую из помещения ... - кухня-столовая, общей площадью ....м., а также ею была проведена перепланировка в литере «А», в связи с чем жилая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м. Данные показания подтверждаются справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», техническим паспортом на указанное домовладение.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, указанное строение является самовольным.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому в установленном законом порядке выделен земельный участок под строительство.
Согласно постановлению Главы г. Ессентуки от ..., договору аренды от ..., земельный участок, на котором возведены самовольные строения предоставлен истице в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за гражданином, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из заключения по техническому обследованию ОАО «Ставрополькоммунопроект» г. Кисловодск от 2010 года, жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенный на улице Гагарина, ... в гор. Ессентуки, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы здоровья и жизни людей нет.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Цыганковой И.В. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цыганковой И.В. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на улице Гагарина ... в гор. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий судья Емельянов В.А.