РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 ноября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосова Г.К. к Зуеву А.В. об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольной постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Погосов Г.К. обратился в суд с иском к Зуеву А.В. об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольной постройки.
В своем заявлении указывает, что на основании постановления главы г. Ессентуки ... от ... он является собственником земельного участка ..., проезд 6 в С\Т «Мичуринец». Собственником соседнего участка ..., проезд 6 является Зуев А.В.. Право собственности на земельные участки у них зарегистрировано в соответствии с законом.
В 2010 году ответчик начал осуществлять застройку своего участка- выкопал котлован под фундамент жилого дома и стал заливать фундамент. Строительство ведется с грубым нарушением норм гражданского законодательства, требующих от собственника земельного участка соблюдением СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан» и СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».
Зуев А.В. при строительстве жилого дома, не отступил положенные законом от границ соседнего участка 3 метра, у него отсутствует разрешение и проект на строительство жилого дома, утвержденной в установленном порядке.
Считает, что возводимый объект строительства нарушает его права собственника земельного участка, так как строящийся дом расположен с южной стороны его участка и затеняет весь садовый участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, выращивания плодовых, овощных, ягодных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыха. Просил суд обязать Зуева А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести фундамент жилого дома, расположенного в г. Ессентуки С\Т «Мичуринец» проезд № 6, участок ....
В судебном заседании истец Погосов Г.К. исковые требования поддержал, указанные в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Зуев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на месте залитого в настоящий момент фундамента находилась постройка, которая не являлась жилым зданием, так как оно находилось в аварийном состоянии, его пришлось снести. При заливке фундамента он отступил расстояние от земельного участка истца не менее 1 метра. На своем земельном участке он намерен построить дачу - садовый домик, гараж, летнюю кухню, навес, веранду, комнату для инвентаря, но никак, ни жилой дом. Также указал, что строительство им осуществляется на земельном участке, который ему предоставлен в собственность под садоводство и огородничество. Кроме этого, разрешение на указанные выше постройки законодательством не предусмотрено. Считал, что проведенным межеванием доказано, что он возвел фундамент отступив 1 метр от границы земельного участка Погосова Г.К.. Просил в удовлетворении иска Погосова Г.К. отказать в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, что на основании постановления главы г. Ессентуки ... от ... Погосову Г.К. выделен в собственность земельный участок ... под садоводство и огородничество, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, Суворовское шоссе, С\Т «Мичуринец», проезд ...
Ответчику на основании договора купли-продажи, заключенном в простой письменной форме от ... принадлежит земельный участок, общей площадью 633,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 - АЖ .... Данный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, под садоводство и огородничество.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, С\Т «Мичуринец», проезд 6, ..., Зуев А.В. осуществляет строительство в границах своего земельного участка, отступив от границы участка истца (межи) более 1 метра. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Суд, оценив представленные документы, считает недоказанным, что строительство на земельном участке, принадлежащем Зуеву А.В., а именно фундамента, создает препятствия в пользовании земельным участком Погосову Г.К., а также нарушает его права как собственника по владению земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом не доказаны обстоятельства, указанные в иске. Также в ходе рассмотрения дела не представлено документальных подтверждений, что Зуевым А.В. будет построен жилой дом.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что возведенный ответчиком фундамент осуществлен на земельном участке, принадлежащем ему на законных основаниям, предоставленным под садоводство и огородничество, при этом Зуевым А.В. ведется строительство объектов на которые в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение не требуется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Погосова Г.К. к Зуеву А.В. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком - отказать.
В удовлетворении исковых требований Погосова Г.К. к Зуеву А.В. о сносе фундамента жилого дома, расположенного в г. Ессентуки, С\Т «Мичуринец», проезд № 6, участок ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов