Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года. город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием:
истца Толмосовой Л.Г.,
представителя истицы, адвоката Гриневской Л.Н., представившей удостоверение ..., ордер ... от ...; доверенность 126 НПСК 422206 от ...
ответчиков Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г.,
представителя ответчиков Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. - Колесникова Н.Д., представившая доверенности от ... и ...,
представителя 3-го лица управления архитектуры и градостроительства Толстова Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмосовой Л.Г. к Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. о выделе доли из общего имущества пропорционально долям и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску Сливковой Г.Г. к Толмосовой Л.Г. об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании морального вреда,
У с т а н о в и л:
Толмосова Л.Г. обратилась в суд с иском к Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. о выделе доли из общего имущества, пропорционально долям в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... и договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... она является собственником 1/3 доли жилого ... земельного участка по ... в ..., расположенного на земельном участке, общей площадью 615,6 кв.м. Сособственниками жилого дома являются ответчики Сизякина Т.В.в 1/2доле на основании договора купли-продажи от ..., а также сособственником указанного дома является Сливкова Г.Г. в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., свидетельства о государственной регистрации от .... Спорный жилой дом состоит из жилого дома лит.«А» с пристройками лит. «А1», «А2», «A3», «а» общей площадью 90,9 кв.м, из них жилой 52,1 кв.м, включает в себя следующие помещения: ... - жилая 13,8 кв.м, ... - жилая 10,9 кв.м, ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... - коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, ... - кухня 3,4 кв.м, ... - коридор 4,7 кв.м, ... - туалет 0,8 кв.м.; кухней-сараев литер «Б», «Д», «Н», ванны литер «Е», сараев литер «б», «Ж», «М», •Л», «О», «К» с подвалом, уборной У1, уборной У2. Порядок пользования спорным жилым домом сложился с одним из сособственников - Сизякиной Т.В. в пользовании которой находится изолированная часть жилого дома литер «А» с отдельным входом, изолированными инженерными частями, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, включающая в себя следующие помещения: ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... -коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, сарай литер «К» с подвалом и уборная У2. В пользовании Толмосовой Л.Г. находятся помещения в жилом доме лит. «А» общей площадью 14,6 кв.м - помещение ... жилая 13,8 кв.м, помещение ... - туалет 0,8 кв.м, сарай литер «Ж» и одно изолированное помещение сарая литер «М», примыкающее к сараю литер «Ж», имеющее отдельный изолированный вход, поскольку сарай литер «М» состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и отдельные окна. В общем пользовании с ответчицей Сливковой Г.Г. находится помещение ... коридор пл.4,7 кв.м в жилом доме литер «А», сарай литер «Л», кухня-сарай литер «Д», ванна литер «Е». В пользовании ответчицы Сливковой Г.Г. находятся помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 14,3 кв.м - помещение ... жилая 10,9 кв.м, помещение ... -кухня 3,4 кв.м., кухня-сарай литер «Б», кухня-сарай литер «Н», сарай литер «б», сарай литер «О», одно изолированное помещение сарай литер «М» состоящего из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и отдельные окна, уборная У1. И в общем пользовании с Толмосовой Л.Г. находится помещение ... коридор пл. 4,7 кв.м. в жилом доме литер «А», сарай литер «Л», кухня-сарай литер «Д», ванна литер «Е». Поскольку невозможно достигнуть соглашения о способе и условиях выдела доли Толмосовой Л.Г. в виде части жилого дома и земельного участка из общего имущества, последняя просит суд передать ей в собственность в счет ее 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома литер «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванную литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М» и земельный участок площадью 205,2 кв.м. пропорционально ее доле, расположенный по ... в .... Прекратить между нею с одной стороны и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ... в ....
... истица, ознакомившись с заключением судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., в соответствии ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования в части выдела ей в собственность части земельного участка, просила суд передать ей в собственность в счет ее 1/3 доли в жилом ... в ... часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М». В счет ее 1/3 доли в земельном участке по ... в ... общей площадью 615,6 кв.м., в соответствии с планом-схемой земельного участка домовладения ... по ... в ... судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., определить ей в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м., земельный участок ... площадью 48,6 кв.м., земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 25,5, в общее пользование Толмосовой Л.Г.и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 43,8 кв.м. Прекратить между Толмосовой Л.Г. с одной стороны, Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... в ....
... Сливкова Г.Г. в соответствии со ст.ст. 137-138 ГПК РФ, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного Белоножкиной Т.М., нотариусом ... края РФ и зарегистрированного в реестре за ... и ... Сливкова Г.Г. является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка общей площадью 615,6 кв.м. кадастровый номер 26:30:030133:22 по адресу: ... .... Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ... зарегистрировано за ней в Ессентукском межрайонном отделе УФРС по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .... Сособственниками жилого дома и земельного участка являются: Толмосова Л.Г. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности и Сизякина Т.В. -1/2доля в праве общей долевой собственности. Факт общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ... Принадлежность жилого дома подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и справкой исх. ..., выданной ... ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация». При предъявлении иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для данного дела, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственников по поводу пользования жилым помещением и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Вуказанном жилом доме она проживала вместе со своей матерью с 1983 года, вместе со ней проживали и проживают в настоящее время члены ее семьи: муж, сын и невестка. Фактически между ее матерью и ею сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами в доме и хозяйственными постройками: мама занимала помещение ... - жилая комната площадью 13,8 кв.м., помещение ... - жилая комната площадью 10,9 кв.м., в литере «а» помещение ... - кухня площадью 3,4 кв.м., в литере «А2» - коридор площадью 4,7 кв.м., помещение ... - туалет площадью 0,8 кв.м. Она вместе со своим мужем и сыном проживали в сарае литер «Б» и пользовались сараями литер «Е», «Д», «Н»,1/2сарая литер «М». Сарай литер «Л» и сарай литер «О» ветхие, уже давно никем не используются и подлежат сносу.Таким образом, в связи с тем, что такой порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками установился между Сливковой Г.Г. и матерью в течение 27 лет с учетом ее нуждаемости в жилой площади, она считает, что абсолютно справедливо будет выделить ей в пользование в жилом доме следующие помещения: ... - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня площадью 3,4 кв.м., сарай литер «Б», пристройка литер «б»,1/2 сарая литер «М». Сарай литер «Е»- душевая - определить в общее пользование между нею и ответчицей, так как за ее личные денежные средства установлена душевая кабина, отопление, свет, туалет. Помещение ... - коридор общей площадью 4,7 кв.м. также определить в общее пользование, так как реконструкция жилого дома может повлечь за собой целостность жилого дома в целом. Ранее сложившийся между Сливковой Г.Г. и ее матерью порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками со стороны ответчика порождает споры и конфликты. Сизякина Т.В.сособственник дома, соседи, муж матери могут подтвердить, что указанный порядок пользования сложился при ее жизни на протяжении более двадцати лет. Сливкова Г.Г. все годы, что живет в этом доме, вместе со своим мужем делали ремонт в доме и улучшали техническое состояние хозяйственных построек, оплачивают коммунальные платежи по лицевому счету, открытому на ее имя. Ответчик: ее сестра - Толмосова Л.Г., в указанном доме не проживала зарегистрировалась в нем .... Все улучшения по газификации, водоснабжению, электроснабжению Сливкова Г.Г. производила вместе со своим мужем. Все годы она жила вместе с матерью, заботилась и осуществляла за ней уход. Ее сестра Толмосова Л. Г. и брат М.А.Г. никакого участия в уходе за матерью не принимали. Для Сливковой Г.Г. и членов ее семьи это единственное жилье, состоящее из одной жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., в которой проживают ее сын и невестка, и сарай литер «Б» переоборудован под жилую комнату, в которой проживает она вместе с мужем. Для ответчика Толмосовой Л.Г. этот дом служит предметом продажи, она не имеет намерения проживать в нем. Ответчик, не согласившись решить данный спор во внесудебном порядке, заключить мировое соглашение, приносит ей нравственные и моральные страдания. У Сливковой Г.Г. ухудшилось состояние здоровья, она неоднократно вызывала скорую, так как после неоднократных требований ответчика освободить сарай литер «Д» у нее повышалось давление. В связи с этим считает, что вправе просить суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда. С учетом разъяснений, которые дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8, Постановление от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» п.37«Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования». Просит в требовании Толмосовой Л. Г. по первоначальному иску и уточнению к нему в порядке ст. 39 ГПК РФ о выделе доли из общего имущества и передаче в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М», прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, согласно строительно-технической экспертизе ... от ... -отказать.Просит определить следующий порядок пользования жилым домом ... по адресу: ...: в пользование Сливковой Г.Г. выделить в жилом доме следующие помещения: ... - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня площадью 3,4 кв.м., сарай литер «Б», пристройка литер «б», сарай литер «Н», 1/2сарая литер «М», в пользование Толмосовой Л. Г.выделить в жилом доме следующие помещения: ... -жилая комната площадью 13,8 кв.м.:, помещение ... - туалет площадью 0,8 кв.м., сарай литер «Д», 1/2 сарая литер «М», сарай литер «Ж». Определить в общее пользование между Сливковой Г. Г. Толмосовой Л.Г. Сарай литер «Е» душевая, помещение ...-коридор общей площадью 4,7 кв.м. Взыскать с Толмосовой Л. Г. в пользу Сливковой Г. Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей и расходы на представителя в размере ... руб.
... Сливкова Г.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит утвердить схему порядка пользования земельным участком общей площадью 615,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., согласно которой: участок ...-земельный участок площадью 20,8 кв.м- Толмосовой Л.Г., участок ...- земельный участок площадью 13,1 кв.м- Толмосовой Л.Г, участок ...- земельный участок площадью 85,2 кв.м-Толмосовой Л.Г., участок ...- земельный участок площадью 279,0 кв.м -Сизякиной Т.В., участок ...- земельный участок площадью 20,7 кв.м -Сливковой Г.Г., участок ...- земельный участок площадью 34,6 кв.м -Сливковой Г.Г., участок ...- земельный участок площадью 735 кв.м -Сливковой Г.Г. Участок ...-территория совместного пользования между Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. площадью 47,8 кв.м, участок ...- территория совместного пользования между Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. площадью 5,7 кв.м, территория совместного пользования между Толмосовой Л.Г., Сливковой Г.Г. и Сизякиной Т.В. площадью 35,2 кв.м. От требований об определении в общее пользование сарая литер « Е»-душевая между Сливковой Г.Г. и Толмосовой Л.Г. отказывается.
Определением Ессентукского городского суда от ... требования Сливковой Г.Г. в части определения в общее пользование сарая литер « Е»-душевая между Сливковой Г.Г. и Толмосовой Л.Г., прекращены.
Суд разъяснил Сливковой Г.Г.последствия отказа от иска в части в соответствии со ст. 39,173, 220,221 ГПК РФ.
В судебном заседании истица Толмосова Л.Г. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... и договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... она является собственником 1/3 доли жилого ... земельного участка по ... в ..., расположенного на земельном участке общей площадью 615,6 кв.м. Сособственниками жилого домовладения являются ответчики Сизякина Т. В. в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ..., а также сособственником указанного дома является Сливкова Г. Г. в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., свидетельства о государственной регистрации от .... Спорный жилой дом состоит из жилого дома лит.«А» с пристройками лит. «А1», «А2», «A3», «а» общей площадью 90,9 кв.м, из них жилой 52,1 кв.м, включает в себя следующие помещения: ... - жилая 13,8 кв.м, ... - жилая 10,9 кв.м, ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... - коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, ... - кухня 3,4 кв.м, ... - коридор 4,7 кв.м, ... - туалет 0,8 кв.м.; кухней-сараев литер «Б», «Д», «Н», ванны литер «Е», сараев литер «б», «Ж», «М», «Л», «О», «К» с подвалом, уборной У1, уборной У2. Порядок пользования спорным жилым домом сложился с одним из сособственников - Сизякиной Т.В. в пользовании которой находится изолированная часть жилого дома литер «А» с отдельным входом, изолированными инженерными частями, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, включающая в себя следующие помещения: ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... -коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, сарай литер «К» с подвалом и уборная У2. Просит суд передать ей в собственность в счет ее 1/3 доли в жилом ... 29 по ... в ..., часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М». В счет ее 1/3 доли в земельном участке по ... в ... общей площадью 615,6 кв.м., в соответствии с планом-схемой земельного участка домовладения ... по ... в ... судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., определить ей в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м., земельный участок ... площадью 48,6 кв.м., земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 25,5, в общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г.определить земельный участок ... площадью 43,8 кв.м. Прекратить между Толмосовой Л.Г. с одной стороны, Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... в .... Взыскать со Сливковой Г.Г. и Сизякиной Т.В. в ее пользу судебные расходы в сумме ... руб. в равных долях. В удовлетворении встречных исковых требований Сливковой Г.Г. к ней об определении порядка пользования жилым помещением просит отказать.
Представитель истицы Толмосовой Л.Г. по надлежаще оформленной доверенности Гриневская Л.Г. уточненные исковые требования Толмосовой Л.Г. к Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. о передаче в собственность Толмосовой Л.Г. ее 1/3 доли в жилом ... 29 по ... в ..., часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М». В счет ее 1/3 доли в земельном участке по ... в ... общей площадью 615,6 кв.м., в соответствии с планом-схемой земельного участка домовладения ... по ... в г. ессентуки судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., определить ей в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м., земельный участок ... площадью 48,6 кв.м., земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 25,5, в общее пользование Толмосовой Л.Г. определить земельный участок ... площадью 43,8 кв.м. Прекратить между Толмосовой Л.Г. с одной стороны, Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... просила удовлетворить. А также взыскать со Сливковой Г.Г. и Сизякиной Т.В. в пользу Толмосовой Л.Г. судебные расходы в сумме ... руб. в равных долях. В удовлетворении встречных исковых требований Сливковой Г.Г. к Толмосовой Л.Г. об определении порядка пользования жилым помещением просит отказать.
Ответчик Сливкова Г.Г. суду пояснила, что в спорном жилом домовладении она проживала со своей матерью с 1983 года. Вместе с ней проживали и проживают в настоящее время члены ее семьи: муж, сын и невестка. Все годы, что она живет в этом доме со своим мужем делали ремонт в доме и улучшали техническое состояние хоз.построек, оплачивала коммунальные платежи. Толмосова Л.Г. в спорном домовладении не проживала, зарегистрировалась в нем .... Все годы жила вместе с матерью заботилась и осуществляла за ней уход. Все улучшения по газификации, водоснабжению, электроснабжению она производила со своим мужем, когда жила с мамой. Для нее и членов ее семьи это единственное жилье, состоящее из одной жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., в которой проживают ее сын и невестка, и сарай литер «Б» переоборудован под жилую комнату, в которой проживает она вместе с мужем. Просит в требовании Толмосовой Л. Г. по первоначальному иску отказать. Уточненные исковые требования Толмосовой Л.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ о выделе доли из общего имущества и передаче в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М», прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, согласно строительно-технической экспертизе ... от ... -не признает. Свои встречные исковые требования к Толмосовой Л.Г. поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит определить следующий порядок пользования жилым домом ... по адресу: ...: в пользование Сливковой Г.Г. выделить в жилом доме следующие помещения: ... -жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня площадью 3,4 кв.м., сарай литер «Б», пристройка литер «б», сарай литер «Н», 1/2сарая литер «М», в пользование Толмосовой Л. Г.выделить в жилом доме следующие помещения: ... -жилая комната площадью 13,8 кв.м.:, помещение ... - туалет площадью 0,8 кв.м., сарай литер «Д», 1/2 сарая литер «М», сарай литер «Ж». Определить в общее пользование между Сливковой Г. Г. и Толмосовой Л.Г. сарай литер «Е»-душевая, помещение ...- коридор общей площадью 4,7 кв.м. Взыскать с Толмосовой Л. Г. в пользу Сливковой Г. Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Взыскать с Толмосовой Л. Г.в ее пользу расходы на представителя в размере ... руб.
Представитель ответчицы Сливковой Г.Г. по надлежаще оформленной доверенности Колесникова Н.Д. уточненные исковые требования Толмосовой Л.Г. к Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Просит удовлетворить встречные исковые требования Сливковой Г.Г. к Толмосовой Л.Г. об определении порядка пользования жилым домом. Определив следующий порядок пользования спорным жилым помещением ... по ... в .... В пользование Сливковой Г.Г. выделить в жилом доме следующие помещения: ... -жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня площадью 3,4 кв.м., сарай литер «Б», пристройка литер «б», сарай литер «Н», 1/2сарая литер «М», в пользование Толмосовой Л. Г.выделить в жилом доме следующие помещения: ... - жилая комната площадью 13,8 кв.м.:, помещение ... - туалет площадью 0,8 кв.м., сарай литер «Д», 1/2 сарая литер «М», сарай литер «Ж». Определить в общее пользование между Сливковой Г. Г. и Толмосовой Л.Г.- Сарай литер «Е»-душевая, помещение ...-коридор общей площадью 4,7 кв.м. Взыскать с Толмосовой Л. Г. в пользу Сливковой Г. Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также расходы на представителя в сумме ... руб.
Ответчик Сизякина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Сизякиной Т.В. по доверенности Колесникова Н.Д. пояснила, что Сизякина Т.В. является собственником -1/2доли в праве общей долевой собственности по адресу: ...,ул. Подкумская, 29. Факт общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ... Принадлежность жилого дома подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и справкой исх. ..., выданной ... ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Выдел доли Толмосовой Л.Г. не касается тех помещений, которыми она пользуется по сложившемуся порядку пользования. У Сизякиной Т.В. изолированная часть домовладения, с отдельным входом. Спор между сторонами ее не касается. По экспертному заключению, ее участок меньше на 20 кв.м., а в схеме земельного участка эти 20 кв.м. присутствуют. Ее забор переносить никуда не надо. Однако исковые требования Толмосовой Л.Г. она не признает. Просит в иске Толмосовой Л.Г. отказать и удовлетворить встречные исковые требования Сливковой Г.Г.
Привлеченный по ходатайству представителя ответчика Колесниковой Н.Д. в качестве третьего лица с согласия сторон представитель администрации г. Ессентуки Дусев В.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по надлежаще оформленной доверенности Толстов Е.А. суду пояснил, что на реконструкцию помещений требуется разрешение, при этом необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок и схема размещения объекта. Уполномоченный орган рассматривает заявление и в десятидневный срок принимает решение. Однако, до принятия судом какого-либо решения, разрешение получить невозможно, так как застройщиком выступает лицо, за которым закреплен земельный участок. В данном случае собственниками этого земельного участка являются три совладельца, администрация вправе выдать разрешение на перепланировку или реконструкцию объекта при условии, что обратятся все три совладельца этого объекта, так как кто является владельцем, тот и вправе обратиться за выдачей разрешения. Если один из совладельцев не согласен с проводимой реконструкцией - возникает предмет спора, то тогда будет первичным решение суда. Если мы сейчас решим вопрос о выделе доли, но её нельзя выделить не проведя каких-либо работ. Дверь установить возможно, имея на руках технически выполненное разрешение. Согласно пояснениям эксперта реконструкция помещения и перенос инженерных приборов возможен. Предполагаемые экспертом работы технически выполнимы, можно вместо оконного проема сделать дверной проем, но он не согласен мнением эксперта, что это не является реконструкцией. Понятие «реконструкция» определяется Градостроительным Кодексом РФ. Ст. 1 это Кодекса дает четкое понятие реконструкции - это изменение объекта, его частей, элементов, площади, этажности, высоты объекта, инженерно-технического оборудования. Согласно ст. 51 этого Кодекса строительство, реконструкция и капитальный ремонт требуют получения соответствующего разрешения в уполномоченном органе. В данном случае речь идет о жилом доме, находящимся в г. Ессентуки, следовательно получение необходимого разрешения должно быть в администрации г. Ессентуки. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, определяется вид жилых помещений. ЖК РФ определяет, что такое перепланировка и что такое переустройство - это перенос приборов санитарно-технических инженерных коммуникаций. Если эксперт предлагает сделать изменения по инженерно-техническому оборудованию - это попадает под требование ст. 26 ЖК РФ и требует получения разрешения на переустройство.Возможно произвести реконструкцию окна в дверной проем. Согласно действующим нормам уровень первого этажа жилого помещения должен быть выше сантиметров на 15 от уровня земли, и необходимо перед дверью установить площадку, что подпадает под ст. 1 Градостроительного Кодекса и требует получение разрешения. Для индивидуального жилого дома законодатель установил упрощенную схему получения разрешения, то есть не требуется проектировки. В данном случае вся ответственность будет лежать на самих застройщиках, но, учитывая заключение эксперта, любые изменения в несущих конструкциях требуют серьезной проработки и технических решений, которые должны быть даны специалистами. Расширить проем возможно, но следует учесть будет ли проем держать нагрузку: дверной блок и дверь. Перенос санитарно-инженерного оборудования в соответствие с Жилищным Кодексом РФ также требует разрешения. При выделе каждая из частей не набирает минимального набора для функционирования помещений как жилых: комната, кухня, санузел, прихожая или коридор. Считает, что технический раздел возможен при условии выполнения всех предполагаемых работ.
По ходатайству представителя истицы в судебном заседании допрошена эксперт Щеховцова З.С., пояснившая, что в экспертом заключении имеется техническая ошибка при описании сарая - под лит. О.Вопросы по изоляции проводятся только по жилому дому.Сизякина Т.В. имеет отдельную часть домовладения, переоборудование её части дома не коснется.Разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки не требуется, в данном случае смещение, увеличение общей площади, не наступает, стены не переносятся, перегородки не удаляются, это переоборудование не является реконструкцией, площади остаются прежними, без изменений. Производится незначительное переоборудование.Внутренние границы исходят из описания конкретного каждого участка, площадь участка учитывается по внутренним размерам.Все необходимые размеры учтены и нанесены. Ни одна экспертная организация не разрабатывает проектно-сметную документацию, для обустройства самостоятельных инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, отопления, водопровода, канализации - необходимо обратиться в специальную проектную организацию, которая разрабатывает проектно-сметную документацию, и уже в зависимости от этого определяется стоимость работ и материалов.При переделке из оконного проема в дверной нагрузка на фундамент уменьшается.Проведение работ для усиления фундамента с учетом года постройки не требуется.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев инвентарное дело ..., суд приходит к следующему.
В соответствии с п.11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В силу п.17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.
В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.
Как следует из справки ЕФ ГУП СК « Крайтехинвентаризация» ... от ... жилой ... в ... принадлежит: Сливковой Г.Г.-1\6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...; Толмосовой Л.Г.-1\3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., договора купли-продажи от ...; Сизякиной Т.В.-1\2 доля на основании договора купли-продажи от ....
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди её участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пункт З ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спорный жилой дом состоит из жилого дома лит.«А» с пристройками лит. «А1», «А2», «A3», «а» общей площадью 90,9 кв.м, из них жилой 52,1 кв.м, включает в себя следующие помещения: ... - жилая 13,8 кв.м, ... - жилая 10,9 кв.м, ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... - коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, ... - кухня 3,4 кв.м, ... - коридор 4,7 кв.м, ... - туалет 0,8 кв.м.; кухней-сараев литер «Б», «Д», «Н», ванны литер «Е», сараев литер «б», «Ж», «М», •Л», «О», «К» с подвалом, уборной У1, уборной У2.
Судом установлено и не отрицается сторонами, что порядок пользования спорным жилым домом сложился с одним из сособственников - Сизякиной Т.В., в пользовании которой находится изолированная часть жилого дома литер «А» с отдельным входом, изолированными инженерными частями, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, включающая в себя следующие помещения: ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... -коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, сарай литер «К» с подвалом и уборная У2. В пользовании Толмосовой Л.Г. находятся помещения в жилом доме лит. «А» общей площадью 14,6 кв.м - помещение ... жилая 13,8 кв.м, помещение ... - туалет 0,8 кв.м, сарай литер «Ж» и одно изолированное помещение сарая литер «М», примыкающее к сараю литер «Ж», имеющее отдельный изолированный вход, поскольку сарай литер «М» состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и отдельные окна. В общем пользовании с ответчицей Сливковой Г.Г. находится помещение ... коридор пл.4,7 кв.м в жилом доме литер «А», сарай литер «Л», кухня-сарай литер «Д», ванна литер «Е». В пользовании ответчицы Сливковой Г.Г. находятся помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 14,3 кв.м - помещение ... жилая 10,9 кв.м, помещение ... -кухня 3,4 кв.м., кухня-сарай литер «Б», кухня-сарай литер «Н», сарай литер «б», сарай литер «О», одно изолированное помещение сарай литер «М», состоящего из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и отдельные окна, уборная У1. И в общем пользовании с Толмосовой Л.Г. находится помещение ... коридор пл. 4,7 кв.м. в жилом доме литер «А», сарай литер «Л», кухня-сарай литер «Д», ванна литер «Е». Поскольку невозможно достигнуть соглашения о способе и условиях выдела доли Толмосовой Л.Г. в виде части жилого дома и земельного участка из общего имущества, последняя просит суд передать ей в собственность в счет ее 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома литер «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванную литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М» и земельный участок площадью 205,2 кв.м. пропорционально ее доле, расположенный по ... в .... Прекратить между нею с одной стороны и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ... в ....
Согласно заключению эксперта - строителя ... от ... действительная стоимость спорной части жилого ... в ... составляет: ... руб. Действительная стоимость спорной части домовладения ... по ... в ... составляет: ... руб. На1/3 идеальную долю собственника Толмосовой Л.Г. приходится ... руб., на 1/6 идеальную долю собственника Сливковой Г.Г. приходится ... руб. Выдел в счет 1/3 доли, принадлежащей Толмосовой Л.Г. в домовладении «№ 29 по ... в ... в собственность 1/3 долю в жилом доме, литер «А» помещения ... - жилую комнату, площадью 13,8 кв.м., помещение ... - туалет, площадью 0,8 кв.м., помещение ... - коридор, площадью 4,7 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м.; кухню-сарай, литер «Б», «Д», ванну, литер «Е», сараи, литер «б», «Ж», «М» с технической стороны возможно. В предложенном эксперте варианте выдела имеется стоимостное и натуральное несоответствие выделяемой доли. Общая площадь помещений, определяемая для Толмосовой Л.Г. - 19,3 кв.м., в т.ч. жилая - 13,8 кв.м. Реальная доля составляет 58/100 долей в долях ее уменьшения составляет 9/100 доли. Отклонение по стоимости предложенного варианта выдела части домовладения, с учетом стоимости строений общего пользования от принадлежащей стоимости 1/2 доли составляет ... руб. Следовательно, владелец Толмосова Л.Г. выплачивает Сливковой Г.Г. денежную компенсацию в размере ... руб.
По предложенному варианту выдела необходимо выполнить: по жилому дому: - заложить дверной проем между жилыми комнатами ..., площадью 13,8 кв.м. и ..., площадью 10,9 кв.м.; - заложить дверной проем между комнатой (кухней) ..., площадью 3,4 кв.м. и комнатой (коридором) ..., площадью 4,7 кв.м.; переоборудовать на дворовом северо-западном фасаде пристройки, литер «а», оконный проем в дверной проем. Стоимость работ, связанных с переоборудованием помещений по изоляции долей по жилому дому составляет ... рублей.
В силу закона лица, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности несут расходы по содержанию имущества пропорционально их долям. Следовательно, расходы связанные с переоборудованием по изоляции долей необходимо распределить пропорционально долям Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г., соответственно на Толмосову Л.Г. возложить расходы в размере ... рублей, на Сливкову Г.Г. - ... рубля.
Для обустройства самостоятельных инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, отопления, водопровода и канализации необходимо обратиться в специализированную, проектную организацию, которая в установленном порядке разрабатывает проектно-сметную документацию, в зависимости от принятого технического решения, определяется стоимость работ и материалов.
Поскольку в силу закона лица, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности несут расходы по содержанию имущества пропорционально их долям, следовательно, расходы и обязанность по обустройству автономного электроснабжения, газоснабжения, отопления, водопровода и канализации следует возложить на Толмосову Л.Г. и Сливкову Г.Г. пропорционально долям.
Учитывая конфигурацию земельного участка, а также те факты, что земельный участок расположен в условиях ранее сложившейся застройки и большого количества строений, на усмотрение суда экспертом представляется единственно возможный вариант порядка пользования земельным участком, в соответствии с определенными долями собственников, а именно: определяется в пользование Толмосовой Л. Г. в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м, земельный участок ... площадью 48,6 кв.м, земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г., Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определяется земельный участок ... площадью 25,5 кв.м, в общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. определяется земельный участок ... площадью 43,8 кв.м. В общее пользование совладельцев Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. определяется земельный участок ... = 25,5 кв.м.; в общее пользование совладельцев Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. определяется земельный участок ... = 43,8 кв.м. В счет 1/2 доли Сизякиной Т.В. определяется: 308 кв.м.; В счет 1/3 доли Толмосовой Л.Г. определяется 205 кв.м.; В счет 1/6 доли Сливковой Г.Г. определяется 102,6 кв.м.
При выделе доли жилого дома по предложенному варианту какого-либо ухудшения технического состояния или стоимости имущества не имеется. Жилой дом использовался и в дальнейшем будет использоваться как жилье. Уменьшение выделяемой доли Толмосовой Л.Г. является не значительным - 9/100 доли по общей площади оспариваемой части домовладения. В то время как ее выделяемая доля меньше по жилой площади, но больше по стоимости на ... рубля. При таких обстоятельствах. Суд приходит к выводу, что права остальных участников общей долевой собственности не нарушается. Доводы ответчиц, в силу которых они не согласны с исковыми требованиями, не могут являться основанием для отказа истицы в защите права собственности и права на выдел принадлежащей ей доли из общего имущества. Доводы Сливковой Г.Г. о том, что она и ее семья проживала в указанном жилом доме с ее матерью и между матерью и ее семьей сложился порядок пользования, не могут так же во внимание, поскольку, такой порядок пользования сложился, когда собственником спорного имущества была мать Сливковой Г.Г. и Толмосовой Л.Г. - Мясниковой П.Н., т.е. порядок пользования сложился не между совладельцами, а между проживающими в доме лицами.
Ни одна из ответчиц: ни при назначении экспертизы, ни в последующем, не поставила перед экспертом вопрос о возможности выдела по какому-либо иному варианту. Сливкова Г.Г. не соглашалась ни с какими предложениями на мировое соглашение. При таких обстоятельствах, с учетом состязательности и равноправия сторон, суд лишен возможности обсуждать какие-либо иные варианты выдела доли, за исключением того, который предложен истцом и дан в заключении экспертом. Сами они с исками о выделе принадлежащих им долей не обращались. Поскольку согласно заключению эксперта выдел доли Толмосовой Л.Г. технически возможен, не подлежат удовлетворению исковые требования Сливковой Г.Г. об определении порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком и утверждения схемы порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 37 Пленума ВС РФ № 6 Пленум ВАР РС № 8 постановление от 1.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» невозможность раздела имущества находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в т.ч. в случае указанном в ч.2 п.4 ст. 252 Кодекса не исключает право частника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Однако, согласно заключению эксперта выдел доли Толмосовой Л.Г. технически возможен без ухудшения технического состояния или стоимости дома, в связи с чем, исковые требования Сливковой Г.Г. об определении порядка пользования жилым домом не подлежат удовлетворению. Так же не подлежат удовлетворению требования Сливковой Г.Г. об утверждении схемы порядка пользования спорного земельного участка, поскольку в материалах дела имеется заключение эксперта об определении порядка пользования земельным участком. А требование об утверждении схемы порядка пользования земельным участком не основано на нормах права.
Судом установлено, что согласно справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от ... собственниками домовладения ... по ... в ... СК являются Толмосова Л.Г., Сизякина Т.В. и Сливкова Г.Г.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Толмосова Л.Г. является собственником 1/3 доли жилого ... земельного участка по ... в ..., расположенного на земельном участке общей площадью 615,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Р 3128 выд.нгЕ., свидетельства о государственной регистрации от ... ...., договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... записи регистрации от ... .... Собственниками жилого дома являются также и ответчики: Сизякина Т.В. в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ..., Р 1-2027 уд.Енк. Сливкова Г.Г. - в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., Р 3143 выд.нгЕ., записи регистрации от ..., ....
По смыслу ст. 244 ГК РФ, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, а также муниципальными образованиями. Основания возникновения общей долевой собственности законом исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.
В материалах дела имеются письменные документы, подтверждающие правомерность выдела истице 1/3 доли спорного объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Суд считает, что доля, если она определена сторонами, может получить свое количественное выражение и в виде дроби, и в виде процентов.
При указанных выше обстоятельствах суд считает, что возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, передав Толмосовой Л.Г. в собственность в счет ее 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома лит. «А» общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М». В счет ее 1/3 доли в земельном участке по ... в ... общей площадью 615,6 кв.м., в соответствии с планом-схемой земельного участка домовладения ... по ... в ... судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., определить ей в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м., земельный участок ... площадью 48,6 кв.м., земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 25,5, в общее пользование Толмосовой Л.Г. определить земельный участок ... площадью 43,8 кв.м.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Толмосовой Л.Г. не установлено.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов, 1/3 часть спорного объекта недвижимости, получена истицей в собственность на законных основаниях.
Проанализировав все представленные истицей доказательства, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности между Толмосовой Л.Г., Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. на спорное домовладение, выделив в счет 1/3 доли указанные истицей помещения. Выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Толмосовой Л.Г. своих требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные Толмосовой Л.Г. судебные расходы, а именно: расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рублей (договор ... от ... на оказание услуг по проведению судебной экспертизы, квитанция ... от ...), расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... копеек. С учетом сложности дела суд считает такие расходы разумными и справедливыми. Судебные расходы взыскиваются со сторон в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толмосовой Л.Г. к Сизякиной Т.В., Сливковой Г.Г. о выделе доли из общего имущества пропорционально долям и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Произвести выдел принадлежащей Толмосовой Л.Г. 1/3 доли жилого дома в ....
Передать в собственность Толмосовой Л.Г. в счет ее 1/3 доли в жилом ... в ..., часть жилого дома лит «А», состоящую из жилой комнаты ... пл.13,8 кв.м, туалета ... пл.0,8 кв.м, коридора ... пл.4,7 кв.м, общей площадью 19,3 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м; кухни-сараи литер «Б», «Д», ванну литер «Е», сараи литер «б», «Ж», «М», что составит 58/100 долей спорной части жилого дома.
Взыскать с Толмосовой Л.Г. в пользу Сливковой Г.Г. денежную компенсацию в размере ... рублей.
В собственность Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. оставить в жилом доме литер «А» ... - жилая 10,9 кв.м, ... - жилая 8,6 кв.м, ... - жилая 18,8 кв.м, ... - прихожая 7,0 кв.м, ... - коридор 6,0 кв.м, ... - кухня 11,8 кв.м, ... - санузел 5,1 кв.м, ... - кухня 3,4 кв.м; кухня-сарай литер «Н», сараи литер «Л», «О», «К» с подвалом, уборная У1, уборная У2.
Для изоляции доли домовладения заложить дверной проем между жилыми комнатами ... пл.13,8 кв.м и ... пл.10,9 кв.м, заложить дверной проем между комнатой (кухней) ... пл.3,4 кв.м. и комнатой (коридором) ... пл.4,7 кв.м, переоборудовать на дворовом северо-западном фасаде пристройки литер «а» оконный проем в дверной проем. Проведение работ и расходы по производству работ возложить на Толмосову Л.Г. и Сливкову Г.Г. пропорционально их долям, соответственно на Толмосову Л.Г. - в размере ... рублей, на Сливкову Г.Г. - в размере ... рубля.
Расходы и обязанности по обустройству автономного газоснабжения, электроснабжения, отопления, водопровода и канализации возложить на Толмосову Л.Г. и Сливкову Г.Г. пропорционально долям.
Прекратить между Толмосовой Л.Г. с одной стороны, и Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... в ....
В счет 1/3 доли в земельном участке по ... в ... общей площадью 615,6 кв.м, в соответствии с планом-схемой земельного участка домовладения ... по ... в ... судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., определить Толмосовой Л.Г. в индивидуальное пользование земельный участок ... площадью 26,3 кв.м, земельный участок ... площадью 48,6 кв.м, земельный участок ... площадью 100 кв.м. В общее пользование Толмосовой Л.Г., Сизякиной Т.В. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 25,5 кв.м, в общее пользование Толмосовой Л.Г. и Сливковой Г.Г. определить земельный участок ... площадью 43,8 кв.м.
Взыскать со Сливковой Г.Г. и Сизякиной Т.В. в пользу Толмосовой Л.Г. судебные расходы в сумме ... коп. в равных долях.
В удовлетворении исковых требований Сливковой Г.Г. об определении порядка пользования жилым домом ... по ... в ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: