Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием представителя Администрации г. Ессентуки Дусева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борсук Г.В. к Администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Борсук Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении ... домовладения ... по ... в г. Ессентуки СК, общей площадью 57,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на ...домовладения ... по ... в г. Ессентуки СК, в котором указала, что она является собственником ... города Ессентуки СК, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ..., запись регистрации от ... .... Поскольку Борсук Г.В. проживает с семьей из трех человек, она в целях улучшения жилищных условий выполнила реконструкцию, возведя пристройку литер а9 - прихожая площадью 8,3 кв.м. Однако, указанная реконструкция была выполнена ею без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту выданному ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризации», в результате произведенной ею реконструкции квартиры ее общая площадь стала составлять 57,5 кв.м., жилая не изменилась. В соответствии с заключением о техническом обследовании, выполненным ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», строительство выполнено с учетом требований СНиП, основные конструктивные элементы отвечают требованиям нормативных документов по проектированию жилых зданий, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают при дальнейшей эксплуатации, выполнено благоустройство прилегающей территории, интересы соседей не затронуты, указанное можно эксплуатировать по назначению в качестве жилой ... увеличением общей площади для улучшения жилищных условий. Истица обращалась с заявлением в администрацию г. ессентуки по вопросу разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получила отказ, поскольку реконструкция уже произведена. Она вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Просит сохранить ... в г. Ессентуки, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., состоящую из прихожей ... пл. 8,3 кв.м., прихожей ... пл. 8,4 кв.м., ванной ... пл. 3,9 кв.м., кухни ... пл. 17,2 кв.м., жилой ... пл. 19,7 кв.м. в переустроенном состоянии и признать право собственности на пристройку лит. «а2» общей площадью 8,3 кв.м.
В судебном заседании Борсук Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель Администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Дусев В.С. возражал относительно удовлетворения исковых требований Борсук Г.В.
Представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстов, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третьи лица Бочарников В.А., Даркачева Н.М., Филин М.В., Переверзева Л.В., Сафронов А.С., Сафронова А.П., Сафронова Н.В., Строкун Т.В. в судебное заседание не явились. Переверзева Л.В., Сафронов А.С., Сафронова А.П., Сафронова Н.В., Строкун Т.В. представили суду заявления, в которых указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований Борсук Г.В., отводов не имеют и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Бочарников В.А., Даркачева Н.М., Филин М.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не явки, либо заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстова, третьих лиц Бочарникова В.А., Даркачевой Н.М., Филина М.В., Переверзевой Л.В., Сафронова А.С., Сафроновой А.П., Сафроновой Н.В., Строкун Т.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Борсук Г.В. является собственником ... города Ессентуки СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... запись регистрации от ... ..., выданного на основании договора купли-продажи от ..., а также кадастровым паспортом помещения.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В 2009 году Борсук Г.В. целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, выполнила реконструкцию, возведя пристройку литер а9 - прихожую площадью 8,3 кв.м. За счет данного переустройства площадь ее квартиры была увеличена на 8,3 кв.м. и составляет на данный момент 57,5 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу ... от ... (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от ...) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры, выданном в 2010 году ООО «Гражданпроект», при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений, расположенных в ... в г. Ессентуки высказали свое согласие по вопросу переустройства ..., сославшись на то, что переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные их интересы и не создают угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борсук Г.В. к Администрации г. Ессентуки СК, о сохранении ... домовладения ... по ... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью 57,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на ... домовладения ... по ... в г. Ессентуки Ставропольского края - удовлетворить.
Сохранить ... домовладения ... по ... в г. Ессентуки СК общей площадью 57,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Борсук Г.В. право собственности на ... домовладения ... по ... в г. Ессентуки ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий -