«20» декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентуксктй городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Иванова Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием представителя истца Леонова Ю.В.,
представителя ответчика Шептура Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарь М.С. к Божеской П.И. о реальном разделе жилого дома, выделении в собственность в счет принадлежащей доли помещений, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Божеской П.И. к Кухарь М.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в счет принадлежащей доли помещений, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кухарь М. С. обратилась в суд с иском к Божеской П.И. о реальном разделе жилого дома, выделении в собственность в счет принадлежащей доли помещений, прекращении права общей долевой собственности указав, что жилой ... в г.Ессентуки находится в общей долевой собственности. Кухарь М.С. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Божеской П.И. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... в г.Ессентуки. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Истица пользуется помещениями: ...- жилой комнатой, ...- жилой комнатой, ... - кухней, ...- кухней, ... - подсобным помещением, ...- санузлом, ...- тамбуром, ...- подвалом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ...
Ответчица пользуется нежилым помещением ...-коридор площадью ... кв.м., ...- коридором, ... -туалетом, жилой комнатой ... площадью ... кв.м., ... жилой комнатой площадью ... кв.м.
Соглашения о способе и условиях раздела жилого ... в г.Ессентуки между сособственниками до настоящего времени не достигнуто.
Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой ... в г. Ессентуки, в счет принадлежащей Кухарь М.С. 2/3 долей в праве общей долевой собственности выделить в собственность истице помещения : ...- жилую комнату, ...- жилую комнату, ... - кухню, ...- кухню, ... - подсобное помещение, ...- санузел, ...- тамбур, ...- подвал, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса.
Божеская П.И. обратилась в суд с встречным иском к Кухарь М.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой ... в г. Ессентуки, выделении помещений в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на помещения, выделяемые в счет принадлежащей ей доли. Указав, что фактически между сособственниками жилого дома определен порядок пользования помещениями. Божеская П.И. пользуется: нежилым помещением ..., площадью ... кв.м., коридором ... площадью ... кв.м., туалетом ... площадью ... кв.м., жилыми помещениями ... и ... площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно.
Во внесудебном порядке урегулировать вопрос о разделе жилого дома сособственники не смогли. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой ... в г.Ессентуки, выделить помещения в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, признать право собственности на помещения, выделяемые в счет принадлежащей ей доли.
В судебное заседание истица Кухарь М.С. и ответчица Божеская П.И. не явились, их интересы представляют по надлежащим образом оформленным доверенностям Леонов Ю.В. и Шептура Т.В.
С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Кухарь М.С. - Леонов Ю.В. исковые требования поддержал, просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Леонов Ю.В. признал исковые требования Божеской П.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой ... в г.Ессентуки, выделении в счет принадлежащей 1/3 доли жилого дома: коридора ..., площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., туалета ... площадью ... кв.м., жилых помещений ... и ... площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой-... кв.м., признании за Божеской П.И. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... общей площадью ... кв.м. Последствия признании иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю истца разъяснены.
Представитель ответчика Божеской П.И. - Шептура Т.В. просила суд заявленные ответчицей требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Шептура Т.В. исковые требования Кухарь М.С. о реальном разделе жилого ... в г. Ессентуки, выделении Кухарь М.И. в счет принадлежащей 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещений: ...- жилой комнаты, ...- жилой комнаты, ... - кухни, ...- кухни, ... - подсобного помещения, ...- санузла, ...- тамбура, ...- подвала, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, признала. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены.
Признание иска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд принимает признание иска представителями сторон.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ..., жилой ... в г.Ессентуки находится в общей долевой собственности.
Кухарь М.С. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ..., запись о регистрации от ... ....
Божеской П.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ..., реестр ... удостоверенной НГЕ. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ....м.
Представители сторон не отрицают, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.
Согласно письму УаиГ города Ессентуки за ... от ... домовладение ... по ... в г.Ессентуки состоит из жилого дома литер «А-а-а2-а3», кухни литер «Б», сараев литер «Д»,»З», навеса литер «М», гаража литер «К». жилой дом имеет два обособленных выхода на закрепленную территорию. В ходе проведения визуального обследования трещин, деформаций несущих конструкций жилого дома не установлено, состояние удовлетворительное. Учитывая положения ст. 16 ЖК РФ, «Правила землепользования и застройки города Ессентуки», отсутствие помещений и территорий общего пользования, сложившийся порядок пользования земельным участком, принимая во внимание сложившуюся застройку квартала, данные адресного плана, УАиГ считает возможным выделение помещений общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в домовладении ... по ... в г. Ессентуки в отдельную часть жилого дома, ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса- ....
В соответствии с ч.3. ст.252 ГПК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В данном случае выдел Кухарь М.С. и Божеской П.И. помещений в счет принадлежащих им 2/3 и 1/3 долей в праве общей долевой собственности возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Возможно использование имущества- жилого ... в г. Ессентуки по целевому назначению, не ухудшается его техническое состояния, не возникает неудобство в пользовании.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кухарь М.С. и Божеской П.И.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Произвести реальный раздел жилого ... в г.Ессентуки, выделив Кухарь М.С. в счет принадлежащей ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в г.Ессентуки следующие помещения: ...- жилую комнату площадью ... кв.м., ...- жилую комнату ... кв.м., ... - кухню ... кв.м., ...- кухню площадью ... кв.м., ... - подсобное помещение площадью ... кв.м., ...- санузел площадью ... кв.м., ...- тамбур площадью ... кв.м., ...- подвал площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса: ....
Признать за Кухарь М.С. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ... ... состоящую из следующих помещений: ...- жилой комнаты площадью ... кв.м., ...- жилой комнаты площадью ... кв.м., ... - кухни ... кв.м., ...- кухни площадью ... кв.м., ... - подсобного помещения площадью ... кв.м., ...- санузла площадью ... кв.м., ...- тамбура площадью ... кв.м., ...- подвала площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Кухарь М.С. на жилой ... в г. Ессентуки.
Выделить Божеской П.И. в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в г.Ессентуки следующие помещения: коридор ..., площадью ... кв.м., коридор ... площадью ... кв.м., туалет ... площадью ... кв.м., жилую комнату ... площадью ... кв.м., жилую комнату ... площадью ... кв.м, общей площадью ...8 кв.м., в том числе жилой-... кв.м.
Признать за Божеской П.И. право собственности на часть жилого ... в г.Ессентуки состоящую из следующих помещений: коридор ..., площадью ... кв.м., коридор ... площадью ... кв.м., туалет ... площадью ... кв.м., жилую комнату ... площадью ... кв.м., жилую комнату ... площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой-... кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Божеской П.И. на жилой ... в г.Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд.
Судья - Е.В.Иванова