Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г.Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.
при секретаре Мельниченко О.В.
с участием:
истца Коптевой Ю.В.
пред-ля третьего лица администрации г. Ессентуки - Кргулова В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Коптевой Ю.В. к Белкину Н.В. о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец, с заявлением, в котором просит признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коптевой Ю.В. и Белкины Н.В. - действительным.
Признать за Коптевой Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства - кафе, литер «А», процент готовности - №%, площадь застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район завода минеральных вод.
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.
Белкин Н.А. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражавшим против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации г. Ессентуки Круглов В.И. полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.
В соответствии сч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ Белкин Н.В. обратился с заявлением в администрацию г. ессентуки о предоставлении ему земельного участка под строительство кафе по <адрес>, в районе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол № комитета по муниципальной собственности г. ессентуки, согласно которого комиссией было решено организовать работу по предоставлению под строительство кафе, без проведения торгов, земельного участка ориентировочной площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, в районе <адрес>, Белкину Н.В.
В 2006 году на основании заявления Белкина Н.В. был согласован акт выбора земельного участка для строительства по г. Ессентуки.
ДД.ММ.ГГГГ был согласован проект территориального землеустройства (проект границ земельного участка) по <адрес>, район <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за №главой администрации г. Ессентуки было вынесено постановление об утверждении акта выбора, проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду под строительство кафе Белкину Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Белкиным Н.В. был заключен договор аренды земельного участка под строительство кафе, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, район <адрес>.
Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Белкиным Н.В. и Коптевой Ю.В. был заключен договор купли- продажи незавершенного строительства - кафе литер «А», площадью застройки № кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>
Согласно п.4 вышеуказанного договора между сторонами был произведен полный расчет.
Согласно данным кадастрового паспорта объект незавершенного строительства -кафе литер «А», площадь застройки № кв.м., процент готовности незавершенного строительства №, расположенного в <адрес>, район <адрес>
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пунктах 3 и 4 статьи 25 Закона установлено, что государственная регистрация права на не завершенный строительством объект осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 30.12.2004 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ.
Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коптевой Ю.В. и Белкины Н.В. - действительным.
Признать за Коптевой Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства - кафе, литер «А», процент готовности - №%, площадь застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Председательствующий судья Д.Б. Булгаков