Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.
при секретаре Мельниченко О.В.
с участием:
представителя истца Леонова И.А. - Бурым О.Н.
представителя ответчика администрации г. Ессентуки - Круглова В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Леонова И.А. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился Леонов И.А., в котором просит признать за ним -Леоновым И.А. право собственности на: нежилое здание склад литер «Г», одноэтажное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес> нежилое здание склад литер «Д», одноэтажное, общей площадью № кв.м.расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бурым О.Н. полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки Круглов В.И. возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истец самовольно без подготовки и согласования проектной документации, без получения разрешительной документации произвел строение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Леонову И.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации согласно которого ему на праве собственности принадлежат: земельный участок, земли населенных пунктов, под производственную базу, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>; административно - управленческое здание литер «А», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес> боксы под мастерские литер «Б», общей площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>; трансформаторная подстанция литер «В», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», склад литер «Д» общей площадью № кв.м. и склад литер «Г» общей площадью № кв.м. расположены по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>
Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельных объектов, как указано выше, выделены нежилые помещения.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По результатам технического обследования выполненного ООО «Гражданпроект» в 2010 году, установлено, что нежилые здания склад литер «Г» и склад литер «Д» размещены согласно генплана без нарушения правил застройки. Здание выполнено из типовых железобетонных конструкций. Фундаменты - сборные железобетонные блоки. Оконные проемы двухстворчатые, деревянные. Чердачные перекрытия - металлические конструкции. Наружные стены - мелкоштучные шлакоблоки, кирпичные. Здание оборудовано системой электроснабжения. На момент обследования зданий признаков деформаций и трещин не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов зданий- хорошее. Материалы, примененные при строительстве обследуемых зданий по своему качестве отвечают требованиям, предъявленным к ним при строительстве в сейсмических районах.
Согласно данных проведенного комплексного обследования - здания склада литер «Г» и склада литер «Д» расположенных по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес> следует признать соответствующим действующим строительным нормам и пригодным к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Леоновым И.А. право собственности на: нежилое здание склад литер «Г», одноэтажное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>; нежилое здание склад литер «Д», одноэтажное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Председательствующий судья Д.Б. Булгаков