ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Делибалтовой (Чикнизиди) А.М, к Елкиной М.Т. о разделе жилого дома, передаче в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Делибалтова (Чикнизиди) А.М. обратилась в суд с иском к Елкиной М.Т., о разделе жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в городе Ессентуки, передаче ей в собственность из жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в городе Ессентуки в счет ее <данные изъяты> доли в нем его часть, общей площадью <данные изъяты>. м, из них жилой - <данные изъяты> Елкиной М.Т. - в собственность из жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки в счет ее <данные изъяты> долей в нем его часть, общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты> подвал № площадью <данные изъяты>; прекращении между ними права общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лысенко Т. А. от исковых требований в части выдела <данные изъяты> долей из жилого дома по <адрес> №, принадлежащих Елкиной М.Т., отказалась. Просила принять ее отказ, последствия которого ей известны. Судом принят отказ от исковых требований к Елкиной М.Т. в этой части, производство по исковому требованию о передаче Елкиной М.Т. в собственность из жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки в счет ее <данные изъяты> долей в нем его части, общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты> подвала № площадью <данные изъяты>, прекращено.
Исковые требования Чикнизиди А.М. о передаче ей в собственность из жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки в счет ее <данные изъяты> доли в нем его части, общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>, прекращении между ней с одной стороны и Елкиной М. Т. с другой, права общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки, Лысенко Т.А. поддержала, пояснив следующее. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) Делибалтова (Чикнизиди) А.М. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки, сособственником которого в <данные изъяты> долях, целого литер «В» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ), постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) является Елкина М.Т.. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Чикнизиди А.М. находится часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>, состоящая из помещений: № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>, № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты> № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>, в пользовании Елкиной М.Т. - часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>, состоящая из помещений: № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - кладовая площадью <данные изъяты>, подвал № площадью <данные изъяты> под литером <данные изъяты> целый литер <данные изъяты> Находящиеся в пользовании Чикнизиди А.М. и Елкиной М.Т. части жилого дома литер <данные изъяты> являются изолированными, с самостоятельными входами и инженерными сетями и коммуникациями, и расположены на самостоятельных земельных участках. Находящаяся в пользовании Чикнизиди А.М. часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем ей на праве личной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выделенном в установленном порядке. В соответствии с законом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, участник общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. Несмотря на то, что между истицей и Елкиной М.Т. отсутствуют разногласия по вопросам, касающимся порядка пользования жилым домом, она была вынуждена обратиться в суд, поскольку Елкина М.Т. уклоняется от явки в учреждение юстиции для прекращения их права общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки. Считает, что <данные изъяты> доля Чикнизиди А.М. должна быть выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования общим имуществом - жилым домом литер <данные изъяты> ей в счет <данные изъяты> доли в нем должна быть передана его часть, общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты>., так как иной вариант выдела этой доли будет ограничивать либо нарушать ее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> №.
Просит удовлетворить исковые требования Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. о выделе ее <данные изъяты> доли, прекращении права общей долевой собственности.
Ответчица Елкина М.Т. извещалась о слушании дела, однако в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия не представила. Просьбы о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом указанных положений закона, мнения представителя истицы, отказа от исковых требований в части, касающейся выдела 2/3 долей жилого дома, принадлежащих Елкиной М.Т., суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. по доверенности Лысенко Т. А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №, данных технического и кадастрового паспортов, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, жилой <адрес> состоит здания литер <данные изъяты> (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> из них жилой - <данные изъяты>, и принадлежит на праве общей долевой собственности Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. в <данные изъяты> доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и Елкиной М. Т. в <данные изъяты> долях на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, Елкиной М.Т. по указанному адресу принадлежит целый литер <данные изъяты> на основании постановления главы администрации г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истицы, в пользовании Чикнизиди А.М. находится часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты> состоящая из помещений: № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>, № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - санузел площадью <данные изъяты>..
При этом в пользовании Елкиной М.Т. - находится часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты>., состоящая из помещений: № - прихожая площадью <данные изъяты>, № - жилая комната площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>, № - кухня площадью <данные изъяты>, № - кладовая площадью <данные изъяты>, подвал № площадью <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, целый литер <данные изъяты>
Делибалтова (Чикнизиди) А.М. просит разделить жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования. Раздел жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен.
Используемая Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>, отнесенном к категории земель населенных пунктов, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок принадлежит Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.
Исследованные судом кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в г. Ессентуки, <адрес>, землеустроительное дело по межеванию за 2004 г., подтверждают пояснения представителя истицы о том, что сложившийся между Чикнизиди А. М. и Елкиной М. Т. порядок пользования жилым домом не находится в противоречии с выделом Чикнизиди А.М. земельного участка площадью <данные изъяты>.
В соответствии с выводами экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза», <данные изъяты> доля домовладения № по <адрес> г. Ессентуки, находящаяся в пользовании Делибалтовой А. М., способна существовать как отдельная часть домовладения, имеющая централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации и автономные системы отопления и горячего водоснабжения, изолированный вход с непосредственным выходом на приусадебный участок.
В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.
При таком положении исковые требования Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. о передаче ей в собственность в счет <данные изъяты> доли, части жилого дома литер А, по <адрес> № в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, по <адрес> в г. Ессентуки подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Таким образом, подлежит исключению запись о регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве за Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу г. Ессентуки, <адрес>, произведенная ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности за Делибалтовой (Чикнизиди) А.М. на часть жилого дома, литер А, по <адрес> № в г. Ессентуки общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
решил:
Передать Делибалтовой (Чикнизиди) А.М, в собственность из жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки в счет моей <данные изъяты> доли в нем его часть, общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - 33,8 кв. м..
Прекратить между Делибалтовой (Чикнизиди) А.М, с одной стороны и Елкиной М.Т. с другой, право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Ессентуки.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежит исключению запись о регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) за Делибалтовой А.М, на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу г. Ессентуки, <адрес>, произведенная ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Делибалтовой (Чикнизиди) А.М, на часть жилого дома литер <данные изъяты>, по <адрес> № в г. Ессентуки общей площадью <данные изъяты>. м..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: