«20» декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Иванова Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием истца Петросовой В.П.
представителя ответчика Круглова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросовой В.П. к администрации города Ессентуки, Медведеву А.В., Фефеловой Р.И., Рупп З.Г., Заматаевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Петросова В.П. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки, Медведеву А.В., Фефеловой Р.И., Рупп З.Г., Заматаевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., после смерти супруга Петросова А.П. она является собственником ..., расположенной в доме ... в городе Ессентуки. Факт смерти Петросова А.П. подтвержден записью регистрации ... от ..., осуществленной отделом ЗАГС г.Ессентуки. Свидетельство о праве собственности в качестве правоустанавливающего документа было зарегистрировано Ессентукским дочерним предприятием ГУП «Крайтехинвентаризация» ....
Общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Ессентуки Ставропольского края Созоновой Е.М. ..., зарегистрированного в реестре за ..., а также справки ..., выданной Ессентукским дочерним предприятием ГУП «Крайтехинвентаризация» .... Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании постановления главы города Ессентуки от ... .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., зарегистрированного в реестре за ..., она приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в г. Ессентуки. В целях улучшения жилищных условий, наследодателем в ... году было получено согласие жильцов смежных квартир на осуществление работ по перепланировке квартиры и возведению пристройки. Указанное согласие было заверено председателем комитета ... территориального общественного самоуправления Генераловой Г.Л. Работы были фактически начаты, однако, предусмотренного градостроительным законодательством РФ разрешения на перепланировку получено не было. К настоящему времени, работы завершены, что подтверждается данными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в соответствии с техническим паспортом объекта и справкой о его принадлежности. Претендовать на получение акта ввода объекта в эксплуатацию и на дальнейшую регистрацию права собственности на объект после перепланировки не представляется возможным ввиду самовольного характера работ. Отсутствие разрешения на ввод части жилого дома в эксплуатацию препятствует обращению в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на реконструированное жилье. На обращение истицы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно уведомлению администрации города Ессентуки от ... ..., ей было отказано. Данному уведомлению предшествовало заседание межведомственной комиссии администрации города Ессентуки от ..., где обращение было рассмотрено по существу и оформлено выпиской из протокола .... Из данного отказа следует, что признание права собственности на самовольно возведенное строение является прерогативой суда, а не органа местного самоуправления.
Истица считает, что реализация ее права на часть жилого дома не затрагивает прав и законных интересов других лиц, поскольку проведенные работы были согласованы с собственниками других квартир. При строительстве нарушение норм градостроительного законодательства не допущено.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв. м, расположенную ... с присвоением нового почтового адреса: ...
В судебное заседание не явились ответчики Фефелова Р.И., Рупп З.Г. причины неявки суду неизвестны, от ответчиков Медведева А.В. и Заматаевой М.В. поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала и пояснила, что во внесудебном порядке урегулировать вопрос о прекращении права общей собственности на часть жилого дома она лишена возможности, в получении разрешения на регистрацию пристройки администрация г. Ессентуки ей отказала. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Ессентуки Круглов В.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что иск не подлежит удовлетворению, т.к. строение является самовольным, администрация отказала истице в разрешении на регистрацию пристройки, поскольку выяснилось, что до обращения с данным заявлением, истица уже произвела реконструкцию жилого дома.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как установлено в судебном заседании жилой .../... по ... в г.Ессентуки состоит из ... квартир.
Квартиры в домовладении по ... .../..., ... принадлежат: Медведеву А.В. на основании договора приватизации от ..., реестр ...; Фефеловой Р.И.- на основании договора купли- продажи от ..., реестр ..., уд. Енк; Петросовой В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестр ..., выдан нгЕ, Рупп З.Г. на основании договора мены от ..., Заматаевой М.В. на основании договора дарения от ..., запись регистрации от ... ....
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Ессентуки от ... за ..., Петросову А.П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ... кв.м. в установленных границах в домовладении № ... в г. Ессентуки.
Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом загс г. Ессентуки ... на бланке ..., Петросов А.П. умер ....
Петросовой В.П. ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно данному свидетельству наследницей к имуществу Петросова А.П., умершего ... является его супруга- Петросова В.П. наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из ..., расположенной по адресу: ... .... Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре нотариуса г. Ессентуки Белоножкиной Т.М. за ....
... нотариусом г. Ессентуки Белоножкиной Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником к имуществу Петросова А.П., умершего ..., является супруга Петросова В.П. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... ....
Право собственности истицы на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ..., запись регистрации ....
Как установлено в судебном заседании и подтверждается согласием на строительство, жильцы жилого ... в г.Ессентуки: Медведев А.В, Фефелова Р.И., Рупп З.Г. согласны на пристройку Петросовым В.П. на выделенном ему земельном участке комнаты. Согласие жильцов дома удостоверено председателем ТОС № 2.
В судебном заседании установлено, что истица обращалась в администрацию города Ессентуки для получения разрешения на регистрацию пристройки литер «А1» к ... по адресу : ... ....
... за исх. ... Петросовой В.П. был направлен отказ в получении разрешения на регистрацию пристройки по следующим основаниям. Заявление истицы было рассмотрено на заседании Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам при администрации г. Ессентуки ... при рассмотрении документов комиссией было установлено, что пристройка уже самовольно произведена.
Согласно справке ГУП СК Крайтехинвентаризация г. Ессентуки от ... Петросовой В.П. принадлежит ... в г.Ессентуки, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая ... кв.м., в жилом помещении имеется самовольное строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это необходимо для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из заключения УАиГ города Ессентуки по результатам обследования принадлежащих Петросовой В.П. помещений УАиГ установлено, что материалы и конструкции, примененные при переустройстве и перепланировке отвечают требованиям, предъявляемым к ним при строительстве в сейсмических районах. Конструктивные и планировочные решения, примененные при осуществлении работ, отвечают требованиям СниП II-7-81* « Строительство в сейсмических районах». Соблюдены требования противопожарной безопасности.
Из заключения УАиГ города Ессентуки следует, что в результате переустройства и перепланировки помещение приобрело характеристики части жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования с другими лицами. Жилые помещения следует считать пригодными к эксплуатации по функциональному назначению в качестве части жилого помещения. Помещения в процессе эксплуатации не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения по объемно-планировочным и конструктивным показателям соответствует требованиям, предъявляемым СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и могут использоваться как самостоятельный объект. Вывод УАиГ обусловлен планировкой жилого дома, соответствием вида использования земельного участка зонированию городских территорий, предусмотренному Правилам землепользования и застройки города Ессентуки, утвержденному решением Совета города Ессентуки от 09.11.2006 г. № 114, наличием обособленного выхода на территорию, соответствием принятых конструктивных и планировочных решений требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к малоэтажному жилищному строительству в сейсмических районах. Эксплуатация части жилого дома не противоречит санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Соблюдены требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Естественная освещенность в помещениях соответствует нормативным значениям. Метеорологические факторы закрытых помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002- 00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям и зданиям». Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности соблюдены. Часть жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ... по ... в г.Ессентуки может функционировать в качестве изолированного и самостоятельного объекта и указанному объекту возможно присвоение почтового адреса: ...
В соответствии с ч.3. ст.252 ГПК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Учитывая заключение УАиГ города Ессентуки, согласно которому используемые истицей помещения приобрели характеристики части жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Петросовой В.П. право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. состоящую из: подвала ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., санузла ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., санузла ... площадью ... кв.м, жилой комнаты ... площадью ... кв.м. с присвоением почтового адреса: ...
Прекратить право общей долевой собственности Петросовой В.П. на жилой дом ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд.
Судья - Е.В.Иванова