РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием:
истца Бурухина М.В.,
представителя ответчика Круглова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурухина М.В. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бурухин М.В. обратился в суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на недвижимое имущество указав, что согласно договору дарения от ... и решения Ессентукского городского суда от ... он приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенную в здании .... по ... в городе Ессентуки. Право собственности зарегистрировано ... согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... Согласно постановлению главы города Ессентуки от ... .... он приобрел также хозяйственное строение площадью ... кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ... согласно записи регистрации .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору купли-продажи от ... и в соответствии с решением Ессентукского городского суда от ... истец приобрел в собственность капитальный сарай площадью ... кв. метров, литер З1, расположенный по тому же адресу. Право собственности на сарай зарегистрировано ... согласно записи регистрации .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок, на котором расположены указанные строения, он приобрел на основании постановления главы города Ессентуки от ... ..... Право собственности на земельный участок зарегистрировано ... согласно записи регистрации .....
Принадлежащие ему на праве собственности часть жилого дома, сарай, хозяйственное строение расположены в непосредственной близости друг к другу, представляют собой единый функционально связанный комплекс с общими помещениями. Фактически все указанные помещения представляли собой часть жилого дома, в которой имелось жилое помещение и подсобные помещения. В целях улучшения жилищных условий истец осуществил работы по сносу сарая и хозяйственного строения и по возведения жилья. В результате проведенных работ построена квартира общей площадью ... кв. метра, в том числе жилой - ... кв.м.
Несмотря на то, что работы были осуществлены с использованием качественных строительных материалов, с привлечением специалистов в области строительства, претендовать на проведение государственной регистрации права собственности на имущество не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Просит суд признать за ним право собственности на ... общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме ... в городе Ессентуки Ставропольского края.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ... .... о праве собственности на хозяйственное строение площадью ... кв.м, от ... .... о праве собственности на сарай площадью ... кв. метров, литер З1, расположенные по адресу: ....
В судебное заседание не явились третьи лица, от Гокжаева А.А., Долгой А.И., Горбатовской Е.В. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Причины неявки иных третьих лиц суду неизвестны, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками.
Истец настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц. Суд. С учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании Бурухин М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Круглов В.И., выступающий по надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования не признал и пояснил, что проведенная истцом реконструкция осуществлена без получения соответствующих разрешений. Не смотря на то, что реконструкция проводилась на принадлежащем истцу земельном участке, строение является самовольным. Просит суд в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., запись регистрации ...., Бурухину М.В. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., .....
Решением Ессентукского городского суда от ... за Бурухиным М.В. признано право собственности на сарай литер «З» площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, запись .... от ...
Решением Ессентукского городского суда от ... за Бурухиным М.В. признано право собственности на часть жилого дома, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
На основании постановления главы города Ессентуки .... от ... Бурухину М.В. ... выдано свидетельство о праве собственности на хозяйственное строение или сооружение без литера, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...., запись о регистрации .....
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Истец воспользовался своим правом собственника и снес принадлежащие ему на праве собственности сарай площадью ... кв.м. и хозяйственное строение площадью ... кв.м. и на указанном месте самовольно возвел жилое строение литер «Е» в двух этажах, общей площадью ... кв.м.
При сносе жилого дома, части жилого дома, находящегося в собственности у гражданина, и постройке на его месте нового строения, либо при возведении пристройки к жилому дому изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений с соблюдением установленных законом норм и правил, появляется новое строение, являющееся уже новым объектом собственности (обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2000 года, вопр. 8 утв. Постановлением ПВС РФ от 28.06.2000 года).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... самовольно возведенный литер «Е» состоит из: 1 этаж- .... прихожей площадью ... кв.м, санузла ....- площадью ... кв.м., кухни ....- площадью ... кв.м.; 2 этаж- жилой комнаты .... площадью ... кв.м., коридора .... площадью ... кв.м., общая площадь ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Право собственности на самовольно возведенный литер « Е», расположенный по адресу: ... не регистрировалось, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ... .....
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это необходимо для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как усматривается из заключения, выданного УАиГ города Ессентуки .... от ... по результатам обследования ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., .... материалы и конструкции, примененные при строительстве жилья отвечают требованиям, предъявляемым к ним при строительстве в сейсмических районах. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве отвечают требованиям СНиП II -7-818 «Строительство в сейсмических районах» соблюдены требования противопожарной безопасности. Жилые помещения следует считать пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Эксплуатация квартиры не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Соблюдены требования СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-3 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов» квартира после реконструкции также соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»; СП 3.1/3.2.1379 -03 «Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных заболеваний»; СП 4690-88 «Содержание территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Ионизирующие излучения, радиационная безопасность. Согласно заключению УАиГ города Ессентуки помещения ... в г. Ессентуки в процессе эксплуатации угрозы жизни и здоровью граждан не несут.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный литер « Е», находится у истца в собственности, а также принимая во внимание заключение УАиГ ..., согласно которому литер « Е» - ... при эксплуатации не несет угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требования о признании права собственности на гараж также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурухина М.В. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Бурухиным М.В. право собственности на ... г. Ессентуки состоящую из : .... прихожей площадью ... кв.м., санузла ....- площадью ... кв.м., кухни ....- площадью ... кв.м., жилой комнаты .... площадью ... кв.м., коридора .... площадью ... кв.м., общая площадь ... кв.м., в том числе жилой ...7 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации .... от ... права собственности за Бурухиным М.В. на сарай литер З1, площадью ... кв.м.; записи о регистрации .... от ... права собственности за Бурухиным М.В. на хозяйственное строение или сооружение, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - Е.В.Иванова