Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
В составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной С.И. к Биседину В.Н., Османовой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Гречкина С.И. обратилась в суд с иском к Биседину В.Н., Османовой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В своем заявлении указывает, что согласно договора купли-продажи от ... она купила у Федоровой В.А. 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. Гоголя 19, кв. 8, без выдела долей. Данный договор заверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Ессентуки. Квартира принадлежала Федоровой В.А. на основании договора приватизации жилой площади в индивидуальную собственность от .... Федорова В.А. осталась собственником 1\2 доли указанной квартиры. Постановлением главы г. Ессентуки ... от ... в домовладении ... по ул. Гоголя г. Ессентуки выделена 1\2 часть квартиры № ... в отдельную квартиру под номером 8А с присвоением данного почтового номера. ... Федорова В.А. умерла. Нотариусом по Ессентукскому городскому округу Созоновой Е.М. на имя Биседина В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру ... дома № ... по ул. Гоголя в г. Ессентуки. Биседин В.Н. продал данную квартиру на основании договора купли-продажи. Считает, что договор купли-продажи совершен без учета ее права собственности на 1\2 долю в квартире и без предварительного выдела долей. Ей не предложено приобрести в собственность 1\2 долю квартиры, поэтому имущество выбыло из ее владениия помимо ее воли. Договор купли-продажи заключен Бисединым В.Н. в нарушение требований закона, без учета ее права собственности на квартиру. Данная сделка не соответствует закону и является ничтожной. В июле 2009 она узнала от Османовой В.М. о том, что ее доля в квартире якобы также принадлежит ей, так как доли не выделены, что подтвердилось справкой ГУП «Крайтехинвентаризация». Просит суд признать недействительным договор от ... купли-продажи квартиры расположенной по адресу г. Ессентуки, ул. Гоголя ..., заключенный между Бисединым В.Н. и Османовой В.М.. исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и пояснила, что ... она купила у Федоровой В.А. 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. Гоголя .... До настоящего времени выдела доли указанной квартиры не было, а постановление главы г. Ессентуки ... не имеет силы, так как фактически реального раздела с определением границ квартир не было проведено. В 2005 году она узнала, что Биседин В.Н. продает квартиру № ... в доме ... по ул. Гоголя в г. Ессентуки, Османовой В.М.. Считала, что данный договор купли-продажи недействителен, так как на сегодняшний день она остается собственником 1\2 доли в праве на квартиру № ... в доме № ... ул. Гоголя в г. Ессентуки, и данная сделка совершена без учета ее права на квартиру. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Биседин В.Н. исковые требования не признал и пояснил, что он являлся собственником квартиры № ... по ул. Гоголя ... в г. Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., которую он впоследствии продал Османовой В.М. .... Считает, что все сделки по отчуждению спорной квартиры совершены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считал требования истицы необоснованны. Кроме того, просил применить срок исковой давности и отказать Гречкиной С.И. в иске.
Представитель ответчика Биседина В.Н. - Ермаков М.Т., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что все доводы истицы, указанные в иске опровергаются собранными по делу документальными доказательствами. Действительно ... спорная квартира находилась в собственности у Федоровой В.А. и Гречкиной С.И. по 1\2 доли в праве собственности, однако постановлением главы г. Ессентуки ... квартира была разделена на две квартиры ... и ...а с присвоением соответствующих почтовых номеров. Поэтому после завещания от ... года, Биседин В.Н. стал законным собственником квартиры № ... по ул. Гоголя ... в г. Ессентуки. После чего распорядился ею по своему усмотрению, а именно продал указанную квартиру Османовой В.М. .... Данная сделка договор купли-продажи является законной. Считает, что истицей не представлено доказательств в обратном, так как ею не указаны, какие именно нарушения закона или иных правовых актов допущены в договоре. Считал, что в иске Гречкиной С.И. следует отказать, так как ею пропущен срок исковой давности.
Ответчик Османова В.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи от ... года соответствует всем требованиям, поэтому является действительным. Просила суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Гречкиной С.И..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - Выскребцова К.В., исковые требования не признала и пояснила, что у суда нет оснований для удовлетворения иска, так как истицей не указана норма закона по которой следует признать договор купли-продажи от ... недействительным. Государственная регистрация, указанной сделки, была произведена в соответствии с требованиями закона, так как никаких сведений о том, что спорная квартира на момент заключения данной сделки, находилась в долевой собственности нет. Просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица - ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - Легносова Т.А., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признала и просила суд принять решение на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Как усматривается из материалов дела, ... Гречкина С.И. приобрела у Федоровой В.А. 1\2 долю квартиры № ... в доме № ... по ул. Гоголя в г. Ессентуки, о чем свидетельствует договор купли-продажи, оформленный нотариально и зарегистрированный в реестре за ....
Согласно, постановлению главы г. Ессентуки от ... ... в домовладении по ул. Гоголя, ... в г. Ессентуки выделена 1\2 часть квартиры № ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м. в отдельную квартиру и присвоен почтовый номер «9». Постановлением Администрации г. Ессентуки ... от ... в п. 10 постановления ... от ... «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам индивидуального жилого строительства № вместо слов «… в отдельную квартиру и присвоить почтовый номер «...», читать «… в отдельную квартиру и присвоить почтовый номер «...». Отсюда следует, что Гречкина С.И. является собственником отдельной квартиры под № ... в доме ... по ул. Гоголя в г. Ессентуки.
После смерти Федоровой В.А., умершей ..., в наследство по завещанию вступает Биседин В.Н., который, как собственник квартиры № ... в доме ... по ул. Гоголя в г. Ессентуки, ... продает ее Османовой В.М..
В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от ... соответствует закону, в нем соблюдены все нормы, предусмотренные гражданским кодексом РФ и не противоречат ему, участники сделки дееспособны, форма сделки соблюдена.
Согласно ст. 173 ГК РФ сделки могут быть признаны недействительными по иску лица, заключившего сделку, а также его учредителя или участника. То есть таким правом пользуется в первую очередь сторона спорной сделки.
Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ порядок судебного обжалования сделок, согласно которому требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лишь теми лицами, которые прямо указаны в гражданском кодексе РФ, а именно заинтересованные лица, то есть стороны, участвующие в сделке.
Исходя из договора купли-продажи от ..., сторонами являются Биседин В.Н. с одной стороны, и Османова В.М. с другой стороны. Гречкина С.И. стороной при заключении данного договора не являлась, то есть и правом обжалования указанного договора не обладает.
Ответчиками Бисединым В.Н. и Османовой В.М. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд считает данное ходатайство подлежащим удовлетворению, так как согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ... Османова В.М. приобрела квартиру ... в доме ... по ул. Гоголя г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ... от ....
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу норм статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В судебном заседании установлено, что истицей пропущен срок исковой давности с момента заключения договора купли-продажи от ..., так как на момент регистрации спорной сделки Гречкина С.И. знала о нарушении своего права, но не обратилась в соответствии с действующим законодательством за защитой своего права. Данные обстоятельства подтверждаются доводами истицы.
В условиях состязательного процесса, на истца возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований.
Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, не дают оснований считать, доказанными требования истицы Гречкиной С.И..
На основании, вышеизложенного, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований Гречкиной С.И. - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гречкиной С.И. к Биседину В.Н., Османовой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов