ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной О.С. к Кишкиновой Т.П., Администрации ... о признании помещения жилым, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Каверина О.С. обратилась в суд с иском к Кишкиновой Т.П., Администрации г. Ессентуки о признании помещения жилым, признании права собственности.
В заявлении указывает, что проживает в квартире ... дома № ... по ул. Попова в г. Ессентуки. При обращении в Администрацию города Ессентуки с просьбой предоставить в ее собственность душевую комнату, расположенную на первом этаже, указанного выше дома, ей было отказано из-за отсутствия законных оснований в связи с необходимостью принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
21 июля 2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Ессентуки, ул. Попова, дом ... проводимом в форме заочного голосования, были приняты решения: о реконструкции общего имущества многоквартирного дома - переоборудования помещений общего пользования - туалета, коридора, душевой общей площадью ... кв.м. и балкона площадью ... кв.м., расположенных на первом этаже, под жилую квартиру. По завершении реконструкции передать созданное помещение в собственность лица, осуществившего реконструкцию, - собственника квартиры № ... Кавериной О.С. без уплаты денежных средств на условиях самостоятельного финансирования реконструкции Кавериной О.С.. Принять решение об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора о передаче созданного помещения в собственность лица, осуществившего реконструкцию. Уполномочить на заключение договора от имени собственников Кишкинову Т.П. (паспорт ... выдан ОВД ... ...) на условиях, определенных решением общего собрания.
Между ней и Кишкиновой Т.П. ... заключен договор о передаче нежилого помещения, созданного в результате реконструкции общего имущества многоквартирного дома - переоборудования помещений общего пользования - туалета, коридора, душевой общей площадью ... кв.м. и балкона площадью ... кв.м., расположенных на первом этаже, в собственность лица, осуществившего реконструкцию.
Указанное недвижимое имущество принадлежало собственникам помещений многоквартирного дома № ... по ул. Попова в г. Ессентуки на праве общей собственности. Передача указанного недвижимого имущества ответчицей и принятие его ею фактически осуществлены, что подтверждается пунктом 5 вышеуказанного договора.
Она неоднократно обращалась к ответчице с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако Кишкинова Т.П. документы не подала. В связи с чем, во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным.
Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ней противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает ее права как приобретателя имущества.
Кроме того, во внесудебном порядке осуществить перевод помещения в жилое не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное помещение. Просит суд признать жилым помещение, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. Попова, ..., квартира .... Признать за ней право собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. Попова в г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м. балкон площадью ... кв.м.
В судебном заседании истица Каверина О.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кишкинова Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель Администрации г. Ессентуки - Круглов В.И., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истице принадлежит на праве собственности квартира № ... площадью ... кв.м., в доме № ... по ул. Попова в ....
Согласно письму администрации г. Ессентуки истице отказано в передаче ей спорного помещения, из-за отсутствия законного основания.
В соответствии с протоколом общего собрания от ... собственников помещений в доме ... по ул. Попова принято решение о реконструкции общего имущества многоквартирного дома - переоборудования помещений общего пользования - туалета, коридора, душевой общей площадью ... кв.м. и балкона площадью ... кв.м., расположенных на первом этаже, под жилую квартиру. По завершении реконструкции передать созданное помещение в собственность лица, осуществившего реконструкцию - собственника квартиры № ... Кавериной О.С. без уплаты денежных средств на условиях самостоятельного финансирования реконструкции Кавериной О.С..
Из указанного следует, что нормы закона, предусмотренные ст. 246 ГК РФ соблюдены, так как имущество, находящееся в долевой собственности многоквартирного дома было передано Кавериной О.С. по соглашению собственников помещений в многоквартирном доме.
Вследствие указанных событий был заключен договор о передаче помещений в собственность от ... между представителем собственников помещений многоквартирного дома - Кишкиновой Т.П. и Кавериной О.С.
В силу действующего законодательства жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
В соответствии с частью 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Суд находит, что спорное помещение, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. Попова ... отвечает всем требованиям жилого помещения, так как согласно материалам технического паспорта от ..., обеспечено инженерными системами (электроосвещение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).
В ходе проведенного собрания ... собственников помещений дома № ... по ул. Попова в ..., принято решение об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме будет заключать договор о передаче созданного помещения в собственность Кавериной О.С.. Таким лицом была уполномочена - Кишкинова Т.П..
В силу закона регистрация сделок с недвижимым имуществом и прав на него носит явочный характер. Истица Каверина О.С. не имеет возможности зарегистрировать договор о передаче имущества в собственность от ... на спорное имущество во внесудебном порядке.
Суд приходит к выводу, что требования истицы о признании жилым помещением туалета, коридора, душевой, общей площадью ... кв.м. и балкона площадью ... кв.м., расположенных по адресу г. Ессентуки, ул. Попова ... на первом этаже, подлежат удовлетворению. В свою очередь, требования о признании собственности на указанные помещения жилые помещения также подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кавериной О.С. удовлетворить.
Признать жилым помещением - туалет, коридор, душевую, общей площадью ... кв.м. и балкон площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже дома № ... по ул. Попова в г. Ессентуки.
Признать за Кавериной О.С. право собственности на жилые помещения туалет, коридор, душевую, общей площадью ... кв.м. и балкон площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже дома № ... по ул. Попова в г. Ессентуки.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней в Ессентукский городской суд, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов