Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием: истицы, представителя истицы, адвоката Колоколовой Т.Д., представившей удостоверение ..., ордер ... от ...;
представителя ответчика -администрации г. Ессентуки Круглова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доброходовой А.С. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении объекта недвижимости-жилого помещения в переоборудованном состоянии, присвоении объекту недвижимости почтового адреса, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Доброходова А.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, присвоении объекту недвижимости -строению литер «З», расположенному по адресу: ..., общей площадью 74,9 кв.м., почтового адреса: ..., признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка ... г. Ессентуки от ... истица, Доброходов М.Е. и Доброходова К.Е. являются участниками общей долевой собственности на ... в г. Ессентуки. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по г. Ессентуки .... Указанная квартира была приватизирована ..., в договоре приватизации указано, что право собственности на квартиру перешло нанимателем вместе с надворными постройками - сараем литер В и кухней литер З. В 2007-2009 гг. с согласия всех участников общей долевой собственности истица, за свои средства, переоборудовала кухню литер З в жилой дом. Жилой дом литер З состоит из 2-х жилых комнат, площадью 40,0 кв.м., общая площадь дома составляет 74,9 кв.м. Поскольку работы по переоборудованию произведены без соответствующего разрешения, строение является самовольным. В соответствии с техническим переоборудованием, проведенным ООО Архитектурно планировочное бюро г. Ессентуки признано, что здание дома является пригодным к эксплуатации по функциональному назначению в качестве жилого дома, т.к. работы произведены с соблюдением СНиП и сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. Земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит им на праве общей долевой собственности, как жильцам многоквартирного дома. Рассмотрев заявление истицы, Управление архитектуры и градостроительства г. Ессентуки сообщило, что в случае признании за ней права собственности на жилой дом, с учетом размещения объекта возможно присвоение объекту недвижимости отдельного почтового адреса - Железноводская 23. Просит сохранить жилое помещение литер З, расположенный по адресу: г. Ессентуки ..., в переоборудованном состоянии и признать за истицей право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер З, расположенный в г. Ессентуки ..., присвоить объекту недвижимости -строению литер «З», расположенному по адресу: ..., общей площадью 74,9 кв.м., почтовый адрес ....
В судебном заседании Доброходова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации г. Ессентуки Круглов В.И., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражает относительно удовлетворения исковых требований Доброходовой А.С.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстов, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третьи лица Доброходов М.Е., Доброходова К.Е., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Доброходов М.Е. представил суду заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки Е.А. Толстова, третьих лиц Доброходова М.Е., Доброходовой К.Е.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Доброходов М.Е., Доброходова К.Е. согласно договора приватизации жилой площади от ..., приобрели в совместную собственность ..., в г. Ессентуки, право собственности на квартиру перешло нанимателем вместе с надворными постройками - сараем литер «В» и кухней литер «З».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке ... от ... ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... в ... принадлежит: Доброходовой А.С. -1\3 доля, Доброходову М.Е.-1\3 доля, Доброходовой К.Е. на основании решения мирового судьи судебного участка ... от .... Жилой дом литер «З» возведен самовольно. Общая площадь жилого дома литер «З»-74,9 кв.м, в том числе жилая-40,0 кв.м.
На основании указанного решения мирового судьи от ... Доброходовой А.С., Доброходову М.Е. и Доброходовой К.Е. выданы свидетельства о государственной регистрации права: ... запись регистрации от ... ...; ... запись регистрации от ... ...; ... запись регистрации от ... ...
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства ... от ..., УАиГ считает возможным в случае признания судом строения литер «З» по ... в ..., жилым домом, присвоить данному объекту отдельный почтовый адрес: ...
Жилой дом литер «З» по ... в г. Ессентуки состоит из 2-х жилых комнат, площадью 40,0 кв.м., общей площадью 74.9 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с заключением технического обследования жилого дома литер «З», выданном в октябре 2010 г. ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки», при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таком положении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Доброходовой А.С. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении объекта недвижимости- жилого дома. в переоборудованном состоянии, присвоении объекту недвижимости признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости литер «З», расположенный по адресу: ..., общей площадью 74,9 кв.м. в переоборудованном состоянии.
Присвоить объекту недвижимости -строению литер «З», расположенному по адресу: ..., общей площадью 74,9 кв.м., почтовый адрес ....
Признать за Доброходовой А.С. право собственности на самовольную постройку-жилой дом литер «З», общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2010 года.
Председательствующий -