ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.
с участием:
представителя истца по доверенности от 25 октября 2010 года Чуденцевой О.А.,
представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Выскребцовой К.В., выступающей по доверенности ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдовского Ю.А. к Балдовской А.И., Калкутиной А.В. о признании права собственности на жилую пристройку, изменении размера долей в общей долевой собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Болдовский Ю.А. обратился в суд с иском к Балдовской А.И., Калкутиной А. В. о признании права собственности на 7\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м, расположенном по адресу: ...., изменении размера долей на жилой дом, находящемся в общей долевой собственности, определив Болдовскому Ю.А. 7\10 долей, Балдовской А.И.-3\20 доли, Калкутиной А.В.-3\20 доли в праве общей долевой собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера доли в праве Балдовской А.И. с 1\4 доли в праве общей долевой собственности на 3\20 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., указывая, что ... Болдовскому Ю.А. и его родному брату Болдовскому В.А. было передано в дар домовладение в равных долях по 1/2 доли каждому, расположенное по адресу: .... Общая площадь данного домовладения на момент передачи в дар Болдовскому Ю.А. и Болдовскому В.А. составляла 55,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. ... между истцом и его братом Болдовским В.А. было заключено соглашение об установлении порядка пользования данным домовладением. Согласно данного соглашения в пользование истца в указанном жилом доме, в квартире под № 2 поступает коридор под № 1 размером 3,8 кв.м., коридор под № 2 размером 6,8 кв.м., кухня под № 3 размером 9,0 кв.м., комната под № 4 жилой площадью 10,0 кв.м. и сарай под литером «Б». В пользование Болдовского В. А. в указанном жилом доме в квартире под № 1 поступает коридор под № 1 размером 1,5 кв.м., ванная под № 2 размером 2,9 кв.м., кухня под № 3 размером 7,8 кв.м., комната под № 4 жилой площадью 7,3 кв.м., комната под № 5 жилой площадью 11,5 кв.м., сарай под литером «Г», гараж под литером «В», навес под литерами «Д», «Е». На основании постановления главы администрации города Ессентуки СК от ... «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам выдела, прирезки и раздела земельных участков» был произведен выдел земельного участка площадью 424 кв.м. по общему согласию из земельного участка общей площадью 975 кв.м. в домовладении по .... и предоставлен в пожизненное наследуемое владение Болдовскому Ю.А. На основании постановления Главы администрации г. Ессентуки ... от ... истцу было разрешено строительство пристройки к данному жилому дому. ... был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуальной жилой пристройки лит. «А1». Согласно постановления главы администрации города Ессентуки СК ... от ... «О приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, пристройки» был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки лит. «А1» общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м. за истцом - Болдовским Ю. А. в домовладении по ...., 1\2 доля которого принадлежит ему на основании договора дарения от .... Спорный объект является объектом недвижимости и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. ... брат истца Болдовский В. А. умер. Наследниками после его смерти стали его мать Балдовская А.И. и его дочь Калкутина А. В. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ..., Балдовская А. И. получила в наследство после смерти сына 1/4 общей долевой собственности жилого дома площадью 99,9 кв.м., расположенного в ..... Такое же свидетельство получила и другая наследница - Калкутина А.В. В связи с тем, что истец произвел за свой счет, при наличии соответствующих разрешений, пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на 42,2 кв.м., в соответствии с требованиями закона считает, что его доля в праве общей долевой собственности должна быть увеличена пропорционально произведенным им затратам, соответственно, при уменьшении долей ответчиков. Просит признать за ним право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., расположенном по адресу: ..... Изменить размер долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу .... находящемся в общей долевой собственности Болдовского Ю.А., Балдовской А.И. Калкутиной А.В., определив: Болдовскому Ю.А. 7/10 доли в праве общей долевой собственности, Балдовской А.И. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, Калкутиной А.В. 3/20 доли в праве общей долевой собственности. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующие изменения в части размера доли в праве Балдовской А.И. с 1\4 доли на 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу .... и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуденцева О.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
Ответчики Балдовская А.И. и Калкутина А.В., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представили суду заявления, в котором исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Балдовской А.И., Калкутиной А.В.
Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Выскребцова К.В. не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, наследственное дело ... к имуществу Болдовского В.А., суд считает исковые требования Болдовского Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди её участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пункт З ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из договора дарения от ... Болдовская А.И. передала в дар Болдовскому Ю.А. и Болдовскому В.А. в равных доля принадлежащий ей на праве личной собственности жилой жом с постройками и надворными сооружениями, находящегося в .....
Согласно справке ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № Ф-26-04 от ... жилой .... в .... принадлежит: Болдовскому Ю.А. -1/2 доли основании договора дарения от ..., Балдовской А.И.-1\4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., Болдовскому В.А- 1/4 доля на основании договора дарения от ....
... между истцом и Болдовским В. А. было заключено соглашение об установлении порядка пользования данным домовладением.
Согласно указанного соглашения в пользование истца в указанном жилом доме, в квартире под № 2 поступает коридор под № 1 размером 3,8 кв.м., коридор под № 2 размером 6,8 кв.м., кухня под № 3 размером 9,0 кв.м., комната под № 4 жилой площадью 10,0 кв.м. и сарай под литером «Б». В пользование Болдовского В. А. в указанном жилом доме в квартире под № 1 поступил коридор под № 1 размером 1,5 кв.м., ванная под № 2 размером 2,9 кв.м., кухня под № 3 размером 7,8 кв.м., комната под № 4 жилой площадью 7,3 кв.м., комната под № 5 жилой площадью 11,5 кв.м., сарай под литером «Г», гараж под литером «В», навес под литерами «Д», «Е».
На основании постановления главы администрации города Ессентуки СК от ... о рассмотрении заявлений граждан по вопросам выдела, прирезки и раздела земельных участков был произведен выдел земельного участка площадью 424 кв.м. по общему согласию из земельного участка общей площадью 975 кв.м. в домовладении по .... и предоставлен в пожизненное наследуемое владение Болдовскому Ю. А.
Как следует из архивной выписки из постановления Главы администрации .... ... от ... Болдовскому Ю.А., на состав семьи два человека, в домовладении ... по .... в ...., 1\2 доля которого принадлежит ему на основании договора дарения от ..., разрешено пристроить жилую комнату площадью 18 кв.м., после чего жилая площадь части дома составит 28,0 кв.м.
Согласно постановления главы администрации .... СК ... от ... утвержден акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки лит. «А1» общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м. за истцом - Болдовским Ю. А. в домовладении по ...., 1/2 доля которого принадлежит ему на основании договора дарения от ....
Спорный объект является объектом недвижимости и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.
Объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, постройки отвечают признакам недвижимости, постройки осуществлены истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; постройки не является самовольными.
В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с Указом Президента РФ №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», установлено, что земельные участки, полученные гражданами, могут быть использованы для строительства.
Договором купли-продажи недвижимого имущества ... от ... подтверждается приобретение Болдовским В.А. земельного участка площадью 455,5 кв.м для использования под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .....
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... в собственность Болдовского В.А. передан земельный участок (земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом), по адресу: .....
Из кадастрового паспорта земельного участка от ... ... (кадастровый номер ... следует, что правообладателем земельного участка по .... в .... является Болдовский В.А. Данное обстоятельство подтверждает и свидетельство о государственной регистрации права от ... ..., согласно которому в собственность Болдовского В.А. передан вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как следует из свидетельства о смерти ... ...(запись акта о смерти ... от ...), ... Болдовский В. А. умер.
В соответствии со ст.ст.1110,1111 ГК РФ имущество умершего переходит к другим лицам в порядке наследования по завещанию и по закону.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов наследственного дела ... к имуществу Болдовского В.А. следует, что наследниками после смерти Болдовского В.А. стали его мать Балдовская А.И. и дочь Калкутина А. В. Наследственное имущество Болдовского В.А. состоит из 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились Калкутина А.В. и Балдовская А.И.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за ... от ... Балдовская А.И. является собственником 1\2 доли дома, расположенного по адресу: .....
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., зарегистрированного в реестре за ..., Калкутина А.В. является собственником 1\2 доли дома, расположенного по адресу: .....
Как следует из технического паспорта на домовладение ... по .... в г.ессентуки общая площадь дома увеличилась на 44,2 кв.м, в том числе жилая на 21,7 кв.м за счет жилой пристройки литер А
В связи с тем, что Болдовский Ю.А. произвел за свой счет, при наличии соответствующих разрешений, пристройку к жилому дому ... по ...., чем увеличил общую площадь жилого дома на 42,2 кв.м., в соответствии с требованиями закона доля Болдовского Ю.А. в праве общей долевой собственности должна быть увеличена пропорционально произведенным им затратам, соответственно, при уменьшении долей ответчиков.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По данному делу суд принимает признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Болдовского Ю.А. к Балдовской А.И., Калкутиной А.В. о признании права собственности на жилую пристройку, изменении размера долей в общей долевой собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать за Болдовским Ю.А. право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., расположенном по адресу .....
Изменить размер долей в праве на жилой дом расположенный по адресу .... находящемся в общей долевой собственности Болдовского Ю.А., Балдовской А.И., Калкутиной А.В., определив Болдовскому Ю.А. 7/10 доли в праве общей долевой собственности, определив Балдовской А.И. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, определив Калкутиной А.В. 3/20 доли в праве общей долевой собственности.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующие изменения в части размера доли в праве Балдовской А.И. с 1\2 доли в праве общей долевой собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу .... и сделок с ним соответствующие изменения.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Председательствующий: